Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2014 ~ М-1677/2014 от 09.07.2014

Дело № 2-1936/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи     Матюхиной О.В.,

при секретаре             Багдасарян Е.Э.,

с участием: представителей истца Филиной К.М. – Павловой Г.Н., действующей на основании доверенности и Зубаревой Е.В., действующей на основании ордера,

ответчик Усачева Л.П.,

представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» - Лемякиной Н.И., действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ООО «ЖЭК Советского района» - генерального директора Земцова А.П., Кострюковой Т.Н., действующей на основании доверенности,

третьих лиц Сердюковой Л.Л., Лаврентьевой В.Ф., Большенкова А.Ю., Сладкова В.И., Кораблевой Н.Ф., Лаврентьева В.Т.,

17 сентября 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Филиной <данные изъяты> к председателю совета многоквартирного дома Усачевой <данные изъяты>, ООО «ЖЭК Советского района», ОАО «Сбербанка России» о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого дома несостоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Филина К.М. проживает и является собственницей двухкомнатной квартиры <адрес>.

Согласно договору № от 2012 года, ИП фио21 - собственник встроенного нежилого помещения - передала данное помещение площадью 309 кв.м в аренду ОАО «Сбербанк России».

С 21 января 2013 года в указанном нежилом помещении, которое находится на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, в том числе, непосредственно под квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, а также, под другими жилыми помещениями, начались строительные работы по реконструкции и перепланировке помещения для дальнейшей работы банка.

В результате произведенных строительных работ в стенах по всему периметру квартиры истицы образовались глубокие трещины.

В связи с тем, что произведенным ремонтом ей, как собственнику жилого помещения был причинен материальный ущерб, она обратилась в Кировский районный суд с иском о возмещении материального ущерба.

В удовлетворении исковых требований мне было отказано.

При рассмотрении указанного гражданского дела, стороной ответчика – Сбербанком РФ в адрес суда был предоставлен «реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании.. .от 23.03.2013г.». Указанный документ, согласно тексту, является приложением № 1 к протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 23.03.2013г. При этом, сам протокол общего собрания от 23.03.2013г. судом у ответчиков истребован не был.

В соответствии с вышеуказанным реестром собственников помещений, «принявших участие» на общем собрании собственников помещений от 23.03.2013г., повесткой дня являлись следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря, а также наделение их полномочиями по итогам проведения общего собрания.

Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

Избрание совета многоквартирного дома.

Избрание председателя совета многоквартирного дома.

5.    Утверждение решения о наделении членов совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома правами и обязанностями в соответствии со ст. 161.1 ЖКРФ.

Утверждение решения о согласовании проведения ремонтно-строительных работ в встроенном нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ИМ фио21 и проводимого арендатором в лице ОАО «Сбербанк России».

Утверждение способа уведомления собственников помещений и принятии общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

Поскольку протокол общего собрания от 23.03.2014г. в суд Кировского района ответчиками предоставлен не был, по инициативе суда указанный документ не запрашивался, 21.02.2014г. в адрес Усачевой Л.П., которая является председателем Совета собственников дома, представителем истца - адвокатом Зубаревой Е.В. было направлено письмо с просьбой предоставить копию протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от 23.03.2013г. в течение 10-ти дней с момента получения письма, а также, предоставить документы, подтверждающие полномочия Усачевой Л.П., как председателя Совета многоквартирного жилого дома.

Кроме того, 17.03.2014г. запрос о предоставлении протокола общего собрания был направлен на имя руководителя «ЖЭК «Советского района», а 18.03.2014г. - в Волгоградское ОСБ 8621 ОАО Сбербанк России.

08.04.2014г. из ООО «ЖЭК Советского района» поступил ответ, что протокол общего собрания собственников от 23.03.2013г. в их распоряжение не поступал.

До настоящего момента, ответ на запрос с приложением копии протокола от Волгоградского ОСБ 8621 ОАО Сбербанк России не получен.

17.04.2014г. от имени Усачевой Л.П. был получен ответ, в котором она сообщает, что «протокол на собрании не вели. ЖЭК напечатал реестр собственников квартир для согласия на продолжение ремонта. Во время подписания документа - внимательно читали и добровольно подписывали».

Фактически общее собрание собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 23.03.2013г. не проводилось.

Филина К.М., как собственник жилого помещения указанного дома о дате и времени проведения общего собрания извещена не была, вопрос, в какой форме будут проводиться общие собрания жильцов ранее не решался, повестка дня до ее сведения также не была доведена, о результаты собрания и рассмотрения вопросов повестки дня она также оповещена не была. Фактически участия в собрании не принимала.

Из беседы с соседями - собственниками помещений жилого дома, ей стало известно, что никакого собрания с повесткой дня, указанной в «реестре собственников» не проводилось, о результатах собрания также никто не уведомлялся.

Таким образом, поскольку общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 23.03.2013 года фактически не проводилось, оно является несостоявшимся, а решения принятые на данном собрании - недействительными.

В связи с изложенным выше Филина К.М. просит суд:

Признать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 23.03.2013 года, - несостоявшимся.

    Признать решения, принятые на общем собрании многоквартирного жилого дома <адрес> от 23.03.2013 года недействительными в полном объеме.

Истец Филина К.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Филиной К.М. – Павлова Г.Н., действующая на основании доверенности и Зубарева Е.В., действующая на основании ордера заявленные требования поддержали в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Ответчик Усачева Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что собрания не проводилось, протокол не оформлялся, при этом она лично с реестром собирала голоса собственников, которые указаны в реестре от 23 марта 2013 года.

В судебном заседании представители ответчика ООО «ЖЭК Советского района» генеральный директор Земцов А.П., Кострюкова Т.Н., действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований, пояснив, что они не являются инициаторами собрания собственников, в связи с чем, являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» - Лемякина Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что они являются ненадлежащими ответчиками, поскольку никаким образом не влияют на решение общего собрания собственников помещений жилого дома, так как они являются арендаторами нежилого помещения, а не собственниками помещения.

В судебном заседании третье лицо Сердюкова Л.Л., пояснила, что она из четвертой квартиры, но не собственник. Собственником квартиры является ее свекор. А принимала участие в голосовании она сама и ее. Кроме того, она расписывалась только в реестре по ремонту первого подъезда. В собрании участия не принимала, собственником ее муж так же не является. Ей сказали что хотят сделать ремонт и они подписали реестр.

Третьи лица Лаврентьева В.Ф. и Лаврентьев В.Т., в судебном заседании, пояснили, что подписи собирали три раза.

В судебном заседании третье лицо Большенков А.Ю., пояснило, что собрание было 21 марта 2014 года, он расписывался в реестре №17, единственный раз. В собраниях не принимал участие.

Третье лицо Сладков В.И. в судебном заседании пояснил, что собственниками квартиры является он и его жена. В реестрах они расписывались лично, а на собрания не ходили ни разу.

Третье лицо Кораблева Н.Ф., в судебном заседании пояснила, что квартира, в которой она проживает находится в долевой собственности и все голосовали лишь за понижение тарифов в марте 2014 года.

Третьи лица Волкова М.И., Варламов М.М., Бойко А.Н., Чеботарева Н.К., Земцов А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме определен положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Так, в соответствии положениями статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При разрешении спора судом установлено, что Филина К.М. проживает и является собственницей двухкомнатной квартиры <адрес>.

Согласно договору № от 2012 года, ИП фио21 - собственник встроенного нежилого помещения - передала данное помещение площадью 309 кв.м в аренду ОАО «Сбербанк России».

Из материалов дела, а именно из Реестра собственников жилых помещений, так же следует, что 23.03.2013г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (очная форма). На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

    Избрание председателя и секретаря, а также наделение их полномочиями по итогам проведения общего собрания.

    Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

    Избрание совета многоквартирного дома.

    Избрание председателя совета многоквартирного дома.

Утверждение решения о наделении членов совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома правами и обязанностями в соответствии со ст. 161.1 ЖКРФ.

    Утверждение решения о согласовании проведения ремонтно-строительных работ в встроенном нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ИМ фио21 и проводимого арендатором в лице ОАО «Сбербанк России».

 Утверждение способа уведомления собственников помещений и принятии общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

Указанный документ, согласно тексту, является приложением № 1 к протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 23.03.2013г. При этом, сам протокол общего собрания от 23.03.2013г. судом у ответчиков истребован не был.

Вместе с тем, судом так же установлено, что фактически общее собрание собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 23.03.2013г. не проводилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика Усачевой Л.П., которая суду пояснила, что собрания не проводилось, протокол не оформлялся, при этом она лично собирала подписи собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которые имеются в реестре от 23 марта 2013 года.

При таком положении требования истца о признании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 23.03.2013 года несостоявшимся являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, удовлетворяя требования в указанной части, суд находит, что ООО «ЖЭК Советского района», ОАО «Сбербанка России» являются ненадлежащими ответчиками, поскольку они не являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> и участия в общих собраниях собственников жилых помещений не принимали.

Истцом так же заявлены требования о признании решений, принятых на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № 96 по пр. Университетскому Советского района г. Волгограда от 23.03.2013 года, которые суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Как установлено судом, 23.03.2013г. фактически общее собрание собственников многоквартирного жилого дома <адрес> не проводилось, в связи с чем, решений собственников по повестке для, указанной в реестре не принималось.

Из реестра собственников помещений так же не усматривается, что лица участвовали в голосовании по повестке дня, поскольку в реестре лишь указаны данные лиц и подписи, однако, отсутствуют сведения за что были поставлены подписи.

В связи с изложенным выше, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании решений, принятых на общем собрании недействительными, поскольку судом установлено, что общего собрания фактически не проводилось, следовательно, какие-либо решения не могли быть приняты и доказательств обратного, суду представлено не было.

Руководствуясь ч.2 ст. 193 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Филиной <данные изъяты> к председателю совета многоквартирного дома Усачевой <данные изъяты>, ООО «ЖЭК Советского района», ОАО «Сбербанка России» о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого дома несостоявшимся, решений недействительными – удовлетворить частично.

Признать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № 96 по <адрес> от 23.03.2013 года, - несостоявшимся.

В удовлетворении остальной части исковое заявление Филиной <данные изъяты> к председателю совета многоквартирного дома Усачевой <данные изъяты> о признании решений недействительными – отказать.

Исковые заявления Филиной <данные изъяты> к ООО «ЖЭК Советского района», ОАО «Сбербанка России» о признании общего собрания собственников многоквартирного жилого дома несостоявшимся – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                подпись