Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2593/2014 ~ М-2374/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-2593/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года                                                                                                              г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи:        Алексеевой О.Б.,

при секретаре:                                     Виденине И.Н.,

с участием представителя истца Новикова Е.В. – Кононова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Е.В. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

Новиков Е.В., с учетом уточнённых требований, обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м, <адрес> ссылаясь на то, что после её реконструкции, выразившейся в пристройке новых помещений, изменился объект права собственности, который отличается от предыдущего площадью, размерами и планировкой, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д.3-6, 67-68).

В судебное заседание Новиков Е.В. и Администрация МО «Смоленский район» не явились, извещены о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, последняя заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель Новикова Е.В. – Кононов С.В. поддержал уточнённый иск, указав на то, что реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соседи истца не возражали против проведения соответствующих работ, о чем имеются их письменные заявления, следовательно оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Третьи лица Деменков И.С., Сергеева О.В., Кудрявцев К.Л., Курдалев В.А., Васильева Л.П., Мариненко Д.В., Богданов А.С., Вавилкина И.В. в суд не явились, извещались по адресам, указанным Новиковым Е.В. в исковом заявлении, в письменных заявлениях против удовлетворения требований не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.57-64).

Суд, с учетом мнения представителя Новикова Е.В. – Кононова С.В., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, что соответствует требованиям положений ст.167 ГПК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является его признание.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Новикову Е.В. на основании договора дарения от __..__..__. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, расположенная на находящемся в долевой собственности всех жильцов названного дома (по 1/9 доли за каждым) земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, о чем __..__..__. и __..__..__. выданы соответствующие свидетельства (л.д.8-12).

Из протокола от __..__..__. общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, усматривается, что бывшему собственнику квартиры № ФИО7 разрешено возведение пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающей к задней стенке названного жилого помещения (л.д.14-15).

В соответствии с ч. 2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.17 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Согласно техническому отчету № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в квартире № были осуществлены следующие работы: в несущей стене демонтирован оконный блок и устроен выход в пристроенную часть жилого помещения столовую, демонтирована перегородка, отделяющая санитарный узел от кухни и устроена новая с образованием встроенного шкафа, в помещении коридора демонтирована часть железобетонного перекрытия над первым этажом, устроен лестничный вход на мансардный этаж, в чердачном пространстве над квартирой образован мансардный этаж с устройством жилых комнат, подсобного помещения и совмещенного санитарного узла, проведено освещение, система отопления (л.д.26).

В процессе обследования установлено, что нагрузок на несущие конструкции здания не создано, их жесткость и устойчивость сохранена, планировка квартира не нарушает СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В результате реконструкции квартиры № 7 изменились планировка, размеры и общая площадь жилого помещения, составившая <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Собственники других восьми квартир в <адрес>: Деменков И.С., Сергеева О.В., Кудрявцев К.Л., Курдалев В.А., Васильева Л.П., Мариненко Д.В., Богданов А.С., Вавилкина И.В. против удовлетворения требований не возражали (л.д.57-64).

Учитывая, что перечисленные выше работы не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, которые находятся в работоспособном состоянии, не нарушили права и интересы граждан, не создали угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, то имеются все основания для удовлетворения требований Новикова Е.В. и признания права собственности на возникший после реконструкции новый объект права – квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новикова Е.В. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Новиковым Е.В. право собственности на реконструированную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                  О.Б.Алексеева