Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4048/2015 ~ М-3004/2015 от 01.06.2015

Дело №2- 4547/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2015 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной ФИО13 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, СНТ «Рябинка-1» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Серегина А.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, СНТ «Рябинка-1» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что ее правопредшественник - ФИО2 был принят в члены СНТ «Рябинка-1», где ему был предоставлен земельный участок общей площадью 425 кв.м.

В 1994 году ФИО2 передал данный земельный участок, расположенный в СНТ «Рябинка-1» в собственность Серегиной А.А., однако договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся.

Данный участок, не зарегистрирован, отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Земельный участок использует истцом с 1994 года, его размер и конфигурация не менялись, претензий и предписаний со стороны Администрации Щелковского муниципального района Московской области о незаконности использования земельного участка не предъявлялось. Фактически используемый длительное время земельный участок огорожен, право на него никем не оспорено, никаких договорных отношений на земельный участок не оформлено.

Полагает, что владеет данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 425 кв. м, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец - Серегина А.А., не явилась, извещена. Представитель истца - Карпинский В.Д., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

    Представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности, (копия в деле) в судебном заседании исковые требования не признала, представила Отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать. (л.д. 66-67)

Представитель ответчика СНТ «Рябинка-1» - председатель СНТ«Рябинка-1» - Романова А.Н., действующая на основании Устава СНТ, без доверенности, в судебном заседании исковые требования Серегиной А.А. не признала, земельный участок был самовольно захвачен, законных оснований пользования данным земельным участком не имеется, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо – Благовещенскова Е.А. – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица - Чистова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании заявила о том, что считает заявленные требования не обоснованными. Принятие решения судом оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 128, 129, 130 Гражданского Кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся в том числе недвижимое имущество.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

    В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 являлся членом СНТ «Рябинка-1» на стадии создания СНТ, что подтверждается копией членской книжки и взносами от 1992, 1993, 1994 года по оплате им вступительного взноса и оформление земельного участка под садоводство. (л.д. 7-8)

Согласно постановления Главы администрации п. Свердловский Щёлковского района Московской области от 27.08.1993 года № 210 «О передаче земельных участков в собственность гражданам садового товарищества «Рябинка-1», земельные участки переданы в собственность в количестве 548 шт. о чём выданы свидетельства на право собственности. (л.д. 21, 36) Согласно списка членов СТ «Рябинка-1» (л.д.46-65) ФИО11 не значится, что подтверждено также архивной справкой Администрации Щёлковского муниципального района Московской области. (л.д. 69)

При этом проект упорядочения территории СНТ «Рябинка-1», был утверждён Постановлением Главы Щёлковского района Московской области 24.09.1999 года № 1805 (л.д. 19, 20), согласно проекта упорядочения, земельный участок на который претендует истец относится к землям общего пользования.

    Как следует из материалов дела, сведения о государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

    На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с положениями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В силу приведенных выше норм права, письменных доказательств принадлежности спорного земельного участка ФИО2, и перехода к истцу по договору купли-продажи права собственности на испрашиваемый участок суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено.

    Кроме того из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено и не согласовано, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

    Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

    В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

    Положениями ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемого органом местного самоуправления.

    Исходя из представленным в материалы дела документов, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

    Фактическое использование истцом спорного земельного участка, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Суд учитывает позицию Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ изложенную в совместном Постановлении№ 10/N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусматривающая, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, т.е. признание права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной, государственной собственности, по ст. 234 ГК РФ является недопустимым.

    Доводы истца о том, что факт пользования земельным участком является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования Серегиной А.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Серегиной ФИО14 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, СНТ «Рябинка-1» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2015 года.

Судья В.М. Дмитренко