Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2017 ~ М-812/2017 от 07.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Илюшиной Ж.А.,

с участием истца Агафонова С.С., представителя истца по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ Мусихина А.А., представителя ответчиков адвоката Горячевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2017 по иску

Агафонова Станислава Сергеевича к Штейнгардт Татьяне Гагаевне, Лаврентьеву Евгению Сергеевичу, Лаврентьевой Елене Васильевне, Штейнгардту Сергею Даниловичу, Штейнгардту Данилу Сергеевичу, Штейнгардт Екатерине Сергеевне, Отделу по вопросам миграции ММО МВД России «Серовский» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Агафонов С.С. обратился в суд с иском к Штейнгардт Т.Г., Лаврентьеву Е.С., Лаврентьевой Е.В., Штейнгардту С.Д., Штейнгардту Д.С., Штейнгардт Е.С., Отделу по вопросам миграции ММО МВД России «Серовский» о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>А в городе Серове и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Штейнгард Т.Г. До настоящего времени предыдущий собственник Штейнгардт Т.Г. и члены её семьи, зарегистрированы в квартире, однако доме не проживают, соглашения о порядке пользования между ними не заключено.

Истец Агафонов С.С. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, местонахождение их неизвестно, в связи с чем к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат. В суде представитель просила в иске отказать, поскольку ответчики сохраняют право пользования домом, отказались добровольно сняться с регистрационного учета.

Отдел по вопросам миграции ММО МВД России «Серовский» в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено и подтверждено материалами дела, спорным жилым помещением является жилой дом площадью 50,7 кв.м. по <адрес>А в городе Серове, который на основании договора купли-продажи с Штейнгардт Т.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 4). По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы ответчики Штейнгардт Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Лаврентьев Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Лаврентьева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Штейнгардт С.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Штейнгардт Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Штейнгардт Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

По условиям договора купли-продажи (пункт 5) ответчики утрачивают право пользования жилым помещением с момента подписания договора. Однако до настоящего времени они сохраняют регистрацию по месту жительства в отчуждаемом доме. Таким образом, право собственности у Штейнгардт Т.Г. было прекращено на основании договора об отчуждении, членом семьи нового собственника она не является, какого-либо соглашения о порядке пользования домом у них с истцом также не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилплощадь к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Соответственно в связи с продажей дома, право пользования утрачивают члены семьи собственника Лаврентьев Е.С., Лаврентьева Е.В., Штейнгардт С.Д., Штейнгардт Д.С., Штейнгардт Е.С.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации само по себе не порождает для ответчиков каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчики утратили и право на такую регистрацию в доме, который был отчужден истцу.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агафонова Станислава Сергеевича к Штейнгардт Татьяне Гагаевне, Лаврентьеву Евгению Сергеевичу, Лаврентьевой Елене Васильевне, Штейнгардту Сергею Даниловичу, Штейнгардту Данилу Сергеевичу, Штейнгардт Екатерине Сергеевне, Отделу по вопросам миграции ММО МВД России «Серовский» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Штейнгардт Татьяну Гагаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лаврентьева Евгения Сергеевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лаврентьеву Елену Васильевну,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штейнгардт Сергея Даниловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штейнгардт Данила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штейнгардт Екатерину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>А в городе <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                         К.Н.Сутягина