Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2020 ~ М-384/2020 от 21.02.2020

№ 2-771/2020

УИД 59RS0035-01-2020-000600-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Соликамск                                                      23 июля 2020 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием истца Пустынникова В.Л.,

представителя истца Шеина Т.В.,

третьих лиц ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Пустынникова Вячеслава Леонидовича к администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    В обоснование иска истец указал, что в 1995 году матерью истца ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>. После заключения договора имущество было передано ФИО2, однако договор купли-продажи стороны не зарегистрировали. С момента приобретения имущества, т.е. с 1995 года ФИО2 проживала в указанном доме. С 1996 года после службы в армии, истец стал проживать с матерью. В 2003 году истей зарегистрировался по месту жительства. <дата> ФИО2 умерла. После смерти матери истец продолжал проживать в доме, вел хозяйство, где продолжает проживать до настоящего времени. Правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на спорное имущество отсутствуют.

    Таким образом, с 1996 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом и использует для своих нужд, оплачивает коммунальные услуги

Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:10:0102003:15 и жилой дом с кадастровым номером 59:10:0102003:27 по адресу: <...>.

    В судебном заседании истец на иске настаивает.

    В судебном заседании представитель истца Шеин Т.В., действующий на основании устного ходатайства, доводы иска поддерживает, считает, что основания приобретения истцом права собственности на дом и земельный участок соответствуют закону.

    В судебное заседание ответчик Администрация Соликамского городского округа представителя не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В судебное заседание привлеченный судом определением от 21.02.2020 года соответчик Управление имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа, представителей не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее возражал против удовлетворения искового заявления, указывая, что является ненадлежащим ответчиком, право на спорное имущество не может возникнуть по основанию ст.234 ГК РФ, истцом не представлены документы о каком-либо праве на спорный земельный участок.

    В судебном заседании привлеченные в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8 с иском согласны.

    Заслушав участников процесса, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Вместе с тем, согласно ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вместе тем, в силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

    В соответствии со ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

    В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    В судебном заседании установлено, что в 1995 году матерью истца ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <...>.

    После заключения договора имущество было передано ФИО2, однако договор купли-продажи стороны не зарегистрировали в установленном порядке.

    С момента приобретения имущества, ФИО2 проживала в указанном доме.

    С 1996 года после службы в армии, истец стал проживать с матерью. В 2003 году истец зарегистрировался по месту жительства по указанному адресу. <дата> ФИО2 умерла. После смерти матери истец продолжал проживать в доме, вел хозяйство, где продолжает проживать до настоящего времени. Правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на жилой дом отсутствуют, предыдущий собственник отказался от права собственности на спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, материалами дела.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, отсутствие мотивированных возражений по иску со стороны ответчиков, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <...>.

При этом суд не может принять во внимание доводы искового заявления, пояснения истца, показания свидетелей, поскольку в отсутствие документов, составленных в установленных законом порядке о выделении собственнику жилого дома земельного участка, возникновении права собственности согласно земельному законодательству, показания об обстоятельствах пользования земельным участком не имеют доказательственного значения.

До разграничения государственной собственности на землю, права в отношении земли осуществляются органами местного самоуправления, приобретение права частной собственности на землю осуществляется в соответствии и по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Правовое регулирование земельных отношений в первую очередь осуществляется специальным законодательством, нормы гражданского законодательства применяются только в том случае, когда они не противоречат специальным нормам, либо специальное регулирование по данному поводу отсутствует.

Земельным законодательством, регулирующим правоотношения о праве собственности на определенный земельный участок, не допускается возможность приобретения права собственности на земельный участок по приобретательской давности (глава пятая Земельного кодекса РФ, регулирующая возникновение права на землю, глава четвертая Земельного кодекса РСФСР», действовавшего до 30.10.2001 года).

    Учитывая, что продавец ФИО3 не имел в собственности земельного участка по вышеуказанному адресу, не имел право на отчуждение земельного участка, договор купли-продажи земельного участка не составлялся, не зарегистрирован в установленном законом порядке, у истца не возникло право собственности на земельный участок независимо от доводов искового заявления.

    Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку основания признания за истцом в судебном порядке права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют, владение земельным участком не может быть признано добросовестным.

    При указанных обстоятельствах исковое заявление Пустынникова В.Л. подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пустынникова Вячеслава Леонидовича удовлетворить частично.

    Признать за Пустынниковым Вячеславом Леонидовичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за Пустынниковым Вячеславом Леонидовичем в регистрационном органе.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Пустынникову Вячеславу Леонидовичу отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 30 июля 2020 года.

    Председательствующий                Новикова Н.С.