Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2011 ~ М-551/2011 от 04.05.2011

№ 2-783/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                           17 июня 2011 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи     Ратнера В.М.,

при секретаре Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова <данные изъяты> к Администрации Сушанского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

Соколов А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав при этом следующее.

Между ним и колхозом «Рассвет» заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи квартиры по данному адресу покупателем оплачены ответчику 15 000 рублей. Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. В силу своей юридической неграмотности договор не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время колхоза «Рассвет» не существует. Некому исполнить обязательства, предусмотренные договором. Считает, что у него возникло право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома.

В судебном заседании истец Соколов А.Н. иск поддержал по основаниям указанным в заявлении. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены и исследованы судом следующие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Глава Администрации Сушанского сельского поселения Арсентьева В.Я., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что колхозу «Рассвет» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ                       <адрес>, принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Рассвет» и Соколов А.Н. заключили договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел у колхоза «Рассвет» спорную 1/2 долю жилого дома за 15 000 рублей. Данный договор сторонами был исполнен: колхоз «Рассвет» передал, а Соколов А.Н. принял 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и оплатил её стоимость на условиях договора.

Согласно ч. 1 ст. 28 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона (п. 1 в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

Следовательно, для осуществления государственной регистрации права Соколов А.Н. должен был подать заявление о регистрации права в Управление федеральной регистрационной службы по Новгородской области, приложить необходимые документы технического учёта объекта недвижимости, внести плату за государственную регистрацию.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В силу своей юридической неграмотности договор купли-продажи Соколовым А.Н. не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Следовательно, Соколов А.Н. приобрел право собственности на спорную 1/2 долю жилого дома. На сегодняшний момент он имеет намерение зарегистрировать его надлежащим образом. Установить право собственности на спорную 1/2 долю жилого дома возможно только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд признаёт за Сокловым А.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовым Александром Николаевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней.

           Судья                                                                                          Ратнер В.М.