Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2015 ~ М-1660/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-1728/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 30 ноября 2015 года

                                Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                              Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                          Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прохоровой Т.В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Поповой Н.П., Базарновой Е.С. и Ивановой М.С. о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица Прохорова Т.В. обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником 2/3 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, которые получила в дар по договору дарения от 22.10.88г., удостоверенного БГНК и зарегистрированного в реестре за №.

Оставшаяся часть дома принадлежит сособственникам ФИО18., Базарновой Е.С. и Ивановной М.С. по 1/9 ид.д. каждой на основании решения суда от 10.04.1972г. (дело №2-268), вступившего в законную силу 21.04.1972г., и решения народного суда от 10.10.1088г. (д. №2-1039), вступившего в законную силу 20.10.1988г.

Истица утверждает, что на момент получения в дар доли дома в доме проживала только ФИО3 От ФИО3 ей известно, что Базарнова Е.С. и Иванова М.С. выехали из дома давно, место их нахождения ей неизвестно. Поэтому, в иске она указала последнее ей известное место их жительства.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3. Наследницей к её имуществу является её дочь – Попова Н.П. (наследственное дело в нотариуса ФИО8).

По утверждению истицы, она в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию дома и перепланировку помещений в литерах «АА3А4», которые фактически занимает. На месте холодного помещения лит. «а» истица выстроила пристройку литер «А4» площадью 9,4 кв.м, состоящую из комнат №1 «кухня» площадью 7,3 кв.м и №2 «ванная» площадью 2,1 кв.м, а в жилой комнате пощадью 25,3 кв.м установила межкомнатную перегородку, которая образовала 2 жилые комнаты №4 площадью 14,6 кв.м и №5 площадью 10,2 кв.м.

По мнению истицы, переустройство и реконструкция дома производено ею с соблюдением строительных и иных норм и правил. Реконструкцию и перепланировку дома истица производила без соответствующего разрешения.

По вопросу сдачи жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии Прохорова Т.В. обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес>, где специалист администрации разъяснил ей, что для сдачи в эксплуатацию жилого объекта после реконструкции и перепланировки необходимо разрешение собственников общей долевой собственности.

Истица утверждает, что поскольку один из собственников - ФИО3 умерла, а

местонахождение собственников Базарновой Е.С. и Ивановой М.С. ей неизвестно,

она не может представить их согласие на реконструкцию и перепланировку дома.

Согласно техническому паспорту от 28.07.2015г., составленному специалистами БТИ Борисоглебского района, общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 97,6 кв.м, в том числе жилой – 68,1 кв.м, а всех его частей площадью 101,9 кв.м, них часть помещений (условно квартира №1) площадью 56,1 кв.м, в т.ч. жилой - 35,4 кв.м, а часть помещений (условно квартира № 2) площадью 41,5 кв.м. в т.ч. жилой – 32,7 кв.м.

В результате произведенных переустройств и реконструкции дома, общая площадь дома изменилась, а, следовательно, изменились и доли собственников на дом. Данное обстоятельство также препятствует истице оформить наследственные права на долю спорного дома.

    Истица в своем иске указала, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры «АА1А2А3А4а», расположенным по адресу: <адрес>, №.

    По утверждению истицы, между ней и собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

    В пользовании истицы находится часть дома литеры «АА3А4» (условно кв. №1), состоящая из помещений: №1 «кухня» площадью 7,3 кв.м, №2 «ванная» площадью 2,1 кв.м, №3 «прихожая» площадью 11,3 кв.м, №4, №5 и №6 «жилые комнаты» площадью 14,6 кв.м, 10,2 кв.м и 10,6 кв.м соответственно, общей площадью - 56,1 кв.м, в т.ч. жилой - 35,4 кв.м.

    В пользовании ФИО3, ФИО6 и ФИО2 находится часть дома литеры «АА1А2а» (условно кв. №2), состоящая из помещений: №1 и №2 «жилые комнаты» площадью 10,6 кв.м и площадью 22,1 кв.м соответственно, №3 «кухня» площадью 8,8 кв.м и №4 «веранда» площадью 4,3 кв.м, общей площадью - 41,5 кв.м, в т.ч. жилой - 32,7 кв.м, а всех её частей площадью - 45,8 кв.м.

    Разрешить вопрос с сособственниками о разделе дома не представляется возможным, поскольку собственник ФИО3 умерла, а наследник не оформил наследственные права, а другие собственники уже много лет не появляются в данном доме.

    На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, истица просила:

    - признать за ней- Прохоровой Т.В., право собственности на жилую пристройку литер «А4» площадью 9,4 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №;

    - сохранить жилой дом литеры «АА1А2АЗА4а» общей площадью 97,6 кв.м, из них жилой - 68,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, №, - в переустроенном состоянии;

    - произвести раздел жилого дома литеры «АА1А2АЗА4а», расположенного по адресу: <адрес>, №, выделив в собственность:

    - истице часть жилого дома литеры «ААЗА4», состоящую из помещений: №1 «кухня» площадью 7,3 кв.м, №2 «ванная» площадью 2,1 кв.м, №3 «прихожая» площадью 11,3 кв.м, №4, №5 и №6 «жилые комнаты» площадью 14,6 кв.м, 10,2 кв.м и 10,6 кв.м соответственно, общей площадью - 56,1 кв.м, в т.ч. жилой - 35,4 кв.м, закрепив за площадью 56,1 кв.м числовое значение долей - 1 (единица);

    - ФИО3, Базарновой Е.С. и Ивановой М.С. часть дома литеры «АА1А2а», общей площадью 41,5 кв.м, в т.ч. жилой - 32,7 кв.м, состоящую из помещений: №1 и №2 «жилые комнаты» площадью 10,6 кв.м и площадью 22,1 кв.м соответственно, №3 «кухня» площадью 8,8 кв.м и №4 «веранда» площадью 4,3 кв.м, в равных долях, закрепив за площадью 41,5 кв.м числовое значение долей - 1 (единица);

    - прекратить в отношении собственников жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истица и ответчица в судебное заседание не явились, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО9 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

    Ответчики Попова Н.П., ФИО6 и Иванова М.С. о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом посредством заказной почты. В судебное заседание не явились, свое мнение, в т.ч. возражения, по иску не представили. В адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой почты: «истек срок хранения», т.е. ответчики не обеспечил возможность получения указанной почтовой корреспонденции по месту жительства. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района жилой дом <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО22 – 1/9 ид.д, Базарновой Е.С. – 1/9 кв.м, Ивановой М.С. – 1/9 ид.д. на основании решения суда №2-268 от 10.04.1972г., вступившего в законную силу 21.04.1972г., решения суда №2-1039 от 10.10.1988г., вступившего в законную силу 20.10.1988г., и Прохоровой Т.В. – 2/3 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за №№

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.09.2015г., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, №, отсутствует.

Собственник долевой собственности на спорный жилой дом ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей к её имуществу является дочь умершей – Попова Н.П.

Специалистами БТИ Борисоглебского района 28.07.2015г. был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а», расположенный по адресу: <адрес>, №. По данным указанного техпаспорта общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4а» составляет 97,6 кв.м, в том числе жилой – 68,1 кв.м, а всех его частей площадью – 101,9 кв.м.

По данным того же БТИ, в жилом доме литеры «АА1А2А3а» имеется переустройство и перепланировка, на которое не предъявлено решение и акт приемочной комиссии, а также отсутствует разрешние на ввод в эксплуатацию объекта литер «А4».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ИП ФИО10, жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 97,6 кв.м, из них жилой – 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в том числе помещение литеры «АА3А4» общей площадью 56,1 кв.м, из них жилой – 35,4 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно тому же заключению, по мнению эксперта, выделяемая часть дома ФИО5 представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным наружным входом, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Исходя из этого, эксперт считает возможным раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, №. Экспетром предложен следующий вариант раздела:

- в собственность Прохоровой Т.В. возможно выделить часть дома, занимаемую ею в литерах «АА3А4» общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой – 35,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 7,3 кв.м, ванной №2 площадью 2,1 кв.м, прихожей №3 площадью 11,3 кв.м, комнаты №4 площадью 14,6 кв.м, комнаты №5 площадью 10,2 кв.м и комнаты №6 площадью 10,6 кв.м, закрепив за площадью 56,1 кв.м числовое значение долей – 1 (единица);

- оставшуюся часть дома в литерах «АА1А2а» общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой – 32,7 кв.м, а с учетом всех её частей площадью – 45,8 кв.м, сосотоящую из следующих помещений: комнаты №1 площадью 10,6 кв.м, комнаты №2 площадью – 22,1 кв.м, кухни №3 площадью 8,8 кв.м и веранды №4 площадью 4,3 кв.м, закрепив за общей площадью 41,5 кв.м числовое значение долей – 1 (единица) с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно по 1/3 доли за каждым пропорционально равенству принадлежащих им долей.

Учитывая доводы эксперта, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на пристроку литер «А4» площадью 9,4 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №, сохранив жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 97,6 кв.м, из них жилой – 68,1 кв.м в перепланированном состоянии.

Также, суд считает возможным разделить между собственниками жилой дом литеры «АА1А2А3А4а», расположенный по адресу: <адрес>, №, в соответствии со сложившимся порядком пользования, по предложенному истицей и экспертом варианту, и прекратив в отношении собственников право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявленные Прохоровой Т.В. исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Прохоровой Т.В. право собственности на жилую пристройку литер «А4» площадью 9,4 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №.

Сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 97,6 кв.м, в т.ч. жилой – 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома литеры «АА1А2А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность Прохоровой Т.В. часть жилого дома литеры «АА3А4» общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой – 35,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 7,3 кв.м, ванной №2 площадью 2,1 кв.м, прихожей №3 площадью 11,3 кв.м, комнаты №4 площадью 14,6 кв.м, комнаты №5 площадью 10,2 кв.м и комнаты №6 площадью 10,6 кв.м, закрепив за площадью 56,1 кв.м числовое значение долей – 1 (единица);

- в общую долевую собственность Ивановой М.С. ФИО3, умершей 10.08.2010г. (в качестве наследственной массы) и Базарновой Е.С. часть жилого дома литеры «АА1А2а» общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой – 32,7 кв.м, а с учетом всех её частей площадью – 45,8 кв.м, сосотоящую из следующих помещений: комнаты №1 площадью 10,6 кв.м, комнаты №2 площадью – 22,1 кв.м, кухни №3 площадью 8,8 кв.м и веранды №4 площадью 4,3 кв.м, закрепив за общей площадью 41,5 кв.м числовое значение долей – 1 (единица) в равных долях, т.е. по 1/3 ид.д. за каждым.

Прекратить в отношении собственников дома право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для филиала БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: Судья                        Е.Ю. Морозова

       Секретарь суда                         Е.В. Зайцева