Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4623/2015 ~ М-3894/2015 от 12.05.2015

     Дело №2-4623/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Подольска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Подольска о признании права собственности на нежилое помещение (здание): магазин, Литер Г, общей площадью 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, признании права собственности на нежилое помещение (здание): магазин, Литер Г, общей площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина. На указанном земельном участке был возведен магазин площадью 46 кв.м., в настоящее время указанный магазин площадью 46 кв.м., снесен и ими возведены два нежилых здания-магазина площадью 109.4 кв.м., 103.1 кв.м. Просят признать право собственности на указанные строения, поскольку они возведены с соблюдением требований СНиП, на земельном участке, предоставленном для указанных целей, не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Щербак В.А., Саркисов А.В. в судебное заседание не явились. извещены, представитель по доверенности Вахлюев А.И. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик -Администрация г.Подольска представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.60). В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется п.1 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

          В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Саркисов А.В., Щербак В.А. являются собственниками земельного участка площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина (л.д.10-11,14-15).

           На указанном земельном участке возведен магазин площадью 46 кв.м., который принадлежит на праве собственности истцам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.8-9,12-13).

           Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым №№ (л.д.16-20).

          В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в настоящее время указанный магазин площадью 46 кв.м., снесен и истцами возведены два нежилых здания-магазина площадью 109.4 кв.м., 103.1 кв.м.

         Из технического паспорта следует, что площадь нежилых помещений составляет 109.4 кв.м., 103.1 кв.м. (л.д.23-30).

         Заключением по результатам обследования конструкций нежилых зданий установлено, что нежилое помещение (здание): магазин, Литер Г, общей площадью 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение (здание): магазин, Литер Г, общей площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствуют, нормам СНиП и требованиям противопожарной безопасности, не несут угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, подлежат эксплуатации по назначению (л.д.38-56).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что возведенные истцами строения являются самовольными постройками, поскольку возведено на земельном участке, без получения на это необходимого разрешения.

Принимая во внимание, что возведенные строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено в отсутствие нарушений строительных норм и правил на земельном участке с видом разрешенного использования, предусматривающим право на возведение строений, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на спорные строения.

Руководствуясь ст.233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Подольска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 права собственности на нежилое помещение (здание): магазин, Литер Г, общей площадью 109,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на нежилое помещение (здание): магазин, Литер Г, общей площадью 103,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

     Председательствующий                         Н.Г.Федотова