Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2012 ~ М-306/2012 от 30.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 562/2012 по иску

Хандамовой Алевтины Константиновны к

Администрации Серовского городского округа

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хандамова А.К. обратилась в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на комнату № в <адрес>, расположенном по <адрес>, компенсации морального вреда в размере 300000,00 руб. В обоснование исковых требований указав о том, что общежитие по адресу: <адрес> включено в перечень специализированного жилищного фонда Постановлением администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагает общежитие, принадлежавшее ранее государственному предприятию и которое было передано в ведение органа местного самоуправления, утрачивает прежний статус в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации закона» и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В настоящее время истец намерена приватизировать занимаемую ею комнату, однако не может воспользоваться данным правом, поскольку отсутствует решение ответчика об исключении дома из специализированного жилищного фонда Серовского городского округа. На обращение в Администрацию Серовского городского округа был получен письменный отказ в приватизации комнаты. Считает, что занимаемая комната должна быть передана в пользование на основании договора социального найма, с последующей приватизацией жилого помещения. А указанными неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях своей беспомощности, унижении. Причиненный моральный вред оценивает в сумме 300000 руб.

Истец Хандамова А.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Мурга О.Н., в судебном заседании заявила отказ от исковых требований в части взыскания морального вреда и государственной пошлины в размере 400 руб. Отказ в указанной части иска судом принят, производство по делу прекращено. В остальной части исковые требования представители истца Мурга О.Н., Козлов А.В. поддержали, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили. Представитель истца Мурга О.Н., кроме того, пояснила суду, что истец в 1995 году приехала из Грузии, зарегистрировалась у родственников. В 1999 году Администрация города предоставила истцу комнату №. Истец состоит на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Договор социального найма с ней не заключался.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Силантьев М.Н., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку истцом выбран неверный способ защиты своих прав. В настоящее время общежития исключены из перечня специализированного жилого фонда. Передача жилых помещений в собственность в порядке приватизации происходит в установленном порядке. Истцу необходимо заключить договор социального найма и собрать необходимый для приватизации пакет документов.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или на основании иной сделки по отчуждению имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к жилым помещениям в таких зданиях применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданные в муниципальную собственность (муниципальный жилищный фонд), могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено и подтверждено постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание общежития, расположенного в городе Серове по <адрес> находилось в муниципальной собственности <адрес>.

Комнаты по<адрес> муниципальном общежитии по <адрес> была предоставлена наймодателем Администрацией Серовского городского округа нанимателю Хандамовой А.К. для проживания нанимателя. По сведениям ООО «Информационно-расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Хандамова А.К. зарегистрирована в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено комната является изолированной, предоставлена была истцу одной без подселения иных лиц.

Таким образом, на отношения по пользованию в настоящее время занимаемым Хандамовой А.К. жилым помещением необходимо распространить нормы о договоре социального найма. В связи с чем, указанная комната может быть приватизирована. О том, что истцом ранее не использовано право на приватизацию свидетельствуют справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной государственной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хандамовой Алевтины Константиновны к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Хандамовой Алевтиной Константиновной право собственности на комнату № в доме под номером 5 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в печатном виде

Судья