Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2020Ч ~ М-143/2020Ч от 25.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года             пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2020 по иску Кудиновой Н.Н. к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Кудинова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои требования тем, что между истцом и П ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, которые расположены по адресу: <данные изъяты>. При покупке земельного участка и жилого дома документы были оформлены в письменной форме в виде расписки. Оговоренную сумму истец вместе с семьей отдавала частями, что подтверждается расписками. После покупки жилого дома с земельным участком семья Кудиновых поселились в данном жилом доме и проживает в нем по настоящее время. В 2011 году зарегистрировались по указанному адресу. С 2002 года истец владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, проживает в нем, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С момента вселения, а именно с августа 2002 года, и по настоящее время добросовестно,
открыто и непрерывно пользуется недвижимостью как своим имуществом. Содержит дом в нормальном состоянии. Также истец пользуется и земельным участком, сажает огород, постоянно окашивает траву, старые
и больные деревья вырубаются. Факт того, что истец, как собственник, на протяжении длительного времени пользуется открыто и
непрерывно вышеуказанным имуществом подтверждается отсутствием притязаний третьих лиц на него. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и
пользования недвижимым имуществом не заявлялось, но ввиду отсутствия документального оформления истец лишена возможности распоряжаться имуществом.

На основании изложенного просила суд признать за Кудиновой Н.Н. право собственности на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>.

В дальнейшем иск был уточнен: Кудинова Н.Н. и Кудинов А.В. просили суд признать за Кудиновой Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кудинов А.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании истец Кудинова Н.Н. уточнила исковые требования и просила суд признать за Кудиновой Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданных П Кудинову А.В., следует, что Кудинов А.В. передал, а П получил денежные средства в размере 3000 рублей, 4000 рублей, 2000 рублей, 3000 рублей, 2000 рублей соответственно за проданный жилой дом <адрес>.

Согласно Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом отдела администрации <данные изъяты>, П уполномочил Кудинова А.В. быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях Чернского района Тульской области, в том числе в Нотариальной конторе, Управлении Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Тульской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, органах технической инвентаризации, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, органах местного самоуправления, инспекции Федеральной налоговой службы, коммунальных органах, по вопросу продажи принадлежащих П по праву собственности земельного участка и жилого дома /с постройками/, находящихся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

В соответствии с выпиской из домовой книги администрации <данные изъяты> по адресу: <адрес>, справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией МО <адрес>, Кудинова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Кудинов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между П и Кудиновым А.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время Кудинов А.В. и Кудинова Н.Н. владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем указанного дома является П

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Кудиновой Н.Н. и Кудинова А.В. у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кудиновой Н.Н. и Кудинова А.В. удовлетворить.

Признать за Кудиновой Н.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:21:010311:171, общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                       Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.