Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2012 ~ М-885/2012 от 24.02.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Санеева С.О.

при секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в одной второй доле на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в одной второй доле на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ней и ответчиком- ФИО2 с 1998г. сложились супружеские отношения, однако указанный брачный союз не был в установленном порядке зарегистрирован в органах ЗАГСа. В указанный период времени они совместно проживали на даче по адресу: <адрес>, СТ «Восточное», <адрес> линия №, вели совместное хозяйство, несли бремя расходов, от совместного проживания есть несовершеннолетний сын. В 2008г. ФИО2 предложил ей поучаствовать в осуществлении достройки жилого дома и последующего совместного в нем проживания, по адресу: <адрес>. Вначале на достройку указанного жилого дома она передала ответчику- ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты>. Поскольку они решили свой гражданский брак в органах ЗАГСа не регистрировать между ними было достигнуто соглашение о заключении договора о совместном строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент его заключения был объектом незавершенного строительства,4% готовности. По условиям указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик объединили свои усилия, исходя из общих интересов, путем объединения своего имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, действовать в целях достройки объекта незавершенного строительства: «жилого дома», расположенного по адресу: <адрес> (объект достройки).Согласно условий договора, вкладом ответчика в совместную деятельность
объекта достройки <адрес>; явился объект незавершенного строительства с правом пользования земельным участком кад.№<данные изъяты>, отведенным для объекта застройки; обеспечение проектирования, получение исходно-разрешительных документов на объект достройки обеспечение ввода в эксплуатацию объекта достройки не позднее 1-го июня 2011г.В качестве своего вклада в совместный проект строительства жилого дома истец приняла следующие обязательства:

- осуществлять текущие расходы по достройке объекта в согласованном размере;

-обеспечить привлечение необходимых заемных(кредитных) денежных средств для достройки объекта;

-принимать активное участие в получении в городских коммунальных службах разрешения (согласования, техусловия) на врезку (подключение) к коммуникациям согласно ранее полученных технических документов, согласовывать необходимую документацию, связанную с выполнением договора.

Свои вклады в общее дело стороны оценили и раздели следующим образом: пропорционально внесенным денежным средствам, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ составляло: Истец - 50 %, Ответчик- 50%. Строительство (достройка) объекта недвижимости, являющегося предметом указанного договора осуществлялось в соответствии с проектной документацией, градостроительным планом земельного участка, на основании следующих исходно-разрешительных документов: Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> № от <данные изъяты>., разрешения на строительство № RU <данные изъяты>-с от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе строительства жилого дома ею было дополнительно предоставлены: стройматериалы, кирпич, песок, гравий. Согласно п.4 договора о совместном строительстве жилого дома о совместном строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в общую долевую собственность долю пропорционально денежных средств и материалов, внесенных для окончания строительством объекта достройки: жилого дома по адресу <адрес>. Не смотря на то обстоятельство, что работы по строительству жилого дома выполнены в полном объеме в мае 2011г., дом фактически готов к эксплуатации, ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения принятых по договору обязательств. Доля участия истца по договору о совместном строительстве жилого дома деятельности от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании пункта 3 статьи 13 пункта 1 статьи 16 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится после подачи правообладателем заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости осуществляется при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны договора о совместном строительстве жилого дома, не требующей нотариального удостоверения, в случае уклонения других участников такого договора.

Не смотря на исполнение истцом договорных обязательств, от исполнения встречных обязательств ответчик уклоняется. В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно ст.252,254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В настоящее время строительство оспариваемого жилого дома окончено, готово к эксплуатации. Ответчик зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом, однако право на причитающуюся истцу долю(1/2) не оформил. Все ее обращения и требования о оформлении в ее пользу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на оспариваемый жилой дом ответчик оставил без удовлетворения, каждый обещая исполнить принятые обязательства. Указанные обещания ответчика длятся около одного года, ждать их исполнения она больше не может. При таких обстоятельствах, зарегистрировать право на принадлежащую ей долю(1/2), и/или выделить в натуре причитающуюся долю в виде конкретных помещений во внесудебном порядке не представляется возможным. Статья 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п.1. ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Из указанного следует, что выбор способа защиты права принадлежит истцу. Факт создания спорного жилого дома его техническая характеристика, может быть установлена по техническим, кадастровым паспортам, которые выдаются по требованию правообладателей в <данные изъяты>» <адрес>. В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном техническом учете и технической инвентаризации в российской федерации объектов капитального строительства органами ПТИ осуществляется учет качественных и технических характеристик объектов капитального строительства. В целях учета, выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах проводится плановая техническая инвентаризация объектов учета. Сведения об объектах учета предоставляются по заявлениям (запросам) собственников или уполномоченных законом органов. Истец по формальным основаниям не может подтвердить наличие своего права на оспариваемый жилой дом, по этой причине самостоятельно от своего имени получить необходимые документы в ГУП СК «Краевая Техническая инвентаризация» не имеет возможности, так как их выдача осуществляется по запросу уполномоченных государственных органов. Это обстоятельство лишает истца возможности полноценно обосновать свою позицию необходимыми доказательствами, как это предусмотрено ст.ст. 56, 57 ГПК РФ. Просит суд признать право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, определив доли на указанный жилой дом следующим образом: 1/2 доли -в ее пользу, 1/2 доли - в пользу ответчика.

В судебное заседание истица ФИО1, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, дала аналогичные пояснения, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие с заявленными требованиями.

Заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в одной второй доле на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> ФИО6 этажность:2, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> в части признания права собственности на 1/2долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> ФИО6 этажность:2, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 517,6 кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> ФИО6 этажность:<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Санеев С.О.