Решение по делу № 2-118/2021 ~ М-98/2021 от 30.06.2021

                                                                                                                      Дело № 2-118/2021

                                                                                            УИД 88RS0002-01-2021-000238-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года                                                                                                 с. Байкит

Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи                                 Навгиновой В.В.,

при секретаре                                                            Кобелевой Г.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орбита» к Михальскому Н.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Орбита» (далее- Управляющая компания) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Михальский (он же- Капустин Н.А.) Н.А. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира Михальского на основании договора управления от 01.03.2019 г., заключенном на 5 лет. В соответствии с условиями договора Управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и ин6ым лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям). Обязательства Михальского по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникли у него с даты государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.15 договора управления многоквартирным домом № на <адрес> в <адрес> плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых не позднее 6 числа месяца, следующего за расчетным. В результате не исполнения собственником обязанности по внесению в полном объеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по январь 2021 года включительно, образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> коп. также за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в период с 21.09.2018 г. по 18.03.2021 г. начислена пени в размере <данные изъяты> коп. ( с 06.04.2021 г. по 01.01.2021 г. начисление пени приостанавливалось на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424. В апреле 2021 года Управляющая компания обратилась к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Михальского. 09.04.2021 г. мировым судьей судебного участка № 167 в Эвенкийском районе Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Михальского задолженности. 06.05.2021 г. судебный приказ отменен. До настоящего времени задолженность не погашена. Просило взыскать с Михальского (Капустина) Н.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по январь 2021 года в размере <данные изъяты> коп., пени за период с 21.09.2018 г. по 18.03.2021 года (с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. начисление пени приостанавливалось) в размере 4 <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 470 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела, сведениями об уважительности его неявки суд не располагает, он не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-0065/167/2021, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и п. 3 ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    На основании ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, п.1 ч. 2, ч. 6.2, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив.

Управляющая организация, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Капустин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ переменил фамилию на – Михальский, о чем территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Советскому району г. Красноярска составлена запись о перемене имени (фамилии) и выдано свидетельство о перемене фамилии серии № №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Капустин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Следовательно, с 18 июня 2015 года у ответчика, как собственника жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, с 18 июня 2015 года в соответствии со статьей 153 жилищного кодекса РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг, которая до настоящего времени не прекращена.

Доказательства, опровергающие данное обстоятельство суду не представлены.

01 марта 2019 года собственники жилых /нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита», действующее на основании лицензии № 18 от 27.03.2015 г. заключили договор управления многоквартирным домом в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

По условиям договора (п.1.2) Управляющая компания обязалась обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, надлежащего качества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с момента подписания договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Материалами дела, что Управляющая компания избрана общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома.

    Таким образом, ООО «УК «Орбита» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на законных основаниях, в том числе вправе требовать от собственников помещений многоквартирного дома своевременной и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В целях получения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющая компания предоставляет собственникам помещений платежные документы, в которых содержится полная информация об объеме предоставленных услуг (индивидуальных и общедомовых), виды услуг, тарифы, размер платы, рассчитанные, соответственно, по каждому жилому помещению.

Согласно расчетам Управляющей компании, начиная с августа 2018 года Михальский (Капустин Н.А.) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по принадлежащей ему <адрес> в <адрес>.

Задолженность Михальского за период с августа 2018 года по март 2021 год составила <данные изъяты> коп.

Оснований сомневаться в правильности расчетов истца у суда не имеется. Доказательства, опровергающие данные расчету, суду не представлены.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила).

В целях применения данных Правил исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребителем - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п.32)

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. «и» п. 33).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".    Согласно данному Постановлению указано: приостановить до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; постановления положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года (п.4); приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п.5).

По условиям договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным и осуществляется любым удобным для собственников способом, в том числе через кассу УК, банки (кредитные организации), отделения связи, платежные терминалы, Интернет-сервисы, как наличными, так и безналичными денежными средствами. Неиспользование помещений собственниками не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 4).

Собственник несет ответственность за несвоевременное и /или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги (п. 5.3).

Таким образом, в связи с не внесен6ием платы за жилое помещение и коммунальные услуги Михальский в силу закона и по условиям договора от 01.03.2019 г. обязан уплачивать истцу пени.

Расчет пени составлен истцом также в соответствии с требованиями действующего законодательства и сомнению судом не подвергается. Доказательства, опровергающие расчет пени суду также не представлены.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по январь 2021 года включительно в сумме <данные изъяты> коп., а также пени за период с 21.09.2018 г. по 06.04.2020 г., и с 01.01.2021 г. по 18.03.2021 г. в размере <данные изъяты> коп.

Согласно материалам гражданского дела № 2-0065/167/2021 Управляющая компания 26.03.2015 г. направила в Судебный участок № 167 в Эвенкийском районе Красноярского края заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Михальского Н.А. задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, аналогичной рассматриваемой в настоящем гражданском деле.

09 апреля 2021 года мировой судья вынес судебный приказ, а 06 мая 2021 года своим определением отменил судебный приказ.

Настоящий иск направлен в суд 25.06.2021 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2470 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Орбита» к Михальскому Н.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Михальскому Н.А. плату за жилое помещение - <адрес> в <адрес> и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по январь 2021 года включительно в сумме <данные изъяты> коп.; пени за период с 21.09.2018 г. по 06.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 18.03.2021 г. – <данные изъяты> (<данные изъяты> коп., а также государственную пошлину в размере 2 470 руб., всего: <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Байкитский районный суд Красноярского края.

Председательствующий – судья                                                  В. В. Навгинова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2021 года.

Судья                                                                                              В. В. Навгинова