Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2020 ~ М-805/2020 от 03.11.2020

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 11 декабря 2020 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием представителя истца ФИО2 в лице адвоката ФИО16, действующей на основании ордера,

представителя ответчика ФИО4, в лице адвоката ФИО10, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера от 04.12.2020 № н №,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО1, в лице адвоката ФИО11, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера от 10.12.2020 № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО18 обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики ФИО19 ФИО4, ФИО1 проживали в <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, принадлежащей им на праве совместной собственности.

В августе 2000 г. ответчики решили переехать за границу и продать квартиру, пояснив, что для оформления документов на выезд за границу им нужны деньги, попросили истца отдать им деньги за продажу квартиры в размере <данные изъяты> рублей и обещали оформить куплю-продажу документально, выписаться из квартиры, как только оформят документы на переезд за границу.

В августе 2000 г. ФИО20 отдал им деньги в присутствии свидетелей, они передали ему ключи и документы на квартиру, дали согласие на его регистрацию в квартире по месту жительства. Ответчики в хутор больше не возвращались. Ответчики сообщили истцу, что у них не было времени возвратиться для переоформления квартиры, что ФИО21 зарегистрирован в данной квартире, документы на квартиру у него, поэтому может жить в квартире, как в своей собственной. ФИО22 последние десять лет не может связаться с собственниками квартиры, место жительство их и членов их семей ему неизвестно.

С 24.08.2000 истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями в паспорте. С августа 2000 г. он открыто проживает в данной квартире, содержит её, является абонентом энергопотребления и газопотребления.

ФИО23 на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет <адрес>. <адрес> <адрес>, в связи с чем у него возникло право собственности по приобретательной давности на вышеуказанную квартиру.

Квартира перешла в собственность ответчиков на основании договора приватизации № от 1994 года, договор зарегистрирован органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был передан ФИО2 прежними владельцами квартиры, однако в нем не указан адрес квартиры.

Квартира была поставлена на кадастровый учет 29.01.2019 истцом с присвоением кадастрового номера №, площадь квартиры
<данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Решение суда о признании за ФИО2 права собственности по приобретательной давности на квартиру будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

ФИО24 просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в лице адвоката ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, место жительства которой неизвестно, в лице адвоката ФИО10, действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, пояснив, что в материалах дела отсутствуют доказательства отказа ФИО4 от принадлежащего ей имущества.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО1, место жительства которых неизвестно, в лице адвокат ФИО11, действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, пояснив, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт продажи ответчиками спорной недвижимости истцу.

Истец ФИО25, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица администрации Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору № о приватизации квартир СХП <адрес>» <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО26 ФИО4, ФИО1 приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью
<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 9).

Как усматривается из инвентаризационной карточки Зеленокумского бюро технической инвентаризации на домовладение по адресу: <адрес> + <адрес>, ФИО27 ФИО4, ФИО1 являются владельцами <адрес> на основании договора о приватизации квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета от 11.11.2020 № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Собственниками являются ФИО28 ФИО4, ФИО12 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. № приватизации квартир СХП «Восточное» <адрес>, зарегистрированного Зеленокумским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. Общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. (по договору) на
<данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. (по договору) на <данные изъяты> кв.м. за счет включения площади вспомогательного назначения, ранее не включенной согласно ст. 15 п. 5 гл. 2 ЖК РФ от 29.12.2004, а также за счет планировки, переустройства квартиры и реконструкции, заключающийся в перестройке к трехквартирному дому. Изменился адрес, был - <адрес>, стал: <адрес>, переулок <адрес> <адрес>, на основании решения Совета депутатов Восточного сельсовета от 26.06.2000
№ 14. (л.д. 28).

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.11.2020 и 11.11.2020 №№ №, № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположена квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который присвоен 29.01.2019, сведения о правообладателях отсутствуют
(л.д. 29-31).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 17).

Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес>, ФИО29. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

Как видно из акта сверки ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 07.12.2020 у ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>
<адрес>, задолженность за потребленную электрическую энергию отсутствует (л.д. 71).

Согласно информации ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в Советском районе от 04.12.2020 у ФИО2 согласно
№ лицевого счета отсутствует задолженность за использованный газ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 70).

Из справки территориального отдела администрации Советского городского округа Ставропольского края в <адрес> от 02.12.2020 следует, что ФИО30 по данным похозяйственных книг за период с 1997 по 2020 значится по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 72).

Судом по делу допрошены свидетели:

Свидетель ФИО13 пояснил суду, что он с 1987 г. проживает в
<адрес>. ФИО31 является его соседом, он постоянно проживает с семьей в <адрес> по
<адрес> примерно с 2000 г., данный дом он купил у ФИО3 ФИО32 со своей семьей примерно 20-25 лет назад уехали из <адрес> и с того времени они больше в <адрес> не приезжали.

Свидетель ФИО14 пояснил суду, что он с 1985 г. проживает в
<адрес>. ФИО33 является его односельчанином, он постоянно проживает со своей семьей женой и детьми в <адрес> по <адрес> примерно с 2000 г., ухаживает за домом, держит хозяйство. Данный дом он купил у ФИО3 ФИО14 знаком с ФИО3, как как племянник ФИО3 являлся его одноклассником. Ему известно, что ФИО34 со своей семьей примерно до 2000 г. уехал из <адрес> и с того времени они больше в
<адрес> не приезжали.

Оценивая показания данных свидетелей, суд находит их правдивыми и соответствующими действительности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, их показания последовательны, логичны и непротиворечивы, согласуются между собой и с другими имеющимися в деле доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества
(п. 19).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16).

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО35 указывает, что владение квартирой началось с августа 2000, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственниками о приобретении данной квартиры и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на квартиру, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО1 в надлежащей форме не был заключен. Переход права собственности не зарегистрирован.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истец ФИО8 М.М. с 2000 г. и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания квартиры, а также бремя обязательных платежей.

Вышеустановленные обстоятельства никем не оспариваются.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░: ________________ / ░.░. ░░░░░░░░