Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2021 ~ М-349/2021 от 21.04.2021

Гр.дело №2-425/2021

24RS0059-01-2021-000703-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                           10 сентября 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием истца Францовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Францовой Полины Александровны, Толстовой Юлии Евгеньевны к Семенову Денису Геннадьевичу о расторжении договора аренды квартиры, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

          У С Т А Н О В И Л:

    Францова П.А. (до заключения брака Сурдина П.А.), Толстова Ю.Е. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный между Сурдиной П.А. и ответчиком 27.01.2021 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере 5000 рублей, уплаченных по договору аренды, неосновательное обогащение в размере 2720 рублей, расходы на оплату такси в размере 2400 рублей, компенсацию за оплату билетов на автобус в размере 45500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 120000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

    Требования мотивированы тем, что 27.01.2021 года между Сурдиной П.А. (после заключения брака Францовой П.А.) и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик передал Сурдиной П.А. и несовершеннолетним Т, Т и ФИО9 жилое помещение с мебелью и техникой во временное возмездное владение и пользование для проживания. Кроме того, по условиям договора нанимателю предоставлена возможность проживать в жилом помещении в течение 12 месяцев со дня получения извещения о досрочном расторжении договора аренды; о готовящемся отчуждении квартиры наниматель должен быть извещен за 3 месяца до дня отчуждения. При выезде из жилого помещения нанимателю возвращается залог за сохранность имущества, который установлен в размере 5000 рублей. В день подписания договора Сурдина передала ответчику 15000 рублей, из которых 10000 рублей – ежемесячная арендная плата и 5000 рублей – страховой депозит (залог). В нарушение условий договора, ответчик часто появлялся в квартире, получил 2720 рублей за стулья. 26.02.2021 года ответчик поставил истца в известность, что можно проживать в квартире еще две недели, платой за эти две недели будет являться депозит 5000 рублей. 27.02.2021 года ответчик потребовал освободить квартиру, заявив, что в квартиру заселяется его жена с детьми. Сурдина, будучи беременной на 8 месяце, с тремя несовершеннолетними племянниками, вынуждена была освободить квартиру, на такси вместе с детьми уехала в с.Ермаковское к родственникам, за услуги такси заплатила 2400 рублей. Несовершеннолетние племянники истца учатся в начальной школе п.Шушенское, с 1 марта 2021 года вынуждены были ездить в школу из с.Ермаковское на автобусе, стоимость билетов в день составляла 700 рублей, дети сильно уставали, нервничали и переживали из-за пропущенных уроков. Ответчик обязательства по договору аренды не исполнил, залог и оплату за стулья не вернул, заселил в квартиру посторонних людей. Действиями ответчика истцам причинен моральный ущерб, который они оценивают в 120000 рублей.

    Истец Францова П.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, мотивируя изложенным в иске.

    Истец Толстова Ю.Е., ответчик Семенов Д.Г., третьи лица Захарова А.В., Захаров Д.Н., представитель третьего лица ПАО Сбербанк России, представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

       Выслушав истца Францову П.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 января 2021 года между Семеновым Д.Г., именуемым в дальнейшем «Наймодатель» и Сурдиной П.А. (после заключения брака Францовой П.А.), именуемой в дальнейшем «Наниматель», заключен договор аренды квартиры, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам Т, Т и ФИО9 жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано Нанимателю с имуществом, согласно приложению №1 к договору: кровать с матрасом, диван, 2 кресла, прихожая-гардеробная, стол кухонный, кухонный гарнитур, 3 навесных шкафа, 2 тумбы, чайник, кухонная плита, микроволновка, комплект штор, коврики в ванной.

    Срок действия договора установлен сторонами с 27 января 2021 года по 27 января 2022 года, то есть один год, при этом ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

    Разделом 4 договора установлена ежемесячная плата за наем жилого помещения: 10000 рублей, оплата за электричество, за потребленную горячую и холодную воду. Пунктом 4.5 установлен страховой депозит за пользование и сохранность бытовой техники (микроволновой печи, электроплиты, чайника) в размере 5000 рублей, который вносится единовременно на весь период сдачи жилого помещения и возвращается Нанимателю при выезде из жилого помещения и полной сохранности работоспособности перечисленных ранее электроприборов.

     Из пояснений истца Францовой П.А. следует, что в день подписания договора 27.01.2021 года она передала ответчику 10000 рублей в счет арендной платы, 5000 рублей на страховой депозит, 26.02.2021 года ответчику было передано 1400 рублей на оплату коммунальных платежей, доказательств передачи денежных средств суду истец не представил.

    Из пояснений истца Францовой П.А. следует, что 27.02.2021 года ответчик потребовал освободить квартиру, в тот же день Францова П.А. вместе с проживающими с ней племянниками освободила квартиру, забрала из квартиры все свои вещи.

           По условиям договора аренды квартиры от 27.01.2021г. изменение условий договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения (п.5.1, 5.2).

            Истцы ссылаются на то, что были выселены ответчиком без письменного предупреждения. Однако, доказательств тому, что ответчиком было заявлено хотя бы и устное требование о выселении, освобождении квартиры – суду не представлено. Добровольное освобождение жилого помещения не указывает на нарушение ответчиком прав истцов, нарушения обязательств по договору. Письменных требований о расторжении договора в досудебном порядке истцы ответчику не заявляли. Ответчик в настоящее время собственником квартиры по адресу <адрес> не является, в связи с чем требование истцов, заявленное к Семенову Д.Г., о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

    Францовой П.А. заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 5000 рублей, уплаченных ею в качестве страхового депозита, и 2720 рублей, уплаченных за стулья, как неосновательного обогащения.

    В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

    В исковом заявлении Францова П.А. указала, что передавала Семенову Д.Г. денежные средства в размере 2720 рублей за 4 стула, т.к. ответчик обещал забрать стулья в случае отказа их оплаты.

    В судебном заседании истец пояснила, что при выселении из квартиры оплаченные стулья забрала с собой и до настоящего времени эти стулья находятся у нее.

    Доказательств передачи ответчику 5000 рублей в качестве страхового депозита истцом суду не представлено.

    Суд считает, что истцом не доказано возникновение у ответчика неосновательного обогащения, а потому не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца страхового депозита в размере 5000 рублей и уплаченных за стулья 2720 рублей.

    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных сумм на непредвиденные расходы, а именно 2400 рублей на оплату такси и 45500 рублей на оплату автобусных билетов, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

    Истец Францова П.А. указала, что при выселении из квартиры, она вынуждена была воспользоваться услугами такси, чтобы вместе с детьми уехать в с.Ермаковское к родственникам.

    Однако, опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля водитель М пояснил, что Францову П.А. с детьми 27.02.2021 года отвозил в с.Ермаковское бесплатно, денег за поездку с нее не брал, поскольку они состоят в родственных отношениях.

    Представленные суду автобусные билеты по маршруту Ермаковское – Шушенское и Шушенское-Ермаковское суд не может принять в качестве доказательства понесенных истцом расходов, поскольку часть билетов приобреталось пассажирами С и СЛ, которые сторонами по настоящему иску не являются, другая часть билетов не имеет наименования пассажира или лица, оплатившего стоимость указанных билетов, в связи с чем идентифицировать их как приобретенные истцом не представляется возможным. Францова П.А. в судебном заседании пояснила, что расходы на автобусные билеты несла её родственница, взявшая на себя заботу о детях Толстовой – племянников Францовой.

           В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимается нравственные или физические страдания гражданина, причиненные действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

          Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в качестве компенсации морального вреда 120000 рублей. Требование мотивировано тем, что истцы из-за действий ответчика вынуждены были изыскивать денежные средства на непредвиденные расходы, тратить деньги на переезд, многие вещи, купленные при проживании в арендованной квартире, пришлось выкинуть при выселении.

Требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с правилами ст.151 ГК РФ суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании не был установлен факт нарушения ответчиком неимущественных прав истцов.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда, в силу требований ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика не подлежат взысканию в пользу истцов судебные расходы.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении иска Францовой Полины Александровны, Толстовой Юлии Евгеньевны к Семенову Денису Геннадьевичу о расторжении договора аренды квартиры, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2021 года.