Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2012 ~ М-700/2012 от 14.03.2012

Дело №2-1293/12

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 года

Первомайский районный суд города Ижевска УР в составе

судьи Ихсанова И.В.,

с участием прокурора Нестеренко Е.Н.,

при секретаре Беляевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилинской С.Ю. к Буланову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жилинская С.Ю. обратилась в суд с иском к Буланову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок и размещенный на нем жилой дом с пристройками и постройками, находящийся по адресу Ижевск <адрес>. В соответствии с п.14 договора купли-продажи, в доме, находящемся по адресу Ижевск <адрес> с правом проживания зарегистрирован Буланов С.А., который теряет право пользования жилым помещением после смены собственника. После продажи дома, ответчик выехал из дома с вещами. Однако ответчик Буланов С.А. не снялся с регистрационного учета по адресу Ижевск <адрес>. Фактическое место жительства ответчика не известно.

Регистрация ответчика препятствует истцу в реализации права собственности на жилое помещение в полном объеме.

Просит признать Буланова С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу Ижевск <адрес>. Обязать отдел УФМС по <адрес> снять Буланова С.А. с регистрационного учета по адресу Ижевск <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика Буланова С.А., местонахождение которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат.

Истец Жилинская С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что приобрела жилой дом и земельный участок. После оформления документов оказалось, что отец прежней собственницы остался зарегистрированным в жилом доме, добровольно не выписался. Ответчика ни разу не видела, в дом он ни разу не приходил.

Представитель истца Валиев З.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик выехал из жилого дома добровольно, его вещей в доме не имеется. Буланов не является членом семьи собственника.

Представитель ответчика адвокат Кирсановская Э.А. исковые требования не признала в соответствии с законом «Об адвокатской деятельности».

Ответчик, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - представителя Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО8., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знает истицу. Он работает в ООО «Домик», расположенном в ТЦ «Молоток». К ним в офис пришла истица Жилинская С.Ю., заключила договор, по ее заказу фирма строит жилой дом по адресу Ижевск <адрес>. Свидетель бывает на объекте строительства каждый день. Буланова С.А. не знает. На объект никто не приходил, вещей не было. В доме никто не живет. Видел в доме только Жилинскую С.Ю. Дом был в аварийном состоянии, его полностью снесли и возводим новый. Соседи не говорили ничего про Буланова С.А. Работы по строительству дома ведутся с августа 2011 года

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что Жилинская С.Ю. его клиентка, он оказывал ей услуги по купле-продаже недвижимости. Булановы также были клиентами фирмы, продавали земельный участок на <адрес>. Участок принадлежал ФИО10, продавцом тоже была она, а покупателем истица. Договор купли-продажи был заключен, право собственности перешло к Жилинской С.Ю. Претензий со стороны продавцов не поступало. Со слов известно, что отец ФИО10 также из дома не выписался. После совершения сделки он с ним разговаривал, но разговоры результата не приносили. Дом был непригоден для проживания. На момент продажи дом пустовал, там никто не проживал. Отсутствовали коммуникации. Дом был не пригоден для жилья. Продавец сразу освободила дом, вывезла имущество, передала дом в собственность в день совершения сделки. Со стороны продавцов было обещание, что в течение 10 дней все снимутся с регистрационного учета. При совершении сделки подписи всех проживающих в доме лиц- не обязательны, так как собственник несет ответственность за выполнение обязательств по договору. После сделки он звонил ФИО10, просил урегулировать ситуацию мирным путем. Она просьбы игнорировала. Когда перед сделкой осматривали дом, признаков обитаемости дома не обнаружили. Буланов проживает с дочерью на <адрес>, свидетель разменивал им квартиру на ФИО22. Расчет по сделке произведен полностью.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, находится в собственности Жилинской С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 624 кв.м., расположенный по адресу Ижевск <адрес>, находится в собственности Жилинской С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права 18-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с находящимся на нем жилым домом Жилинская С.Ю. приобрела у ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ №, актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.14 указанного договора, согласно домовой книге в отчуждаемом жилом доме, находящемся по адресу Ижевск <адрес> с правом пользования зарегистрирован Буланов С.А. Продавец обязуется освободить жилой дом в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника не имеется.

Ответчик Буланов С.А. зарегистрирован в жилом доме по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается копией домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Буланов С.А. в жилом доме по адресу: <адрес> не проживает с момента добровольного выезда в 2011 году, фактическое место жительства ответчика не известно, что подтверждается почтовой корреспонденцией, вернувшейся без вручения адресату, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, истца.

В суде установлен факт того, что у Буланова С.А. нет имущества на праве собственности на другое жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № или другого места регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, а также свидетелей: ФИО8, ФИО9 и представленными суду документами.

Согласно ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (Содержание права собственности): собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности собственника жилого помещения):

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Буланов С.А. изначально не являлся членом семьи собственника спорного жилого помещения – Жилинской С.Ю, он являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО10. Истица Жилинская С.Ю. не желает предоставлять Буланову С.А. право пользования жилым домом по адресу Ижевск <адрес>.

Оснований, предусмотренных действующим законодательством, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом по адресу: <адрес>, суд не усматривает.

По смыслу действующего законодательства, защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение.

Из содержания иска, объяснений представителя истца, свидетелей следует, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение, в нем не проживает, вещей ответчика в квартире нет.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования о признании Буланова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, поскольку право пользования спорным жилым домом Булановым С.А. подлежит прекращению, орган регистрационного учёта граждан (отдел Управления федеральной миграционной службы России по УР в <адрес>) обязан произвести снятие ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилинской С.Ю. к Буланову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Буланова С.А. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по УР в <адрес> произвести снятие Буланова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. 76, на основании настоящего решения, вступившего в законную силу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья-                             И.В. Ихсанов

<данные изъяты>

Судья- И.В. Ихсанов