Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2018 (2-5048/2017;) ~ М-4819/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-510/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.,

при секретаре Руфуллаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переверзев ИП к ЗАО«Первая Ипотечная Компания-Регион», ОАО«Областной центр жилищного финансирования» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ПереверзевИ.П. обратился в суд с исковым заявлением к АО«ПИК-Регион», ОАО«ОЦЖФ», Управление Росреестра по <адрес> указав, что АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» 13.05.2005г. заключило с истцом договор № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от13.05.2005г. В соответствии с п.5 Соглашения права на квартиру принадлежат АО«ПИК-Регион» на основании договора инвестирования строительства №№ от22.03.2004г., заключённого между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» - заказчик, и АО«ПИК-Регион» (застройщик) - инвестор, участник долевого строительства.

Однако АО«ПИК-Регион» <адрес> (217) в соответствии с условиями договора №№, двустороннего соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от13.05.2005г., договора инвестирования строительства №№ от22.03.2004г., заключённого ОАО«ОЦЖФ» и АО«ПИК-Регион», указанного в п.5 соглашения, до настоящего времени мне не передало. Мною обязательства договора №№ от13.05.2005г. полностью выполнены, квартира оплачена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать право собственности на <адрес> на 16 этаже в четвертом подъезде (секция Е) в жилом доме по <адрес> в <адрес> по договору от13.05.2005г. №№ за истцом.

ПереверзевИ.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель АО«ПИК-Регион» по доверенности в судебное заседание явилась, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку не являются надлежащим ответчиком по делу, ссылаясь на обстоятельствах, изложенные в возражениях на исковое заявление, не отрицая факт заключения договора со инвестирования, внесения истцом денежных средств по договору и передачи истцу ключей от квартиры.

ОАО«ОЦЖФ» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Выслушав истца, представителя АО«ПИК-Регион», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 ГКРФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.153 ГКРФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст.433 ГКРФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.8.1 ГКРФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.58-59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29.04.2010г. № лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от07.12.2016г., вступившим в законную силу, ПереверзевуИ.П. отказано в удовлетворении исковых требований к АО«ПИК-Регион», третьи лица ОАО«Областной центр жилищного финансирования» о понуждении к исполнению обязательств по договору №№ и соглашению от13.05.2005г., зарегистрировать право на квартиру, восстановить право на получение и оформление в собственность квартиры, понудить ответчика оформить и передать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что застройщиком жилого дома по <адрес> в <адрес> (2-я очередь строительства жилого комплекса БЖ-4 секции Д и Е) является ОАО«Областной центр жилищного финансирования».

ДД.ММ.ГГГГ застройщик (заказчик) ОАО«Областной центр жилищного финансирования» (ОАО «ОЦЖФ») и ЗАО«ПИК-Регион» (бывшее ЗАО«Жилстройиндустрия») заключили договор инвестирования данного строительства №№ согласно которому ЗАО«ПИК-Регион» приняло обязательство произвести финансирование строительства доли по пер. Краснофлотский, 22 (2-я очередь строительства жилого комплекса БЖ-4 секции Д и Е) в объеме, определенной в размере 7028,43 кв.м., в том числе спорной квартиры. Срок завершения строительных работ – 1 квартал 2006 года.

15.02.2005г. застройщик (заказчик) и инвестор заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства №№ отДД.ММ.ГГГГ, которым согласовали срок завершения строительства – III квартал 2006 года, а также состояние квартир при передаче по акту приема-передачи, в том числе спорной квартиры.

В пункте 2 дополнительного соглашения от15.02.2005г. заказчик и инвестор договорились изложить п.6.1 Договора от22.03.2004г. в следующей редакции: «6.1. Результатом инвестиционной деятельности является приобретение Инвестором имущественных прав на долю общей площади в Объекте в виде квартир, подписание акта приема-передачи квартир, указанных в Приложении №, и передача Заказчиком Инвестору комплекса правоустанавливающих документов, указанных в п.1.2 Договора».

В свою очередь в п.1.2 Договора от 23.03.2004г. застройщик и инвестор определили, что такими документами являются: Распоряжение <адрес> от 29.04.2003г. № «Об утверждении перечня градоформирующих комплексов в городах <адрес>», Постановление мэра <адрес> от17.09.2003г. № «О предварительном согласовании ОАО«Областной центр жилищного финансирования» места размещения объектов жилого и общественного назначения в границах улиц Закруткина, Береговой, Нижегородской, <адрес>, пер.Чувашского».

Согласно п.п.3.4 и 3.5 Договора инвестирования строительства от22.03.2004г. Заказчик и Инвестор договорились, что после сдачи дома в эксплуатацию, Инвестору в срок 30 дней передаются необходимые и достаточные документы для регистрации прав собственности на отдельные квартиры, указанные в Приложении № к договору. Инвестор имеет право без согласований с Заказчиком привлечь к реализации инвестиционного проекта третьих лиц (граждан).

В соответствии с п. 2 ст.61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что 13.05.2005г. между АО«ПИК-Регион» и ПереверзевымИ.П. заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №КФ/Е/16/3/1, а также соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения.

Согласно договору №№ АО«ПИК-Регион» обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство жилья и подобрать отдельное жилье, получить необходимый пакет правоустанавливающих документов и провести действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру (п.1.2), а именно: предоставить в ГУ Федеральной службы по РО (Регистрирующий орган) пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру (п.4.1.1 договора). Условный номер квартиры в п.2 соглашения от13.05.2005г. определен как 217, что в настоящее время соответствует номеру <адрес>.

В п.5 Соглашения о согласовании месторасположения от 13.05.2005г. указано, что права на спорную квартиру принадлежат Обществу на основании Договора инвестирования строительства от22.03.2004г. №№, заключенного между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ЗАО«ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» (АО«ПИК-Регион»).

Из материалов дела следует, что спорный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 31.03.2008г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от31.03.2008г. №№

Из акта о передаче (приеме) ключей от квартир от04.12.2009г. следует, что ПереверзевИ.П. получил ключи от <адрес>. Факт передачи спорной квартиры АО«ПИК-Регион» истцу установлен также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от23.03.2017г. по делу №А53-26205/2016 по делу по иску ТСЖ«Театральный» к ОАО«Областной центр жилищного финансирования», третьи лица АО«ПИК-Регион», ПереверзевИ.П. о взыскании неосновательного обогащения.

Истцом АО«ПИК-Регион» по договору долевого участия в инвестиционной программе от13.05.2005г. №№ уплачено 978047,29 руб. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда <адрес> от29.05.2009г. по делу по иску ПереверзеваИ.П. к АО«ПИК-Регион» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в связи с ненадлежащим исполнением договора долевого участия в строительстве жилого дома. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу, что обязанности сторон по договору от13.05.2005г. №№ исполнены, спорная квартира передана истцу.

С учетом приведенного нормативно-правового обоснования, установленных фактических обстоятельств суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ПереверзеваИ.П. о признании права собственности на <адрес>, расположенную на 16-м этаже в <адрес>, <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПКРФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. ПереверзевИ.П. при обращении в суд с иском к АО«ПИК-Регион» государственную пошлину не оплачивал, освобожден от ее уплаты на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НКРФ.

Суд пришел к выводу о взыскании с АО«ПИК-Регион» государственной пошлины в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НКРФ в размере 12980,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░«░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16-░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░«░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12980,47 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░«░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- 15.01.2018 ░░░░.

░░░░░: