Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3673/2019 ~ М-2828/2019 от 03.06.2019

Дело №2-3673/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года                                                                     

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №-КД-2013 от 06.09.2013г. в размере 1 682 264 рубля 60 копеек, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 47,60 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>-7, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 1 728 854 рубля 40 копеек; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 611 рублей 32 копейки, расходов по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ответчиками заключен кредитный договор №-КД-2013 на приобретение квартиры, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 182 месяцев под 13% годовых, а ответчики обязались вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. В целях обеспечения кредита между истцом и ответчиками составлена закладная на квартиру. Однако, ответчики не исполняли свои обязательства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК», с передачей ПАО «РОСБАНК» прав и обязанностей реорганизованного общества.

          Истец - ПАО «РОСБАНК», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

ФИО6, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (том № л.д. 3-4).

Суд, огласив исковое заявление, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО7 заключен Кредитный договор №-КД-2013, согласно которому АО «КБ ДельтаКредит» обязалось предоставить ответчику кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 182 месяца под 13,00% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-7, <адрес>.

Согласно п. 3.3.3 договора ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, Заемщик производит в дату платежа не позднее 12 часов по Московскому времени.

Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью, что подтверждается выпиской по счету.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали банку в залог <адрес> (Том № л.д. 47-48).

Из расчета задолженности видно, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 682 264 рубля 60 копеек, в том числе:

сумма невозвращенного кредита - 1 656 306 рублей 99 копеек;

сумма начисленных и неуплаченных процентов - 19 335 рублей 83 копейки;

сумма пени - 6 621 рубль 78 копеек (том № л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК», с передачей ПАО «РОСБАНК» прав и обязанностей реорганизованного общества.

Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу произведена замена АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» на ПАО «РОСБАНК» (том № л.д. 247).

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 682 264 рубля 60 копеек.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует основания обращения взыскания на заложенное имущество и предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п. 1 ч. 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету об оценки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет 2 161 068 рублей (том № л.д. 87-164).

Истец в своем иске указал, что в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 80% рыночной стоимости предмета залога, что составляет 1 728 854 рубля 40 копеек.

Обязательства ФИО2, ФИО3 по кредитному договору №-КД-2013 от 06.09.2013г. не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 728 854 рубля 40 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

С учетом удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 611 рублей 32 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру общей площадью 47,60 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0030129:733, расположенную по адресу: <адрес>-7, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 1 728 854 рубля 40 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №-КД-2013 от 06.09.2013г. в размере 1 682 264 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 22 611 рублей 32 копейки, расходы по оплате оценщика в размере 5000 рублей, а всего взыскать 1 709 875 рублей 92 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий Н.Г. Федотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>