Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5986/2021 ~ М-6175/2021 от 19.08.2021

50RS0039-01-2021-009815-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В., при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5986/2021 по иску Караханяна А. А., Олейник Ю. А. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Караханян А.А., Олейник Ю.А. обратились с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просил сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение: жилой дом, этажность-2, площадью всех частей здания 148.7 кв.м., общей площадью жилого помещения 148.7 кв.м, жилая площадь 106.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> А.

В обоснование иска указали, что на принадлежащем им земельном участке произвели реконструкцию, ранее зарегистрированного жилого дома. За получением разрешения на строительство в установленном порядке обращались. Администрация Раменского городского округа по Московской области отказало в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, представитель по доверенности Махоткина М.В. просила рассматривать дело без своего участия.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, представили письменные возражения по иску, которыми просили отказать в иске.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Караханян А.А. и Олейник Ю.А. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 827 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцами на принадлежащем земельном участке произведена реконструкция принадлежащего жилого дома, общая площадь жилого дома с учетом проведенной реконструкции составила 148.7 кв.м. Разрешение на возведение пристроек истцами не получено. В выдаче разрешения на строительство истцам отказано.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцом на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истцов, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку реконструкция жилого дома произведена истцами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истцов, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караханяна А. А., Олейник Ю. А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение: жилой дом, этажность-2, площадью всех частей здания 148.7 кв.м., общей площадью жилого помещения 148.7 кв.м, жилая площадь 106.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2021