Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2017 ~ М-204/2017 от 26.01.2017

Дело № 2 – 699/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года                       г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на дом,

установил:

С. обратилась в суд с иском к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на дом, распложенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 250 кв. м, расположенный адресу: <адрес> кадастровым номером № В 2005 году на данном участке началось строительство блокированного жилого дома на основании разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией администрации Пермского муниципального района. 02.11.2007 года на основании указанного разрешения за истцом зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством блокированный жилой дом. В 2016 году строительство дома было завершено. Истец обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию построенного дома, но получила отказ по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также в связи с тем, что действие разрешения № на строительство истекло. По заключению ООО «Титан Проект» жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, его эксплуатация в качестве жилого помещения возможна.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация Кондратовского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо – Пермский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю, архитектурно – строительная инспекция комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – извещены надлежащим образом, направили в адрес суда сообщение с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не заявили.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельств о госрегистрации права, С. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства на землях сельхозназначения, а также на незавершенный строительством блокированный жилой дом, распложенный по этому же адресу (л.д. 7,8).

28.12.2005 года Отдел архитектуры и строительства <адрес> выдал С. разрешение на строительство одноквартирного блокированного жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 31.12.2015 года.

    Согласно акта администрации Кондратовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 59:32:3410001:401 и расположенному на нем объекту незавершенному строительством блокированному жилому дому присвоен адрес: д.Кондратово, <адрес>.

    Из технического паспорта домовладения следует, что по адресу: <адрес>, Кондратовское с/п, д.Кондратово, <адрес>, расположен блокированный жилой дом с двумя верандами и крыльцом, год постройки 2016.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности С. расположен 2-х этажный блокированный жилой дом с мансардным этажом, общей площадью 260, 8 кв. м.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На момент постройки спорного жилого дома истцу на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено строение.

Жилой дом возведен на указанном земельном участке за счет собственных средств истца на основании разрешения компетентного государственного органа на строительство.

ООО «ТитанПроект» в 2016 году по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью определения возможности эксплуатации объекта в качестве блока жилого дома блокированной застройки, на соответствие данного объекта недвижимого имущества строительным нормам и правилам, составило заключение, согласно которого обследованный дом является объектом капитального строительства, который возведен на основании разрешения на строительство одноквартирного блокированного жилого дома в связи с чем нарушения разрешенного вида использования земельного участка не выявлено. В целом конструктивные решения соответствуют требованиям нормативных документов и общим нормам проектирования деревянных конструкций для индивидуального жилого строительства. Техническое состояние строительных конструкций по результатам осмотра-нормативное. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. На основании обследования сделан вывод, что эксплуатация объекта, расположенного по указанному адресу в качестве блока жилого дома блокированной застройки возможна.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в суде нашли подтверждение доводы истца о том, что здание жилого дома возведено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, который построен собственными силами и за счет собственных средств истца, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, строение соответствует строительным нормам и правилам, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>

Право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации согласно ст. 219 ГКРФ.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Признать за С. право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 260, 8 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.03.2017 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                             Е.В.Овчинникова