Решение по делу № 2-4244/2012 ~ М-3545/2012 от 13.06.2012

Дело № 2-4244/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Копыловой Е.В.

при секретаре Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

17 августа 2012 года

гражданское дело по иску Государственного фонда поддержки предпринимательства Кемеровской области к ООО «Меркит», Ускоеву Н. К. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ответчикам о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировал тем, что 19.07.2010 года между Государственным фондом поддержки предпринимательства Кемеровской области и ООО «Меркит» был заключен договор займа ###, согласно условий которого заемщику ООО «Меркит» была предоставлена сумма займа в размере 2000 000 рублей под 5% годовых на срок 24 месяца.

Выдача денежных средств подтверждается платежным поручением от **.**.**** ###.

В соответствии с п. 2.2. Договора, займ является исключительно целевым и направлен на финансирование инвестиционного проекта «Организация деревоперерабатывающего производства», а также создание 12 рабочих мест.

В обеспечение исполнения обязательств по договору между Фондом и Ускоевым Н.К. был заключен договор об ипотеке ### от **.**.****, а также договор поручительства ### от **.**.****.

В соответствии с приложением ### к Договору, Заемщик должен выплачивать основной долг с августа 2010г. равными долями, однако платежи в надлежащие сроки не поступили. В связи с этим, Заемщику 21.05.2012 года была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по Договору и процентов за пользование заемными средствами.

По состоянию на 23.05.2012 года Заемщик имеет следующую задолженность: основной долг - 840 800 руб., долг по неоплате процентов за пользование займом - 12573,10 руб., неустойка (пеня) за неуплату основного - 93 284 руб.

Общая сумма задолженности Заемщика по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на 23.05.2012 года составляет 946657,10 руб.

На основании п.4.1. договора Заимодавец имеет право потребовать от Заемщика и поручителя досрочного возврата всей суммы займа, процентов за пользование займом в случае неисполнения ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору по гашению займа, и/или процентов за пользование займом.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «Меркит» и Ускоева Н. К. в пользу Государственного фонда поддержки предпринимательства Кемеровской области задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 946657,10 руб., государственную пошлину в размере 12666,57 руб., обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке ### от **.**.****: здание спортзала, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 394, 2 кв.м., инв. ###, лит. А, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ###, право аренды земельного участка, земель населенных пунктов, площадью 659,51 кв.м., с кадастровым номером ###, находящегося по адресу ... установить начальную продажную стоимость предметов залога при реализации на торгах в размере: 3 261 600 руб. - здание спортзала, 48 000 руб. - право аренды на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «Меркит» и Ускоева Н. К. в пользу Государственного фонда поддержки предпринимательства Кемеровской области задолженность по договору займа ### от **.**.**** в размере 863950,57 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 758000 руб., неустойка на сумму основного долга – 93284 руб., государственную пошлину в размере 12666,57 руб., обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке ### от **.**.****: здание спортзала, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 394, 2 кв.м., инв. ###, лит. А, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ###, право аренды земельного участка, земель населенных пунктов, площадью 659,51 кв.м., с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: ..., установить начальную продажную стоимость предметов залога при реализации на торгах в размере: 3 261 600 руб. - здание спортзала, 48 000 руб. - право аренды на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Шелковников М.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ООО «Меркит» Ускоев Н.К., действующий на основании решения учредителя ООО «Меркит» от 13.06.2012 года и ответчик Ускоев Н.К. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения признал, расчет задолженности не оспаривал.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями за­кона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу требований ст. 349 п. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).

Судом установлено, что 19.07.2010 года между Государственным фондом поддержки предпринимательства Кемеровской области и ООО «Меркит» был заключен договор займа ###, согласно условий которого заемщику ООО «Меркит» была предоставлена сумма займа в размере 2000 000 рублей под 5% годовых на срок 24 месяца.

Выдача денежных средств подтверждается платежным поручением от **.**.**** ###, представленным в дело.

Таким образом, обязательства по кредитному договору истцом были исполнены надлежащим образом.

В соответствии с п. 2.2. Договора, займ является исключительно целевым и направлен на финансирование инвестиционного проекта «Организация деревоперерабатывающего производства», а также создание 12 рабочих мест.

В соответствии с приложением ### к Договору, Заемщик должен выплачивать основной долг с августа 2010г. равными долями, однако платежи в надлежащие сроки не поступили.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь п. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 Договора, займодавец вправе начислять, а заемщик обязан заплатить займодавцу неустойку (пеню) при несвоевременном перечислении платежа в погашение займа и/или уплату процентов в размере 0,25% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

На момент рассмотрения дела судом Заемщик имеет следующую задолженность: основной долг – 758000 руб., неустойка (пеня) за неуплату основного долга – 93284 руб.

Общая сумма задолженности Заемщика по договору займа ### от **.**.**** составляет 851284 руб.

В связи с этим, Заемщику 21.05.2012 года была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по Договору и процентов за пользование заемными средствами. Требования по претензии выполнены не были.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа Фондом и Ускоевым Н.К. заключен договор поручительства ### от **.**.**** В соответствии с договором поручительства, поручитель отвечает перед Займодателем, в том числе и при требовании Заимодавца о досрочном взыскании, в том же объеме, что и Заемщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, поручитель и Заемщик отвечают перед Заимодавцем (истцом) солидарно (п.2.1., 2.2. договоров поручительства).

На основании п.4.1. договора Заимодавец имеет право потребовать от Заемщика и поручителя досрочного возврата всей суммы займа, процентов за пользование займом в случае неисполнения ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору по гашению займа, и/или процентов за пользование займом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя кредитных обязательств, в связи с чем, сумма задолженности в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном прядке.

В соответствии с договором об ипотеке ### от **.**.****, заключенного Фондом и Ускоевым Н.К., Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В соответствии с п. 2.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог недвижимого имущества: нежилое, 2-этажный, общей площадью 394, 2 кв.м., инв. ###, лит. А, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ###, право аренды земельного участка, земель населенных пунктов, площадью 659,51 кв.м., с кадастровым номером ###, находящегося по адресу ....

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна».

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества: здание спортзала следует установить в размере залоговой стоимости спорного имущества в размере 3261 600 руб., право аренды на земельный участок – 48000 руб. (п. 3.2 Договора ипотеки).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования, стоимость заложенного имущества в указанном размере не оспорена.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно основной суммы долга, неустойки, обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца о взыскании суммы задолженности, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, в сумме 12666,57 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 851284 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 758000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 93284 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12666,57 ░░░., ░ ░░░░░ 863950,57 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 394,2 ░░.░., ░░░. ###, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.;

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 659,51 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 3261 600 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 48000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░