Решение по делу № 2-3174/2021 ~ М-3219/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-3174/2021

УИД     59RS0011-01-2021-005012-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                    09 ноября 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи А.И.Жужговой,

при секретаре судебного заседания А.И. Мишариной,

с участием представителя истца А.В.Мотырева – А.А.Шальновой, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации города Березники – И.М.Зиганшина, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Мотыревой ИН, Мотырева АВ к Администрации города Березники, Сеснокову ДС, Чесноковой СВ, Чеснокову СГ о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истцы Мотырева И.Н., Мотырев А.В. обратились в суд с иском к Администрации города Березники, Чеснокову Д.С., Чесноковой С.В., Чеснокову С.Г. о признании жилого дома домом блокированной застройки. Исковые требования обосновываются тем, что истцы являются собственниками ....., расположенной по адресу: ...... Квартира № по указанному адресу принадлежит ответчикам Чеснокову Д.С., Чесноковой С.В., Чеснокову С.Г. Жилой дом состоит из двух обособленных частей, в каждую из которых имеется отдельный вход. Из заключения специалистов следует, что статус многоквартирного жилого ..... края обладает всеми признаками блокированного жилого дома, признается блокированным жилым домом. Истец просит признать ..... ..... жилым домом блокированной застройки, решение суда считать основанием для внесения изменений в ЕГРН. Также просят признать за Мотыревой И.Н., Мотыревым А.В. право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,3 кв.м. по указанному адресу, решение суда считать основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истцы Мотырева И.Н., Мотырев А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Мотырева А.В. – Шальнова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Чесноков Д.С., Чеснокова С.В., Чесноков С.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации города Березники –Зиганшин И.М., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску и его мотивам не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Мотырева И.Н. и Мотырев А.В. являются собственниками ....., общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от ..... (л.д.10-11, 12, 13-17).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Согласно заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ..... по результатам оценки выявлено, что рассматриваемые жилые помещения (.....) расположены на первом этаже 2-х квартирного жилого дома. Жилой дом состоит из 2-х блоков изолированных жилых помещений с проживанием 2-х семей. Из каждого блока имеется обособленный выход наружу на придомовую территорию. Помещения имеют естественное освещение с необходимой инсоляцией помещений путем устройства окон. Помещения жилого дома разделены глухой стеной без устройства проемов. Чердачные помещения в границах квартир № и № огорожены глухими перегородками со звукоизоляцией. Из смежных жилых помещений (квартир) имеются обособленные выходы на чердак. Каждое рассматриваемое жилое помещение (квартира) состоит из жилых комнат, кухни, санузла, коридора. Состав помещений соответствует минимальному составу помещений для проживания. Жилые помещения (квартиры), расположенные в жилом ....., имеют обособленные выходы на придомовую территорию в пределах земельного участка. Квартиры № и № имеют индивидуальное подключение к сетям централизованных инженерных систем водоснабжения, электроснабжения и отопления с индивидуальными приборами учета, а также индивидуальное подключение к автономным сетям отопления и водоотведения. Каждый жилой блок, занимаемый жилыми помещениями (квартирой № и №) имеют признаки автономности: каждый блок предназначен для проживания одной семьи; каждый блок имеет общую стену без проемов с соседними блоками (жилыми помещениями); каждый блок имеет выход на территорию общего пользования; каждый блок расположен на отдельном земельном участке, огороженном забором по периметру; отсутствуют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков (жилых помещений); каждый блок не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков со смежными жилыми помещениями (квартирами); каждый блок имеет самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления с индивидуальными приборами учета. Жилой дом по адресу: ..... возможно признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных блоков № и № (л.д.58-122).

Таким образом, жилой ..... в ..... не содержит в себе элементов многоквартирного дома. Указанный дом является двухквартирным домом и по правовому режиму его блоки могут быть приравнены к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Учитывая изложенное, исковые требования Мотыревой И.Н., Мотырева А.В. о признании ..... в ....., принадлежащей им на праве собственности, жилыми домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Исковое заявление в части требований о признании за Мотыревой И.Н., Мотыревым А.В. право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: ..... ..... удовлетворению не подлежат, поскольку спорное жилое помещение находится в общей совместной собственности истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать ....., принадлежащую Мотыревой ИН, Мотыреву АВ, жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... изменений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (15.11.2021).

Судья                     (подпись)                                                       А.И.Жужгова

Копия верна. Судья