Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2015 ~ М-314/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-358/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ответчики ФИО2 и ФИО3

ФИО2 и ФИО3 не проживают по указанному адресу с ноября 2006 года, место жительства ответчиков в настоящее время истцу не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенного ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО8, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника, а равно и от членов его семьи, освобождения жилого помещения. Право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1 (л.д.7) на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 16.05.2006г. (л.д.10). Как следует из указанного решения суда, не имеющего преюдициального значения по делу в силу ст. 61 ГПК РФ, но являющегося письменным доказательством, 11.01.2006г. истец приобрел в собственность у ФИО7 недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают - ФИО1, его сыновья ФИО4 и ФИО5, супруга ФИО6 (л.д.9). Также в доме зарегистрированы ответчики ФИО2 с 10.01.2003г. и ФИО3 с 14.01.2003г. (л.д.24). В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, свидетели ФИО6, ФИО8 показали, что ответчик ФИО2 является братом ФИО7, ответчик ФИО3 является племянником ФИО7 Ответчики с 2006г. в доме не проживают, членами семьи собственника жилого дома не являются, их личных вещей в доме нет. При покупке дома между ФИО1 и ФИО7 была достигнута договоренность о том, что ответчики утрачивают право пользования домом с момента регистрации за истцом права собственности на спорный дом. Лиц, сохраняющих право пользования домом после его приобретения ФИО1, не имеется. На основании изложенного суд приходит к следующему. С 2006г. спорный дом является собственностью ФИО1, которому принадлежит право пользования, владения и распоряжения им, однако по вине ответчиков, истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника. При отчуждении дома у ответчиков, как у членов семьи бывшего собственника, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ прекратилось право пользования спорным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по делу не установлено, поэтому требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого из ответчиков. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 150 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 150 руб. Ответчики в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Починковский районный суд <адрес> заявление об его отмене.Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.Судья            (подпись)                М.Н. Баринова Копия верна.Заочное решение в законную силу не вступило. Судья                                М.Н. Баринова

Секретарь суда                            ФИО10