Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2015 (2-4989/2014;) ~ М-4828/2014 от 07.11.2014

дело № 2-392/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)     Ивановой В.В.,

при секретаре             Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толчеевой Н.А., Бураковой Т.В., Морозовой Ю.Н., Кривенковой Л.Е., Колукановой Н.Я. к Департаменту имущественных отношений Смоленской области о прекращении право бессрочного пользования земельным участком, изменении вида разрешенного использования земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Толчеева Н.А., Буракова Т.В., Морозова Ю.Н., Кривенкова Л.Е., Колукановой Н.Я., уточнив исковые требования обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Смоленской области о прекращении право бессрочного пользования земельным участком, изменении вида разрешенного использования земельного участка, в обоснование иска указали, что являются собственниками квартир, расположенных в жилом <адрес> в <адрес>.

В 2005 г. на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ указанный жилой дом был сдан в эксплуатацию. Для управления указанным домом было создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

При сдаче дома застройщик ООО «организация 1 уклонился от внесения изменений в кадастровый реестр сведений об изменении, в связи со сдачей дома в эксплуатацию, правового статуса земельного участка: присвоение ему адреса, установление разрешенного использования, изменения правообладателя земельного участка.

Каждый из истцов, является собственником квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, следовательно, каждый из них имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок под многоквартирным домом является лишь одним из объектов общей собственности.

Земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится в кадастровом квартале №, имеет кадастровый номер № площадью № кв.м и кадастровой стоимостью №., т.е. это сформированный земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование застройщику – ООО «организация 1 которое прекратило свою деятельность согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Просит суд прекратить за ООО «организация 1» право бессрочного пользования земельным участком площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства № этажного дома с мансардой, в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, указав: разрешенное использование: «под многоквартирный № этажный жилой дом с мансардой».

Истцы Морозова Ю.Н., Колуканова Н.Я., Кривенкова Л.Е. и их представитель Нурханова Н.А., представитель Толчеевой Н.А.-Толчеев А.С. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Истец Буракова Т.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляла Нурханова Н.А.

Ответчик представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал следующее. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован под многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники объектов недвижимости.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов и их представителя, представителя истца Толчеевой Н.А.- Толчеева А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Толчеева Н.А., Буракова Т.В., Морозова Ю.Н., Кривенкова Л.Е., Колуканова Н.Я. являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.№).На основании распоряжения Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №р указанный дом был сдан в эксплуатацию жильцам.

Как следует из пояснений представителя истцов Нурхановой Н.В., что для управления указанным домом было создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». Однако при сдаче дома застройщик ООО «организация 1» уклонился от внесения изменений в кадастровый реестр сведений об изменении, в связи со сдачей дома в эксплуатацию, правового статуса земельного участка: присвоение ему адреса, установление разрешенного использования, изменения правообладателя земельного участка.

Впоследствии истцы, обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области для получения кадастровой выписки на земельный участок под их многоквартирным домом. После получения кадастровой выписки истцам стало известно, что в ФГБУ «ФКП Реестра» по Смоленской области содержатся сведения не соответствующие действительности, а именно из кадастровой выписки следует, что: в п.8 не присвоен адрес земельному участку под многоквартирным домом, в п.10 неправильно указан вид разрешенного использования и в п.14 указаны неверные сведения о правах на земельный участок.

Также ТСЖ <данные изъяты>» обратилось в ФГУП «ФКП Росреестра» по Смоленской области с заявлением с просьбой осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в результате чего было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке осуществления государственного учета объекта недвижимости (л.д.№

Из материалов дела усматривается, что ФГУБ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в данном решении от ДД.ММ.ГГГГ г., указало, что право общей долевой собственности у собственников помещений вышеуказанного жилого дома не возникло в силу закона, так как не прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «организация 1».

Но решение данного вопроса путем обращения правообладателя недвижимого имущества представляется невозможным, так как ООО «организация 1» ликвидировано на основании решения суда о признании его банкротом (л.д.№).

Вместе с тем приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № ООО «организация 1» было прекращено право пользования (бессрочного) пользования земельным участком площадью № кв.м, расположенного в <адрес> (л.д.№

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п.52),

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном домке принадлежит на праве обще долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном дома считается возникшим в силу закона с момента введения в действия ЖК РФ (ч.2 ст.16 Вводного закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ 1» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░░