Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2015 ~ М-472/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 07 августа 2015 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.,

при секретаре Харитоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутовой Н. И. к Администрации Василево Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, Соболеву А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шутова Н.И., обратилась в суд с иском к Администрации Василево Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, Соболеву А.В. и просит:

Признать за Шутовой Н. И., право собственности на дом, общей площадью 36,5 кв.м., из них жилой 20,8 кв.м, и на земельный участок, кадастровй номер №, размером 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Василево Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО. Земельный участок размером 3700 кв.м, был выделен ФИО в собственность. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки о смерти, выданного
отделом ЗАГС Починковского района Нижегородской области. Наследниками по
завещанию является ФИО2. Она продала дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Соболеву А. В., согласно расписке за 12000 рублей. Соболев А. В. продал мне, Шутовой Н. И. указанный дом и земельный участок за 20000 рублей (расписку прилагаю). В настоящее время я оформила технический и кадастровый паспорт на дом, а такжемежевала земельный участок в размере 1000 кв.м. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу статьи 164 ГК РФ - Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 3 статьи 165 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В настоящее время желает зарегистрировать в ГУЮНО договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, но сделать этого не могу, поскольку ответчики уклоняются от регистрации права, в связи с чем нам необходимо признать право собственности на дом и земельный участок решением суда, поскольку в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Шутова Н.И. в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик, глава Администрации Василево Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области Бурова Е.А. в судебное заседание не явилась и представила заявление о признании иска, указывая, что исковые требования Шутовой Н. И. о признании права собственности на дом, общей площадью 36,5 кв.м., из них жилой 20,8 кв.м, и на земельный участок, кадастровй номер №, размером 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик Соболев А.В. в судебное заседание не явился и представил заявление о признании иска, указывая, что исковые требования Шутовой Н. И. о признании права собственности на дом, общей площадью 36,5 кв.м., из них жилой 20,8 кв.м, и на земельный участок, кадастровй номер №, размером 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Согласно расписки от 22 июня 2008 года Соболев А. В. продал Шутовой Н. И. жилой дом за 20 0000 (двадцать тысяч) рублей расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от 09.06.2006 года ФИО2 разрешила проживать в доме по адресу: <адрес>, принадлежащем ей по завещанию ее матери ФИО, Соболеву А. В. за 12 000 рублей.

Согласно расписки от 09 июня 2006 года ФИО2 продала Соболеву А. В. жилой дом за 12 0000 (двенадцать тысяч) рублей расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения №, ФИО выдан земельный участок площадью 0,37 га в собственность, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО принадлежит по праву собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В наследство по данному дому никто не вступал.

Согласно технического отчета по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 3700 кв.м., после проведения межевания выделен земельный участок площадью 1000 кв.м..

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 36,5 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шутовой Н. И. к Администрации Василево Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, Соболеву А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Из представленных документов видно, что собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлась ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В наследство на указанное имущество после ее смерти никто, в том числе ФИО2, не вступал.

Таким образом, ФИО2, а в дальнейшем и Соболев А.В. распорядились имуществом, собственником которого они не являлись.

Кроме того форма договора продажи недвижимого имущества в виде расписки в получении денежных средств, не соответствует требованиям, предъявляемых законом к данному виду договора.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для принятия признания иска ответчиками и признания за Шутовой Н. И., право собственности на дом, общей площадью 36,5 кв.м., из них жилой 20,8 кв.м, и на земельный участок, кадастровй номер №, размером 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, поскольку принятие признания иска ответчиками, не являющимися собственниками спорного имущества, противоречит требованиям закона и нарушает прав и законных интересов иных лиц, которые могут претендовать на это имущество в законном порядке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шутовой Н. И. к Администрации Василево Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, Соболеву А. В. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., из них жилой 20,8 кв.м, и на земельный участок, кадастровй номер №, размером 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда О.И. Дубровина