Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5955/2016 ~ М-6026/2016 от 08.09.2016

Решение

Именем Российской федерации

03 октября 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Гучкова Д. К. к Администрации Раменского муниципального района, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>,

У с т а н о в и л:

Гучков Д.К. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что данный земельный участок был предоставлен ему в пожизненное наследуемое владение решением главы администрации <название> сельсовета от <дата> <номер>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Им было проведено межевание земельного участка, после чего он обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако ему было отказано в регистрации права собственности по причине того, что постановление администрации, на основании которого было выдано свидетельство, на хранение в архив не поступало. Между тем, земельный участок был ему предоставлен в установленном законом порядке в <дата> году. С момента предоставления земельного участка он пользовалась им, оплачивал налоги.

В судебном заседании истец Гучков Д.К. отсутствовал. О слушании дела извещен надлежащим образом, письменно просит дело рассматривать в его отсутствие (л.д.31). Его представитель по доверенности Сарпова Ю.Н. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.27-29).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представитель не явился. Письменных возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленныхст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могутвыступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленные законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужден этого имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации Вялковского сельсовета <номер> от <дата> Гучкову Д.К. был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га под строительство жилого дома для сезонного проживания в д.<адрес> (л.д.8). На основании данного постановления истцу выдано свидетельство о праве на землю в пожизненное наследуемое владение (л.д.7).

Согласно ответу Администрации Раменского муниципального района постановления Главы администрации <название> сельского округа за 1993 год на хранение не поступали (л.д.32).

Между тем, из кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что правообладателем участка площадью 100 кв.м. в д.Капустино, <адрес> участок 12Б является Гучков Д.К., дата внесения кадастрового номера в ГКН — <дата>. Участок прошел процедуру межевания, ему присвоен кадастровый номер (л.д.9-12).

Кроме того, по смыслу вышеприведенных норм права, права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Так, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единогс государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "С регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы вРоссии", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> N 493 "Oб утверждении форм государственного акта на право собственности на земли, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Факт передачи Гучкову Д.К. спорного земельного участка, подтверждается постановлением главы сельского поселения, свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом. Постановлением администрации Раменского муниципального района <номер> от <дата> земельному участку присвоен почтовый адрес (л.д.14).

Суд считает необходимым отметить тот факт, что стороной ответчика не представлено ни одного документа, опровергающего доводы истца Гучкова Д.К., который с момента предоставления земельного участка оплачивал земельный налог (л.д.18-23).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях. То обстоятельство, что правоустанавливающий документ отсутствует в архиве <адрес>, не дает оснований подвергнуть сомнению факт принадлежности Гучкову Д.К. участка на праве пожизненного наследуемого владения, который с момента предоставления земельного участка использовал его по назначению. Отсутствие правоустанавливающего документа в архиве ограничивает права истца на государственную регистрацию права собственности. Доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, в ходе судебного разбирательства представлено не было. Таким образом, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гучкова Д. К. удовлетворить.

Признать за Гучковым Д. К. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья