Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2015 ~ М-1387/2015 от 27.04.2015

Дело 2-1733\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С.А. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Колесников С.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольный жилой дом. В обоснование иска указывает, что жилой дом литер АА1 был построен в 1959 году его отцом <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом состоит из литер АА1, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 36,2 кв.м., жилой – 21, 4 кв.м., и записан за истцом. Каких-либо согласований и проектов на строительство дома, разрешений на строительство в установленном законом порядке получено не было. В сентябре 2007 года <данные изъяты>. умер. Колесников С.А. с 2007 года проживает в данном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, несет бремя содержания. Истец обращался в администрацию города для решения вопроса о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Департаментом градостроительства и земельных отношений было принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Самовольная постройка соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ Колесников С.А. просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом через своего представителя.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Из справки ГУП «ОЦИОН» от 02.09.2014 года следует, что жилой дом по <адрес> записан за Колесниковым С.А. Документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены. Жилой дом литер АА1 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м. Возведен в 1959 году, документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены.

Имеется технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Согласно Решению № 629 от 12.12.1953 года Исполком Чкаловского Горсовета решил закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, ограниченную промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № 2-3 и склоном к пойме реки Сакмары.

Таким образом, суд считает, что земельный участок под застройку жилого дома в <адрес> г. Оренбурга был предоставлен в установленном законом порядке.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 06.03.2015 года, одноэтажный жилой дом литер АА1 по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ЗАО «Оренбурггражданпроект» по результатам визуального обследования одноэтажного жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость строительных конструкций обеспечена. По планировочному и конструктивному решениям жилой дом литер АА1 отвечает действующим строительным нормам. Обследуемый жилой дом литер АА1 на момент обследования не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Колесникова С.А. от 25.09.2014 года судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Какие-либо ограничения в отношении земельного участка отсутствую, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Учитывая, что земельный участок в <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за Колесниковым С.А. право собственности на жилой дом литер АА1.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Колесниковым С.А. право собственности на жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2015 года

Решение вступило в законную силу 07.07.2015 года