Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2018 (2-6161/2017;) ~ М-6567/2017 от 11.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 81/18 по иску Андриановой Н. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Андрианова Н.В. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование – для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> рег. Запись <номер>. С 1996 года и по настоящее время истец осуществляет права собственника, несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские взносы. Согласно справки СНТ «Заря» от <дата> спорный земельный участок фактически принадлежит истцу с 1996 года. Участок обрабатывается, членские и целевые взносы оплачиваются регулярно и в полном объеме. Участок входит в состав СНТ и ранее принадлежал на праве собственности Беляевой А.В. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю допущена техническая ошибка в части указания адреса земельного участка. Вместо <адрес> указано <адрес>. В регистрации права собственности истице отказано. Кадастровым инженером установлено, что спорный земельный участок находится в <адрес>

В судебное заседание истец не явился, явился представитель по доверенности Грибань О.Н., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области представитель не явился, извещен, представили письменное мнение, в иске просили отказать.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО», Управление Росреестра по МО - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Андриановой Н. В. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> рег. Запись <номер> принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, разрешенное использование – для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения. С 1996 года и по настоящее время истец осуществляет права собственника, несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские взносы. Согласно справки СНТ «Заря» от <дата> спорный земельный участок фактически принадлежит истцу с 1996 года. Участок обрабатывается, членские и целевые взносы оплачиваются регулярно и в полном объеме. Участок входит в состав СНТ и ранее принадлежал на праве собственности Беляевой А.В. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю допущена техническая ошибка в части указания адреса земельного участка. Вместо <адрес> указано <адрес>. В регистрации права собственности истице отказано. Кадастровым инженером установлено, что спорный земельный участок находится в <адрес> СНТ «Заря».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2.7 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Правовое значение для суда в данном случае имеют три обстоятельства:

1) испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

2) данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона о садоводах, т.е. до 23 апреля 1998 г.;

3) гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства: спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного ФЗ для ведения коллективного садоводства; данный участок распределен правопредшественнику истца, как члену указанного объединения, истец является членом СНТ. Доказательств, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте или в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не представлено.

Земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем истец имел право на приобретение земельного участка в собственность и регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд полагает, что ему принадлежал спорный участок на праве постоянного бессрочного пользования.

Истец пользуется земельным участком. Принадлежность спорного земельного участка истцу подтверждено надлежащими доказательствами, и не оспаривается.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андриановой Н. В. – удовлетворить.

Признать за Андриановой Н. В. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование – для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2018 г.

Федеральный судья