Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2021 (2-6937/2020;) ~ М-6918/2020 от 18.12.2020

Дело № 2-731/21

                        РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                  г.о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геннель ФИО5 к Администрации городского округа Щёлково о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

                       УСТАНОВИЛ:

     Истец Геннель И.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания, указав в обоснование требований, что она является собственником нежилого здания – бани, общей площадью 167,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и баней от 29.09.2005г. Данная баня расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

26 сентября 2020 г., истцом было получено заключение по обследованию технического состояния объекта капитального строительства, в котором указано, что объект капитального строительства с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует параметрами требованиям к жилому дому, пригодному для постоянного проживания.

Учитывая, что со стороны земельного участка с кадастровым № № отступ от строения составляет 2 метра, истцом было получено письменное заявление от собственника, по которому отсутствуют претензии к истцу. Во внесудебном порядке признать нежилое здание жилым домом не возможно.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. От представителя истца через приемную суда поступило заявление о рассмотрении дела в е отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 Жилищного кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части первой статьи 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Закон) регистрация гражданина по месту жительства производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение, в том числе ордера на жилое помещение, или его надлежаще заверенной копии.

Согласно ст. 2 Закона под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; его часть; квартира, ее часть; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 названного Кодекса).

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением, являющимся объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частями 1, 2 статьи 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся, в том числе: жилые дома, части жилых домов. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 22 Жилищного ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ осуществляется органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Геннель И.С. является собственником нежилого здания – баня, общей площадью 167,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и баней от 29.09.2005г. Указанное строение - баня расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №

     26 сентября 2020 г., истцом было получено заключение по обследованию технического состояния объекта капитального строительства, в котором указано, что объект капитального строительства с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует параметрами требованиям к жилому дому, пригодному для постоянного проживания.

Принадлежащий истцу земельный участок, на котором расположено нежилое помещение (баня), согласно сведениям из ЕГРН, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, строительство на нем жилого дома предполагается.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, на которое в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке зарегистрировано право собственности.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительной технической экспертизы, объект недвижимости, обозначенный как баня, общей площадью 117,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарным требований, предъявляемым к жилым домам: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, и является пригодным для постоянного проживания.

      Строение, площадью 117,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по своим объемно-планировочным, техническим решениям и по размещению на земельном участке не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░