Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-2528/2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2015 года                                                                         

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Железняк Н.В.,

при секретаре     Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом ... к Мальцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору ... от ...,

установил:

Комитет по управлению имуществом ... обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что между ним и ответчиком Мальцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка ... от ... по условиям которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гараж ... в гаражном массиве .... Участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей. Договор зарегистрирован в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ..., о чем имеется запись о регистрации от ..., срок действия договора с ... по ....

... подписано соглашение о расторжении вышеназванного договора и зарегистрировано в ЕГРП .... Согласно п. 2 данного соглашения договор аренды считается расторгнутым с момента заключения договора купли-продажи земельного участка. Право собственности на арендованный участок зарегистрировано ответчиком в ЕГРП ....

Арендная плата за пользование участком за первый год аренды определяется по результатам проведения аукциона и составляет ... рублей в год, т.е. ... рубля в месяц. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере не менее 1/12 годовой арендной платы. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик вносил арендную плату не в соответствии с условиями договора, в результате образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Просил суд взыскать с ответчика Мальцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом ... задолженность по арендной плате по договору от ... ... за период с ... по ... в размере ... руб.; пени за период с ... по ... в размере ... руб. (л.д. 4-5, 6).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Мальцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом ... задолженность по арендной плате по договору от ... ... за период с ... по ... в размере ... руб.; пени за период с ... по ... в размере ... руб. в соответствии с расчетом (л.д. 32).

Представитель истца Комитета по управлению имуществом ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мальцев А.А. в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что требования о взыскании суммы долга заявлены истцом за пределами срока исковой давности, размер неустойки завышен. Кроме того, взыскание суммы арендной платы исходя из условий ранее заключенного договора аренды приводит к нарушению баланса интересов сторон и расчет арендной платы следует исчислять исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ, предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком Мальцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка ... по условиям которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гараж ... в гаражном массиве ..., участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей (л.д. 7-9, 10-11). Договор аренды от ... зарегистрирован в ... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ..., о чем имеется запись о регистрации от ..., срок действия договора с ... по ....

... между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком Мальцевым А.А. подписано соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков, в том числе договора аренды земельного участка ... от ... (л.д. 12-13) Согласно п. 2 данного соглашения договор аренды считается расторгнутым с момента заключения договора купли-продажи земельного участка. ... между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком Мальцевым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гараж ... в гаражном массиве ..., зарегистрировано право собственности в ЕГРП (л.д. 14, 15). Таким образом, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю, поскольку после государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на землю он утрачивает статус арендатора и, как собственник объекта недвижимости, обязан уплачивать земельный налог, в связи с чем, обязательственные отношения по аренде земельного участка между сторонами в этом случае прекращаются полностью.

По условиям договора аренды арендная плата за пользование участком за первый год аренды определяется по результатам проведения аукциона и составляет ... рублей в год, т.е. ... рубля в месяц. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере не менее 1/12 годовой арендной платы. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик вносил арендную плату не в соответствии с условиями договора, в результате образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды ... от ... за период с ... по ... составляет ... руб., пени за период с ... по ... составляет ... руб. в соответствии с расчетом (л.д. 32). Расчет размера задолженности по арендной плате и расчет неустойки проверен судом, является правильным, поскольку соответствует условиям договора аренды. Ответчиком иных расчетов не представлено.

Ответчиком Мальцевым А.А. в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма ГК РФ об исковой давности»).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Исковое заявление Комитетом по управлению имуществом ... подано в суд ..., что подтверждается штемпелем почтовой организации на конверте. С учетом принятия к производству Первомайским районным судом ... искового заявления, срок исковой давности на момент обращения за защитой нарушенного права в судебном порядке пропущен не был и оставшийся до его окончания период составлял 12 месяцев и 2 дня. ... исковое заявление Комитета по управлению имуществом ... к Мальцеву А.А. оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ и заявление об отмене данного определения подано .... Таким образом, срок исковой давности по обязательству об уплате арендной платы за июль ... года в сумме ... рубля, сроком исполнения которого являлось ... с учетом рассмотрения дела судом и оставления иска без рассмотрения истекает ..., по обязательству об уплате арендной платы за август ... года в сумме ... рубля истекает .... Таким образом, срок исковой давности по обязательствам об уплате арендной платы за июль, август ... года истек, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. С Мальцева А.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд не находит оснований для снижения неустойки, так как доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства ответчик не представил, с учетом пропуска срока исковой давности размер неустойки и так подлежит снижению и составит ... руб.

Таким образом, с Мальцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом ... подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды в размере ... руб. и неустойка в размере ... руб.

Доводы ответчика о том, что взыскание с него суммы арендной платы исходя из условий ранее заключенного договора аренды приводит к нарушению баланса интересов сторон и расчет арендной платы следует исчислять исходя из кадастровой стоимости земельного участка, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку заключив договор аренды, ответчик согласился с ценой договора и с порядком ее определения (л.д. 37-38).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления Комитет по управлению имуществом ... был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, исчисленная на основании подп. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично иск Комитета по управлению имуществом ... к Мальцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору ... от ....

Взыскать с Мальцева А.А. (...) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ... (...), задолженность по арендной плате по договору аренды ... от ... за период с ... по ... в размере ...) рублей 84 копейки, пени в размере ...) рублей 05 копеек, всего ...) рублей 89 копеек.

Взыскать с Мальцева А.А. в бюджет ... государственную пошлину в сумме ...) рублей 71 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья:

...

...

...

...