Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2021 (2-1575/2020;) ~ М-1188/2020 от 08.09.2020

54RS0008-01-2020-001780-33

Дело № 2-88/2021

Поступило в суд 08.09.2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» февраля 2021 года.                             г. Новосибирск.

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Демидович Г.Ф.,
при секретаре	Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой Э. А. к Шелеховой Т. В. взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор займа, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику денежные средства в размере 300000 рублей, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ Исполнение обязательств по Договору займа было обеспечено Договором залога от «16» января 2020 <адрес> залога определен земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общая площадь: 686 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Барышевский сельсовет, НСТ " Станционник", участок №, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Также Договором займа в п. 4.1 предусмотрена неустойка в размере 0,1% в день. В установленный договором срок ответчик сумму займа не вернул. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию с требованием о погашении в полном объеме имеющейся перед истцом задолженности в 10-дневный срок со дня получения требования. В указанный срок задолженность ИСТЦОМ не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 304200 рублей, из которых сумма займа - 300000 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.07.2020г. (14 дней) составили 4200 рублей( л.д. 4-6), которые просил взыскать с ответчика. При этом просил передачу имущества осуществить в Федеральной Кадастровой палате в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с оформлением соответствующих документов.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении, не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, удовлетворив исковые требования (л.д. 68).

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, мнения по иску не представила, ходатайств не подавала.

При таких обстоятельствах, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, согласно ст. 150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор займа, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику денежные средства в размере 300000 рублей, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ При этом ответчик принял на себя обязательства погашать задолженность ежемесячно, начиная с 16.02.2020г. по 50000 руб. ( п. 1.3. Договора займа л.д. 17).

Договором займа предусмотрено в п. 3.1. Договора займа, что исполнение обязательств по Договору займа было обеспечено залогом земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общая площадь: 686 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, Барышевский сельсовет, НСТ " Станционник", участок №.

Договор залога от 16.01.2020г., заключенный между сторонами, зарегистрирован 27.01.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19-21).

Также Договором займа в п. 4.1 предусмотрена неустойка в размере 0,1% в день (л.д. 17).

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа в адрес ответчика была направлена истцом претензия от 30.07.2020г. с требованием о возврате займа в течение 10 дней с момента получения. (л.д.22).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательств заключения договора займа. ответчиком договор займа и задолженность не оспорены. Также не предоставлено доказательств возврата суммы займа истцу.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Бремя доказывания обстоятельств как доводов истца, так и возражений ответчика лежит на соответствующей стороне. Ответчиком не представлено доказательств обратного, расчет банка не был оспорен ответчиком.

Таким образом, доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком условий кредитного договора нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела.

Исходя из положений ст. 811 Гражданского кодекса РФ, применяемым в соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом представлены доказательства заключения договора займа и передачи денежной суммы истцу (п. 1.2 Договора займа).

Согласно выписке из ЕГРН предмет залога принадлежит ответчику и состоит в ипотеке (л.д. 40-67, 121-128).

Определением суда была назначена судебная экспертиза в целях определения стоимости предмета залога (л.д. 77-79).

Согласно заключению судебной экспертизы (л.д. 83-118) рыночная стоимость залога составляет 568000 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Эксперт обладает соответствующим познаниями, опытом работы, предупрежден по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, на основании ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у истца есть право на обращение взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п.2 ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку истец не представила оценку предмета залога, ответчик не оспорила стоимость залога, определенную судебной экспертизой, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и обращения взыскания на заложенное имущество земельный участок путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в 454000 рублей, равной 80% от указанной рыночной стоимости имущества.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из вывода о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю (банку) для его внесудебной реализации с торгов. При этом, обращая взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из 80% рыночной стоимости имущества. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, не имеется, поскольку ответчик уклонился от проведения экспертизы по делу, что в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, разъясненными ответчику Шелеховой Т.В. определить начальную продажную цену предмета залога с учетом имеющихся в деле доказательств.

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений против иска не представил, также как и никаких допустимых и относимых доказательств в их подтверждение, соответствующих критериям относимости и допустимости, как того требуют ст.ст.59,60 ГПК РФ (в подтверждение надлежащего исполнения обязательств либо отсутствия таких обязательств), равно как и не представил собственного расчета.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании долга по договору займа от 16.01.2020г. и обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общая площадь: 686 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

" Станционник", участок №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 454000 руб.

При этом судом отклоняются требования истца о передаче имущества с оформлением соответствующих документов в Федеральной Кадастровой палате в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку данные требования не соответствуют закону.

Так, ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Однако заключенным между сторонами договором залога не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на залог. В связи с чем в части передачи имущества истцу требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размер 6242 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 304200 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6242 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 686 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 454400 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64800 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.02.2021░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░