Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2022 (2-866/2021;) ~ М-837/2021 от 07.12.2021

Дело № 2-63/2022

УИД: 24RS0059-01-2021-0001805-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года                                  п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.

с участием истца Астаховой Л.В.

ответчика Терентьевой Г.Б., представителя ответчика администрации Каптыревского сельсовета – Бартовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астаховой Людмилы Владимировны к администрации Каптыревского сельсовета, Терентьевой Галине Борисовне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Астахова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Каптыревского сельсовета, в котором просила признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным жилым помещением общей площадью 21,8 кв.м. – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить ? в праве общей долевой собственности истца на жилой дом площадью 39,5 кв.м по вышеуказанному адресу, и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 39, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом по данному адресу состоит из 2 отдельных квартир, но со вторым собственником согласие о разделе объекта недвижимости не достигнуто, что препятствует реализации её прав собственника, в том числе, на отчуждение принадлежащего ей имущества.

Определение суда от 24.12.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Терентьева Г.Б.

Истец Астахова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что квартиры в доме являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы. Земельный участок, на котором находится её квартира, принадлежит ей, территорий общего пользования со смежным собственником Терентьевой Г.Б. не имеет.

Представитель ответчика администрации Каптыревского сельсовета – Бартова Н.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Ответчик Терентьева Г.Ю. с иском не согласна, пояснив, что истец как собственник не осуществляет должного ухода за своей квартирой, не проживает в ней, из-за чего, дом рушится, находится в аварийном состоянии. Не оспаривала, что жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений – квартир.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В силу статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3),

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Астахова Л.В. является собственником ? в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (до изменения адреса постановлением администрации Шушенского района от 27.07.2021 – <адрес>), а также собственником земельного участка площадью 1544 +/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (до изменения адреса постановлением администрации Шушенского района от 13.04.2018 – <адрес>) Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

Втором собственником жилого дома по вышеуказанному адресу в ? доли является ответчик Терентьева Г.Б.

Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом состоит из двух жилых помещений: №1 – площадью 21,8 кв.м., и №2- площадью 17,7 кв.м., с отдельными входами, расположенными на самостоятельных земельных участках.

Вышеуказанные жилые помещения в данном доме под номерами 1 и 2 согласно данным ЕГРН состоят с 07.12.2010 на кадастровом учете, и значатся как квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (площадь 21,8 кв.м.), и <адрес> (площадью 17.7 кв.м.). соответственно.

Право собственности на указанные объекты недвижимости как на квартиры не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, жилое помещение в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу, принадлежащее истцу, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отвечающее признакам квартиры в многоквартирном доме, второе жилое помещение находится во владении и пользовании другого долевого собственника.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом как на квартиру, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, истец утрачивает ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, который преобразуется в два самостоятельных жилых помещений.

Доводы ответчика Терентьевой Г.Б. о том, что дом находится в аварийном состоянии, и о неисполнении истцом своих обязанностей по содержанию квартиры, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, поскольку не относятся к предмету судебного разбирательства. Доказательств того, что дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, материалы дела не содержат.

Требований о прекращении права общей долевой собственности на вторую ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на отдельное жилое помещение №2 в указанном доме, вторым участником долевой собственности Терентьевой Г.Б. суду не заявлялось, что не препятствует последней обратиться с отдельным иском в суд в последующем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Астаховой Людмилы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в ? доли на жилой дом, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Астаховой Людмилы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру площадью 21,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                 С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 19 января 2022 года.