Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4042/2019 ~ М-3299/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-4042/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» октября 2019 года      г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г,

при секретаре Грибовод К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО74 к ООО «Мастер-Ком», Управлению ФССП по <адрес>, Подольскому ФИО62 ФИО61 по <адрес>, МО по ИОВИП № УФССП ФИО61 по Москве, ООО «Бюро юридических решений», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск; ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ООО Юридический центр «Адепт права»; Межрайонной ФИО61 № по <адрес>; ФИО61 Росси по <адрес>, УФК по <адрес>; ФИО22, ФИО23, ООО «Сталь Лайн»,ФИО24,ФИО25, ФИО26,ФИО27, ФИО28, ФИО61 по <адрес>у <адрес>, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО61 по <адрес>, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43,ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47,Ананьевой ФИО80
ФИО91, ФИО48, Михалевой ФИО70
ФИО70, ФИО49, ФИО50,
ФИО51, ФИО52, Галяткиной
ФИО79 ФИО91, ФИО21, ФИО53, ФИО54, ФИО55 ФИО90
ФИО99,      ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 о признании права собственности на квартиру, исключении из описи арестованного имущества,

                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО74 обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бородиной бульвар, <адрес>; исключить из описи арестованного имущества (отменить ограничения прав обременения объекта недвижимости) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 23 января 2019 года между ним и ООО «Мастер-Ком» был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>. Оплата по договору произведена им в полном объеме. Актом приема-передачи квартиры от 23.05.2019г. квартира фактически передана во владение и пользование. При обращении в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) за государственной регистрацией прав собственности было отказано. Отказ был мотивирован запретом на совершение сделок с указанным имуществом на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП ФИО61 по Москве №-ИП от 14.01.2019г., в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

ФИО59 в судебное заседание явился, иск поддержал в полоном объеме, представитель по доверенности ФИО60 настаивал на удовлетворении требований.       

Ответчик - ООО «Масте Ком», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ООО «Бюро юридических решений», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Юридический центр «Адепт права», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО61 № по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ФИО61 по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - Управление ФССП по <адрес>, представитель не явился, извещен,

ФИО62 ФИО61 по <адрес>, представитель не явился, извещен,

Ответчик - МО по ИОВИП № УФССП ФИО61 по Москве, представитель не явился, извещен,

Ответчик - ФИО2 - не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО53 требования не признал, возражал в удовлетворении,

Ответчик - ФИО3 не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО53 требования не признал, возражал в удовлетворении,

Ответчик - ФИО4 - не явилась извещена,

Ответчик - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск, представитель не явился, извещен,

Ответчик - ФИО5 - не явился извещен,

Ответчик - ФИО6- не явился извещен,

Ответчик - ФИО7- не явился извещен,

Ответчик - ФИО8- не явилась извещена,

Ответчик - ФИО9- не явился извещен,

Ответчик - ФИО10- не явилась извещена,

Ответчик - ФИО11 - явился, требования не признал,     

Ответчик - ФИО12- не явилась извещена,

Ответчик - ФИО13- не явился извещен,

Ответчик - ФИО14- не явился извещен,

Ответчик - ФИО15- не явился извещен,

Ответчик - ФИО16- не явилась извещена,

Ответчик - ФИО17- не явилась извещена,

ФИО63- не явился извещен,

Ответчик - ФИО19- не явился извещен,

Ответчик - ФИО20- не явился извещен,

Ответчик - ФИО21- не явился извещен,

Ответчик - ФИО22- не явился извещен,

ФИО64- не явилась извещена,

Ответчик - ООО «Сталь Лайн», представитель не явился извещен,

Ответчик - ФИО25- не явился извещен,

Ответчик - ФИО26- не явилась извещена,

Ответчик - ФИО27- не явилась извещена,

Ответчик - ФИО28- не явился извещен,

Ответчик - ФИО61 по <адрес>у <адрес> представитель- не явился, извещен,.

Ответчик - ФИО29- не явилась извещена,

Ответчик - ФИО30 - не явилась, извещена,

ФИО65- не явился извещен,

ФИО66 - не явилась, извещена,

Ответчик - ФИО33 - не явилась, извещена,

Ответчик - ФИО34 - не явилась, извещена,

ФИО67 явилась извещена,

Ответчик - ФИО36- не явился извещен,

Ответчик - ФИО37- не явилась извещена,

Ответчик - ФИО61 по <адрес>, представитель не явился извещен,

Ответчик - ФИО38 - не явилась извещена,

Ответчик - ФИО39- не явился извещен,

Ответчик - ФИО40- не явился извещен,

Ответчик - ФИО41- не явился извещен,

Ответчик - ФИО42 не явилась извещена,

Ответчик - ФИО43 не явилась извещена,

Ответчик - ФИО44- не явился извещен,

Ответчик - ФИО45- не явился извещен,

ФИО68 явилась извещена,

Ответчик - ФИО47- не явился извещен,

ФИО69 не явилась извещена,

Ответчик - ФИО48- не явился извещен,

ФИО70 не явилась извещена,

Ответчик - ФИО49- не явился извещен,

ФИО71 - не явился извещен,
Ответчик - ФИО51 не явилась извещена,

Ответчик - ФИО52- не явился извещен,

ФИО72 явилась извещена,

Ответчик - ФИО21- не явился извещен,

Ответчик - ФИО53- не явился извещен,

Ответчик - ФИО54- не явился извещен,

ФИО73 явилась извещена,

Ответчик - ФИО55- не явился извещен,

Ответчик - ФИО56 не явилась извещена,

Ответчик - ФИО57 не явилась извещена,

Ответчик - ФИО58- не явился извещен

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> - представитель не явился, извещен.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО74 и ООО «Мастер-Ком» был заключен договор купли-продажи №, расположенной по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Согласно п.3 Договора стоимость квартиры определена в размере 2 980 800рублей, оплата ФИО74 произведена в полном объеме.

Актом приема-передачи квартиры от 23.05.2019г. квартира передана ФИО74 во владение и пользование.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в государственной регистрации права было отказано (л.д.146-242), на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП ФИО61 по Москве №-ИП от 14.01.2019г (л.д.34-57, 60-69, 78-80,84-86,90-92).

      Согласно ст. 35 Конституции РФ, гражданам гарантированно право быть собственниками имущества.

      Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

      Статья 442 ГПК РФ предусматривает, что спор связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

       В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества, рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ.

        Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности могут никнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих у,... из судебного решения, установившего гражданские прав и обязанности... . Права имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

       В соответствии со ст. 164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные та на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на движимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.б ст. 131 ГК РФ - порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ-218) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

      В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ - государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права

         В соответствии с п. 37 ст. 26 ФЗ-218 в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

         В соответствии со ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" - Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных Документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как видно из материалов дела договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком был заключен 23.01.2019г., однако согласно выписки из ЕГРН запрет на совершение регистрационных действий с квартирой с кадастровым номером 50:55:0020314:1803 был зарегистрирован 18.01.2019г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО103 от 14.01.2019г.

Таким образом, правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник имущества, а именно ООО «Мастер-Ком». Как видно из материалов дела собственник спорной квартиры с такими требованиями в суд не обращался.

Доводы Истца о том, что право собственности на квартиру им приобретено с "момента передачи имущества противоречат требованиям ст. 131, 164, 551 ГК РФ.

Истцом избран неправильный способ защиты. В связи с тем, что переход права собственности не был зарегистрирован, то между Истцом и ООО «Мастер-Ком» по своей сути возникли обязательства из договора купли продажи. То есть Истец обращается в суд за защитой своего нарушенного вещного права (которое не возникло), а по сути, у него возникло обязательственное право из Договора с ООО Мастер-Ком. Закон не предусматривает такого способа защиты обязательственно права - как освобождение имущества от ареста.

Правовых оснований для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до отмены ареста, наложенного на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> не имеется. Отмена ареста наложенных на указанную квартиру должна производиться в установленном законом порядке. Были приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом принадлежащем должнику ООО «Мастер-Ком». В административными исковыми требованиями об обжаловании обеспечительных мер в суд уполномоченные законом лица не обращались.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО74 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, исключении из описи арестованного имущества (отмене ограничения прав и обременения объекта недвижимости) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бульвар <адрес>- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий судья                                                  Федотова Н.Г.