Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1641/2012 ~ М-376/2012 от 25.01.2012

Дело № 2 – 1641/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой ФИО12, Поздняковой ФИО13, Дубровиной ФИО14 Дубровиной ФИО15 к Акимовой ФИО16, администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, встречному иску Акимовой ФИО17 к Балашовой ФИО18 Поздняковой ФИО19, Дубровиной ФИО20 Дубровиной ФИО21, администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Балашова Е.В., Позднякова М.Э., Дубровина С.В., Дубровина Д.М. обратились в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Акимовой Е.И., администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры № № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит указанная квартира. В собственности Балашовой Е.В. – 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Поздняковой М.Э. – 1/5 доли, Дубровиной С.В. принадлежит 3/10 доли, Дубровина Д.М. – 1/5 доли. В собственности Акимовой Е.И. находится жилое помещение – квартира № № расположенная по вышеуказанному адресу. Жилые помещения обособлены друг от друга, не имеют общих помещений и имеют отдельные входы. У каждой из квартир имеются отдельные системы газового отопления, водоснабжения, канализации и пр. Указанные жилые помещения расположены на земельном участке, в настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на него, и просят признать принадлежащее им жилое помещение – квартиру № № частью жилого дома.

Акимова Е.И. обратилась в Щелковский городской суд со встречным исковым заявлением к Балашовой Е.В., Поздняковой М.Э., Дубровиной С.В., Дубровиной Д.М. о признании квартиры № <адрес> частью указанного жилого дома.

В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры, которая является обособленным жилым помещением с отдельным входом.

Просит признать, принадлежащее ей жилое помещение частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску Демидова Е.Г, действующая на основании доверенности (копия в материалах дела), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Признала встречное исковое заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Кодрул В.В., действующий на основании доверенности (копия в материалах дела), встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Признал первоначальные исковые требования. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика Администрациии городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Брагина Д.В. по доверенности (копия в материалах дела) против удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцам по первоначальному иску на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № № общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 15, 50-53)

В собственности Балашовой Е.В. – 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д. 18), Поздняковой М.Э. – 1/5 доли (л.д. 19), Дубровиной С.В. принадлежит 3/10 доли (л.д. 16), Дубровина Д.М. – 1/5 доли (л.д. 17).

В собственности ответчика по первоначальному иску Акимовой Е.И. находится квартира № 1 общей площадью 48,3 кв.м. (л.д. 78, 79).

Стороны по делу просят признать, принадлежащие им квартиры частью жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно копии инвентарно-правового дела (л.д. 107 – 139), по состоянию на апрель 1973 года, жилой дом, расположенный по указанному адресу является объектом индивидуального жилищного строительства, в своем составе имеющий помещения лит. «А», «А1».

При указанном жилом доме имеется земельный участок, площадь которого по фактическому пользованию составляет 1079 кв.м., на указанном земельном участке возведены служебные постройки.

Жилые помещения – квартира № № и № № являются обособленным жилыми помещениями, имеют отдельные входы, общих помещений не имеют (л.д. 107-152).

В целях правильного разрешения дела и по ходатайству истцов по первоначальному иску, определением Щелковского городского суда от 30 мая 2012 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение, которой было поручено эксперту ФИО10 (л.д. 153-155, 156-157).

Согласно выводам заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы № Э – 009Б/12 (л.д. 13), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства.

Жилые помещения (обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира №№ и квартира №№) являются обособленными жилыми помещениями, поскольку имеют отдельные входы (выходы) и не имеют помещений общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Жилые помещения (обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира №№ и квартира №№ не имеют общих инженерных сетей.

Инженерные коммуникации полностью изолированы, а именно: газопровод с системой отопления, водопровод от централизованной сети, отдельные септики (канализация), отдельные электрические кабели от уличного столба)

В каждом из жилых помещений (обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира №№ и квартира №№) имеются отдельные электрические счетчики. Имеется врезка в централизованный газопровод с разводкой на две части жилого дома (обозначенные как квартиры №1 и №2 в техническом паспорте БТИ), расчет газовой службы по каждой части жилого дома (квартире №№ и квартире №№) осуществляется по количеству газовых приборов. В каждой части жилого дома (квартире №№ и квартире №№) установлены отдельные отопительные газовые агрегаты (АГВ-80).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что квартиры № № и № №, расположенные по указанному адресу являются обособленным жилыми помещениями, имеют отдельные входы, не имеют общих помещений являются частями жилого дома, в связи, с чем полагает удовлетворить первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление.

Суд также учитывает признание сторонами первоначального иска и встречного иска. Судом признание иска принято, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Балашовой ФИО22, Поздняковой ФИО23, Дубровиной ФИО24, Дубровиной ФИО25 к Акимовой ФИО26, администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать квартиру № № общей площадью 56,8 кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Встречный иск Акимовой ФИО27 к Балашовой ФИО28 Поздняковой ФИО29 Дубровиной ФИО30, Дубровиной ФИО31 администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать квартиру № № общей площадью 48,3 кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов