Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2011 (2-2447/2010;) ~ М-2437/2010 от 07.12.2010

Дело № 2-245/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2011 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

при секретаре Жереновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко В.Ю. к Цыгановой С.Ю. о выделе доли из общего имущества в натуре и признании права собственности на часть квартиры,

установил:

Науменко В.Ю. обратился в суд с иском к Цыгановой С.Ю. о выделении в натуре части квартиры в счет принадлежащих ему (истцу) 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., и о признании права собственности на часть квартиры – жилую комнату общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. ..., ул. ... д. ..., кв. .... В обоснование своих требований указал, что он (истец) является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежит Цыгановой С.Ю. В дд.мм.гг между истцом и Цыгановой С.Ю. судебным решением был разрешен спор об определении порядка пользования спорной квартирой, в соответствии с которым истцу в пользование была выделена жилая комната общей площадью ... кв.м., а Цыгановой С.Ю. - жилая комната площадью ... кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащими ему на праве собственности 2/3 долями спорной квартиры. Истец обратился к Цыгановой С.Ю. с предложением о покупке долей, принадлежащих истцу, однако ответчик от разговора с истцом уклоняется, на приобретение 2/3 долей не согласна, но также и не выдает отказа от преимущественного права покупки. Считает, что он, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Жилая площадь спорной квартиры составляет ... кв.м., 2/3 доли от данной площади составляют ... кв.м., 1/3 доля – ... кв.м., таким образом, истец считает, что при выделении ему в натуре части квартиры (жилой комнаты общей площадью ... кв.м.), права ответчика не будут нарушены.

В судебном заседании представитель истца – Науменко С.К., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец – Науменко В.Ю. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Фактически истец занимает жилую комнату площадью ... кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже данной комнаты. Ответчик отказывается от приобретения доли истца по преимущественному праву покупки, от разрешения данного спора мирным способом ответчик также отказывается.

Истец Науменко В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Цыганова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от дд.мм.гг Науменко В.Ю. принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... (л.д. 7). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от дд.мм.гг (л.д.10), свидетельству о праве на наследство по закону № от дд.мм.гг (л.д. 11) 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Цыгановой С.Ю.. По данным администрации МО «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области (л.д. 20) в спорной квартире зарегистрированы и проживают Науменко В.Ю., дд.мм.гг года рождения, Цыганова С.Ю., дд.мм.гг года рождения. Согласно поэтажному плану (л.д. 12), спорная квартира имеет две жилых комнаты площадями ... кв.м. и ... кв.м.; кухню площадью ... кв.м.; коридор площадью ... кв.м., помещение туалета площадью ... кв.м., помещение ванной площадью ... кв.м., встроенный шкаф площадью ... кв.м..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре совей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, выдел участникам общей долевой собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей им доли допустим, если имеется техническая возможность передачи участнику долевой собственности изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, встроенного шкафа, помещений ванны и туалета), оборудования отдельного входа, то есть при наличии технической возможности создания на основе спорного жилого помещения двух или нескольких квартир.

Решением мирового судьи судебного участка № 45 Смоленского района Смоленской области от дд.мм.гг, вступившим в законную силу дд.мм.гг, определен порядок пользования спорной квартирой: в пользование Науменко В.Ю. выделена жилая комната площадью ... кв.м., Цыгановой С.Ю. – жилая комната площадью ... кв.м. Подсобные помещения в виде ванной комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м. и туалета площадью ... кв.м. оставлены в общем пользовании Науменко В.Ю. и Цыгановой С.Ю. (л.д. 6).

Между истцом и ответчиком соглашения о добровольном выделе доли Науменко В.Ю. из общего имущества – квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в с. ... Смоленского района - не достигнуто.

Вместе с тем, доказательств наличия технической возможности выдела принадлежащей истцу доли в натуре из всего общего имущества, не ограничиваясь определением возможности выдела доли истца только исходя из занимаемого им помещения (комнаты площадью ... кв.м.), Науменко С.Ю. суду не представлено, при этом представителю истца судом неоднократно разъяснялось право на проведение по делу технической экспертизы, поскольку для данной категории споров требуются специальные познания в области строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Науменко В.Ю. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Науменко В.Ю. к Цыгановой С.Ю. о выделе в натуре 2/3 доли из общего имущества – квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., и признании права собственности на часть квартиры – жилую комнату общей площадью ... кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

Судья Т.А. Артамонова