Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2017 (2-6810/2016;) ~ М-5951/2016 от 07.11.2016

дело № 2-432/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к СНТ «Якшино», ФИО о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец, с учетом уточнения исковых требований и круга лиц, участвующих в деле, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок № площадью 669 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Якшино, СНТ «Якшино», установлении границ спорного земельного участка согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 649 кв.м по указанному выше адресу; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; по инициативе истца кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади спорного земельного участка в существующих границах на местности; по результатам выполненной геодезической съемки в рамках кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 669 кв.м; местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, споров не имеется; расхождение фактической площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам на 20 кв.м является препятствием к постановке на кадастровый учет земельного участка в уточненных границах.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Якшино» в лице председателя СНТ «Якшино» ФИО и ответчик ФИО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, направили в суд заявления, в котором указали, что против удовлетворения иска не возражают, просят рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, направил в суд заявление, согласно которому просит иск ФИО удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес>, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В ходе рассмотрения судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Постановления Главы А. П. <адрес> № от 16.04.1992г. утверждены границы отвода земельного участка, предоставляющего Правдинскому мебельному комбинату под коллективное садоводство общей площадью 7,7га, в т.ч. пашни - 7,0га, пастбищ -0,7га, из земель совхоза «Зеленоградский» (АО «Сторосс») в районе д.Якшино (л.д.15), выдан Государственный акт на право коллективной собственности на землю (л.д.16-22).

Постановлением А. П. <адрес> № от 06.08.1992г. зарегистрировано садоводческое товарищество «Якшино» АО «Сторосс» (л.д.24).

Постановлением Главы А. П. <адрес> за садоводческим товариществом «Якшино» закреплены земли общего пользования площадью 1,526га в коллективную совместную собственность (л.д.25), выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю (л.д.23).

На основании Договора купли-продажи (купчая) от 11.08.1998г. ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 649,39 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства расположенный по адресу: <адрес>, д.Якшино, СНТ «Якшино» (л.д.13-14).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.28).

Согласно справке СНТ «Якшино» ФИО является членом СНТ «Якшино», пользуется земельным участком №, споры по фактически границам отсутствуют, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.14).

По инициативе истца кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 669 кв.м, также установлено наличие пересечений с земельным участком №, принадлежащим ФИО (л.д.7).

Решением П. городского суда от 22.12.2016г. исправлена кадастровая ошибка и исключены и ГКН сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, за ФИО признано право собственности на указанный земельный участок площадью 729 кв.м, установлены его границы (л.д.86-88).

Акт согласования границ спорного земельного участка оформлен в установленном порядке, согласован со смежными землепользователями, в том числе ФИО, ФИО и председателем СНТ «Якшино» (л.д.8).

Расхождение площади, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической площади земельного участка, лишает истца возможности поставить земельный участок в уточненных границах на кадастровый учет.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании требований п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кроме регистрации прав на земельный участок необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ранее действовавшей редакции статьи 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. <адрес> от <дата> N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" (принят постановлением <адрес> Думы от <дата> N 3/59-П) минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: садоводства - 0,06 га.

Суд приходит к выводу, что содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом <адрес> для земель с целевым назначением – для ведения садоводства.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь спорного земельного участка подлежала уточнению; категория спорного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что земельный участок истца находится в сложившейся застройке СНТ «Якшино», не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам со смежными землепользователями не установлено, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 669 кв.м согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к СНТ «Якшино», ФИО о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок № площадью 669 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Якшино, СНТ «Якшино».

Установить границы земельного участка № площадью 669 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Якшино, СНТ «Якшино», согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО:

1

111 47.3

212142.620

Номер точки	Дирекц.углы град.мин	КООРДИНАТЫ	Горизонтальное проложение (м)
Х,м	Y,м
201958.730	30.660
2	199 46.0	212131.240	201987.200	21.762
3	291 53.2	212110.760	201979.840	30.929
4	20 28.4	212122.290	201951.140	21.701

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: