Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5591/2019 ~ М-5299/2019 от 06.08.2019

50RS0039-01-2019-007306-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Акуленко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5841/19 по иску Акуленко М. В. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение,-

установил:

Истец – Акуленко М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просит признать за ней право собственности на самовольное строение- 3-этажный жилой дом, общей площадью 277,8 кв.м., жилой площадью 125,8 кв.м., площадь здания, определенная для целей кадастрового учета- 301, 3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

В обоснование требований в заявлении указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Права истца на земельный участок подтверждаются: Свидетельством о праве собственности на землю, выданным главой администрации Малышевского сельского совета Раменского района Московской области № <номер> от <дата> года, Свидетельством о государственной регистрации права №<номер> от <дата> года. В <дата> году истец за счет собственных сил и средств построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом. Данная постройка, является самовольной, поскольку возведена без соответствующего разрешения. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка-категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается: Свидетельством о праве собственности на землю, выданным главой администрации Малышевского сельского совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>. Во внесудебном порядке ей получено техническое заключение эксперта Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» <номер> от <дата>, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Исследуемое строение не соответствует градостроительным нормам, так как расстояние от жилого дома до южной и западной границ земельного участка менее 3 метров. Однако, эксперт, принимая во внимание отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а так же отсутствие возражений со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040824:74, допускает возможность сохранения жилого дома в месте его существующего расположения. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует технический план, изготовленный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>. Истец предприняла меры по получению разрешительной документации, однако, ответом Администрации Раменского муниципального района Московской области № <номер> от <дата> в выдаче данной документации ей было отказано. Иным путем, кроме обращения в Суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. В судебном заседании представитель истца по доверенности Акуленко В.П. доводы иска поддержал.

    Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать (л.д 118-119).

Третье лицо – ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Акуленко М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1577 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

    Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке ( л.д.115).

На основании проведенного исследования специалистом Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» <номер> от <дата>, подтверждено, что Жилой дом, лит. <номер>, количество этажей: 3, общей площадью -277.8 кв. м.; площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета -301.3 кв. м, возведенный Акуленко М. В. на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью (л.д. 121-176). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО6, являющейся собственником смежного земельного участка, Акуленко М.В. на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, на расстоянии менее 3 метров от границ принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акуленко М. В. удовлетворить.

Признать за Акуленко М. В. право собственности на самовольное строение - 3-этажный жилой дом (число этажей надземной части - 3), общей площадью277,8 кв.м, в том числе жилой - 125,8 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 301,3 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и
регистрации права 3-этажного жилого дома (число этажей надземной
части - 3), общей площадью 277,8 кв.м, в том числе жилой - 125,8 кв.м,
площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 301,3
кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым
номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

    Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года