Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2015 ~ М-518/2015 от 01.04.2015

Дело № 2- 816/ 2015

Поступило в суд 01 апреля 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2015 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи     Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания             Комлева

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайлаковой В. П. к администрации Первомайского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Тайлакова В.П. обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с выкопировкой из поэтажного плана ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 1986 (или 01.03.1976) года со следующими характеристиками: коридор – 7,4 кв.м., кладовая – 4,0 кв.м., кухня – 10,0 кв.м., жилая комната - 16,6 кв.м., жилая комната – 22,9 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является нанимателем <адрес> в <адрес>. В 1986 году НГЧ был произведен капитальный ремонт и в комнатах были убраны отопительные печи. В связи с отказом администрации Первомайского района г. Новосибирска в утверждении перепланировки и переустройства, истец вынуждена обратится в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Тайлакова В.П., при надлежащем извещении, не явилась, причину неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении дела не направила, ранее поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики: администрация Первомайского района <адрес>, Мэрия <адрес>, явку своих представителей в судебное заседание, при надлежащем извещении, не обеспечили, ходатайства и возражения не направили.

Третьи лица: Тайлаков С.В., Кохан Н.В., Кохан А.А., Кохан А.Б., в судебное заседание, при надлежащем извещении, не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайства и возражения не направили.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчиков, поскольку имеются сведения о их надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Статьями 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения <данные изъяты> (л.д. 14).

Согласно выписке из домовой книги в <данные изъяты>) (л.д. 23).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «УК «Инская», подтверждается, что Тайлакова В.А. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Лицевой счет на квартиру по вышеуказанному адресу открыт на имя Тайлаковой В.П. (нанимателя), что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д. 21).

В соответствии с экспликацией к плану, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до проведения перепланировки (переустройства) имела следующие технические характеристики: коридор № – 7,6 кв.м., кладовая №) – 4,0 кв.м., кухня № 10,0 кв.м., жилая комната (№ – 15,6 кв.м., жилая комната (№ 22,1 кв.м., жилая комната (№,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 72,1 кв.м., жиля площадь 50,5 кв.м. (л.д. 59, 69).

Согласно экспликации к плану, <адрес> после выполненной перепланировки имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры - 74,8 кв.м., жилая площадь квартиры -53,4 кв.м., в том числе: коридор (№1) – 7,4 кв.м., сан.узел (№2) – 4,0 кв.м., кухня (№3) – 10,0 кв.м., жилая комната (№4) – 16,6 кв.м., жилая комната (№5) – 22,9 кв.м., жилая комната (№6) – 13,9 кв.м. (л.д. 60-62, 70-72). Указанные сведения подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 20).

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в квартире по указанному адресу произведена перепланировка, которая состоит из:

- возведения перегородки в помещении № (коридор) (Приложение Б) с уменьшением площади данного помещения (Приложение В).

Переустройство квартиры состоит из: демонтажа кирпичного печного оборудования в помещениях № (жилая комната) и № (жилая комната) (приложение Б) с последующей зашивкой образовавшегося проема, увеличением площадей помещений № (жилая комната) и № (жилая комната) (Приложение В);

- демонтажа кирпичного печного оборудования в помещении № (жилая комната) (Приложение Б) с последующим возведением перегородки и увеличением площади данного помещения (Приложение В);

- установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки в помещении № (кухня) (Приложение В);

- установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и унитаза в помещении № (кладовая) (Приложение Б) с изменением функционального назначения данного помещения на «сан.узел» (приложение В).

Цель перепланировки и переустройства: создание более комфортных условий проживания.

Заключением (шифр 80-2015-З) выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, по результатам технического обследования квартиры <адрес> № после осуществления перепланировки и переустройства, установлено, что: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, колов, видимых прогибов в несущих стенах, перекрытиях не обнаружено, в жилых комнатах нижерасположенной <адрес> многоквартирного дома также был произведен демонтаж кирпичного печного оборудования; под образованным помещением № (сан.узел) <адрес> многоквартирного дома (Приложение Б) расположена кладовая нижерасположенной <адрес>; водопровод и канализация в многоквартирном доме – централизованные.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

На момент обследования, техническое состояние конструкций квартиры <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.(л.д.53-72).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение характеризуется следующими техническими характеристиками: коридор – 7,4 кв.м., сан.узел – 4,0 кв.м., кухня – 10,0 кв.м., жилая комната - 16,6 кв.м., жилая комната – 22,9 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., общая площадь 74, 8 кв.м.м, жилая площадь 53, 4 кв.м., вспомогательная площадь 21, 4 кв.м.(л.д.20-22).

Рассмотрев заявление Тайлаковой В.П., администрация Первомайского района <адрес> отказала Тайлаковой В.П. в согласовании ранее произведенных перепланировки и переустройства (л.д.26)

Сведений о том, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения повлекли за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ – 7,4 ░░.░., ░░░.░░░░ – 4,0 ░░.░., ░░░░░ – 10,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - 16,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 22,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 13,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 74, 8 ░░.░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 53, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21, 4 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░░░░░░░░░ ░.░.