Решение по делу № 2-70/2018 (2-1003/2017;) ~ М-485/2017 от 04.05.2017

№ 2-70/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой ФИО8 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>. Данный земельный участок относится к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В 2016 году Абрамова Т.Н. за счет собственных денежных средств самовольно построила жилой дом, общей площадью 145 кв.м. с количеством этажей 2. Вновь самовольно выстроенный жилой дом расположен в части земельного участка, на котором ранее располагался жилой дом, снесенный истицей при строительстве, который принадлежит ей на праве собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> №. <дата> Абрамова Т.М. обращалась в администрацию п.Березовка Березовского района Красноярского края за получением разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано, поскольку представленные для получения разрешения на строительство документы не соответствуют требованиям законодательства. На построенный жилой дом был изготовлен технический паспорт жилого здания, согласно которому, техническое состояние всех конструкций жилого дома находится в работоспособном состоянии, жилой дом пригоден для проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома не оказывает негативного влияния на окружающую среду и здоровье населения. Оформить во внесудебном порядке право собственности на построенный жилой дом не представляется возможным. Просит признать право собственности за Абрамовой Т.Н. на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 145,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец Абрамова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ситникова С.В., действующая на основании доверенности <дата>, просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края Колегова Г.М., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку строительство спорного жилого дома не соответствует генеральному плану застройки, коэффициент застройки земельного участка противоречит правилам застройки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Абрамова Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:1057, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности, а также жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., что подтверждается справкой Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от <дата>.

Согласно техническому плану здания, в 2016 году истицей самовольно на указанном земельном участке вместо дома площадью 43,7 кв.м. возведен жилой дом общей площадью 145,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Институт «Красноярскпромгражданпоект» от <дата>, строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> характеризуются как работоспособные, жилой дом является капитальным, дальнейшая эксплуатация данного дома возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата>, дом по <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.<дата>-10», эксплуатация жилого дома не окажет негативного влияния на окружающую среду и здоровье населения.

Как следует из заключения ООО «Альт», жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Постановлением администрации п. Березовка от <дата> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: п<адрес> Указанный участок имеет категорию: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Березовского поселкового совета № от <дата> утверждены Правила землепользования и застройки п. Березовка.

В соответствии с выкопировкой из Правил землепользования и застройки <адрес>, жилой дом по <адрес> <адрес>, расположен в зоне Жилой застройки средней этажности.

Вместе с тем, само по себе размещение спорного жилого дома на земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж5 - в зоне жилой застройки средней этажности, не может служить основанием для отказа истцу как собственнику указанного земельного участка в удовлетворении исковых требований.

Несоответствие спорного объекта недвижимого имущества градостроительным регламентам территориальной зоны свидетельствует, в силу положений ст. 222 ГК РФ, о самовольности данной постройки, однако не может само по себе свидетельствовать о том, что сохранение указанной самовольной постройки в данном случае нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по <адрес> <адрес> имеет категорию: для ведения ЛПХ, право собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом возникло у истца до принятия Правил землепользования и застройки п. Березовка, то есть на момент принятия указанных Правил на земельном участке уже располагался жилой дом. При этом, самовольная постройка жилого дома большей площадью на месте ранее имевшегося жилого дома не свидетельствует о нарушении истцом данных Правил.

Судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

Доводы стороны ответчика о несоответствии коэффициента застройки вышеуказанным Правилам также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как указывалось выше, Правила застройки были утверждены без учета имеющегося на земельном участке спорного объекта недвижимости, при этом, размещение жилого дома на земельном участке соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на жилой дом, поскольку спорное строение в виде жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, земельный участок и жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамовой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Абрамовой ФИО10 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 145,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2018г.

Копия верна.

Судья:                                     Е.С.Лапунова