Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2015 ~ М-1111/2015 от 30.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года                                                       г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Брянской В.И.,

с участием:

истца Меркулова В.И.,

ответчика Меркулова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1310/2015 по иску Меркулова В.И. к Меркулову А.В., закрытому акционерному обществу «Партнер» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Меркулов В.И. обратился в суд с иском к Меркулову А.В., закрытому акционерному обществу «Партнер» (далее по тексту – ЗАО «Партнер») о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он (истец) состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорная квартира). Вместе с ним в указанной квартире на регистрационном учете состоит его (истца) сын Меркулов А.В., который без его (истца) согласия вселил в указанную квартиру постороннюю женщину, занял ранее занимаемую им (истцом) комнату, сменил входную дверь, ключи от которой ему (Меркулову В.И.) не передал. Он (истец) лишен возможности пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрирован по месту жительства и в котором находятся его вещи. Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с них (Меркуловых В.И., А.В.) взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, удержания которой производится только из его (истца) пенсии. Добровольного соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг между ними (Меркуловыми В.И., А.В.) не достигнуто.

На основании изложенного, просил суд вселить его (Меркулова В.И.) в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика Меркулова А.В. не чинить ему (Меркулову В.И.) препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; определить его (Меркулова В.И.) долю в размере <данные изъяты> от причитающихся платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по адресу: <адрес>; обязать ЗАО «Партнер» заключить с ним (Меркуловым В.И.) отдельное соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли от причитающихся платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и выдать отдельную квитанцию на оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Меркулов В.И. уточнил формулировку заявленных требований, просил суд вселить его (Меркулова В.И.) в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика Меркулова А.В. не чинить ему (Меркулову В.И.) препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия его (Меркулова В.И.) в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него (Меркулова В.И.) <данные изъяты> части общей площади жилого помещения по услугам за содержание жилья и отопление и исходя из одного проживающего (Меркулов В.И.) по услугам за водоотведение и водоснабжение; обязать ЗАО «Партнер» заключить с ним (Меркуловым В.И.) отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него (Меркулова В.И.) <данные изъяты> части общей площади жилого помещения по услугам за содержание жилья и отопление, исходя из одного проживающего (Меркулов В.И.) по услугам за водоотведение и водоснабжение с выдачей ему (Меркулову В.И.) отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Меркулов А.В., возвратившись из мест лишения свободы, заменил входную дверь в квартиру <адрес>, однако ключи от входной двери ему (истцу)не передал, что препятствует вселению и проживанию его (Меркулова В.И.) в указанной квартире. Также пояснил, что достигнуть с ответчиком Меркуловым А.В. договоренности об оплате жилья и коммунальных услуг не удалось, что послужило основанием обращения его (истца) в суд с требованиями определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. Указал, что неоднократно обращался в абонентский отдел ЗАО «Партнер» с просьбой об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца Меркулова В.И. по ордеру адвокат Бондарчук Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Меркулов А.В. в судебном заседании исковые требования Меркулова В.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № дома <адрес> признал, пояснив, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения из мест лишения свободы, заменил входную дверь в квартиру <адрес>, однако ключи от входной двери отцу Меркулову В.И. до настоящего времени не передал. Подтвердил, что признание им (ответчиком) иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер; правовые последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему (Меркулову А.В.) разъяснены и понятны. Указал, что готов передать истцу Меркулову В.И. ключи от входной двери в квартиру<адрес>, освободить одну из комнат квартиры и не чинить препятствий во вселении его (истца) и пользовании указанным жилым помещением. Также пояснил, что не возражает против определения предложенного истцом порядка оплаты коммунальных услуг и заключении с Меркуловым В.И. отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель ответчика – ЗАО «Партнер» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации города Тулы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца Меркулова В.И. и ответчика Меркулова А.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Меркулов В.И. и Меркулов А.В. состоят на регистрационном учете в двухкомнатной муниципальной квартире общей площадью 51,5 кв. м, жилой площадью 28,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги на жилое помещение.

Нанимателем квартиры <адрес> при жизни являлась М.Н.М., которая с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Истец Меркулов В.И. лишен доступа в указанное жилое помещение, пользоваться которым имеет законное право.

Ответчик Меркулов В.И. в ходе рассмотрения дела признал данное обстоятельство, подтвердив доводы истца о замене ДД.ММ.ГГГГ им (ответчиком) входной двери в <адрес> и непередаче отцу Меркулову В.И. комплекта ключей.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом выяснены мотивы признания иска и установлено, что действия ответчика Меркулова А.В. свободны, добровольны и осознанны, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Ответчику Меркулову А.В. разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение довод истца Меркулова В.И. о невозможности вселения в квартиру <адрес>, о праве пользования которым возник спор, наличие препятствий со стороны ответчика Меркулова А.В. в пользовании истцом указанной жилой площадью, а соответственно нарушение его (истца) жилищных прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия признания ответчиком Меркуловым А.В. исковых требований Меркулова В.И. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Разрешая исковые требования Меркулова В.И. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

    Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

    Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

    Согласно представленным квитанциям ЗАО «Партнер» начисление оплаты предоставляемых указанной организацией коммунальных услуг производится из нормативов потребления услуг на двух зарегистрированных в квартире человек за предоставление услуг в виде водоснабжения (холодная вода, горячая вода) и водоотведения (канализация).

Начисление оплаты за содержание жилья и отопления производится исходя из общей площади занимаемой квартиры, равной 51,5 кв. м.

    Сведения о наличии индивидуальных приборов учета в представленных квитанциях отсутствуют.

     Истец Меркулов В.И. в судебном заседании пояснил, что совместного хозяйства с ответчиком Меркуловым А.В. не ведет, стороны имеют различный бюджет и различные источники доходов, соглашения по содержанию и оплате спорного жилого помещения между ними не достигнуто. Ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто.

Учитывая, что истец Меркулов В.И. и ответчик Меркулов А.В. не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют различные бюджет и источники доходов, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Истец Меркулов В.И. вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Заключение соответствующего соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не влечет за собой изменения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 7, 27, 28, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306, в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расхода на 1 квадратный метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги; в норматив холодного и горячего водоснабжения - расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг; норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов.

В Приложении 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, приведены формулы для расчета платы за отопление жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), согласно которым плата за указанные жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (холодное и горячее водоснабжение при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды; водоотведение).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что ЗАО «Партнер» является и представителем наймодателя, и управляющей организацией в отношении спорной квартиры, суд возлагает на него обязанность заключить с Меркуловым В.И. соответствующее соглашение, предусматривающее порядок и размер участия в расходах по услугам за содержание и ремонт жилья и отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на Меркулова В.И. <данные изъяты> части общей площади жилого помещения, равной 25,75 кв. м <данные изъяты>, а коммунальных услуг по водоотведению (горячему, холодному), водоснабжению, исходя из одного проживающего (Меркулов В.И.), и выдать истцу Меркулову В.И. отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонт жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Меркулова В.И. к Меркулову А.В., закрытому акционерному обществу «Партнер» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Вселить Меркулова В.И. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Меркулова А.В. не чинить Меркулову В.И. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия Меркулова В.И. в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на Меркулова В.И. <данные изъяты> части общей площади жилого помещения по услугам за содержание и ремонт жилья и отопление; исходя из одного проживающего – Меркулова В.И. по услугам за водоотведение и водоснабжение.

Обязать закрытое акционерное общество «Партнер» заключить с Меркуловым В.И. отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на Меркулова В.И. <данные изъяты> части общей площади жилого помещения по услугам за содержание и ремонт жилья и отопление; исходя из одного проживающего – Меркулова В.И. по услугам за водоотведение и водоснабжение с выдачей Меркулову В.И. отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Е.В. Чарина