Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4981/2012 ~ М-4302/2012 от 12.10.2012

дело № 2-4981/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой Т.В. к Кутузовой Т.Б., Власову А.Б., Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Обухова Т.В. обратилась в суд с иском к Кутузовой Т.Б., Власову А.Б., Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований Обухова Т.В. указала, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими совладельцами домовладения являются: Кутузова Т.Б. – ? доля, Власов А.Б. – ? доля. В 2011-2012 годах она самовольно без соответствующих разрешений переоборудовала строение лит.А, снесла лит.А2, лит.а1, и на месте снесенных пристроек с увеличением габаритов строения возвела новые лит.А3, мансарду лит.А4, лит.а3. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит.А3, лит.А4, лит.а3, лит.А, произвести выдел доли домовладения, выделив ей в собственность следующие помещения: лит.А – помещение № – жилая площадью 15,8 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 16,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – прихожая площадью 9,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – холл площадью 24,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая комната площадью 21,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая (мансарда) площадью 44 кв.м., лит.а3 – помещение № – терраса площадью 2,3 кв.м., лит.Г10 – сарай, лит.Г11 – колодец, и прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец Обухова Т.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Кутузова Т.Б., Власов А.Б., представитель ответчика Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Обухова Т.В. является собственником 0,50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 14.02.1994 года (л.д. 8).

Обухова Т.В. также является собственником земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 1285 (л.д. 7).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, составленный по состоянию на 04.09.2012 года, из которого усматриваются, что сособственниками домовладения также являются Кутузова Т.Б. – ? доля, Власов А.Б. – ? доля. При данном домовладении имеются строения лит.А3 – пристройка, лит.А4 – мансарда, лит.а3 – терраса, разрешение на строительство которых не предъявлено, строение лит.А – основное строение (часть) разрешение на переоборудование которого не предъявлено, строение лит.Г10 – сарай, право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 9-14).

Определением Пушкинского городского суда от 23.10.2012 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 26-27).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким В.М. (л.д. 28-48), элементы конструкций самовольных построек истца: пристройки лит.А3 (помещения №, №, №, №), мансарды лит.А4 (помещение №), террасы лит.а3 (помещение №), самовольно переоборудованного самовольного строения лит.А (помещения №, №), сарая лит. Г10 опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, а также соответствуют нормам СНиП и другой нормативной документации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 28-48).

С указанным вариантом № экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Обуховой Т.В. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 15,8 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 16,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – прихожая площадью 9,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – холл площадью 24,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 21,3 кв.м., лит.а3 – помещение № – терраса площадью 2,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 44,0 кв.м., лит.Г10 – сарай, лит.Г11 – колодец, лит.Г12 – выгребная яма.

Ответчикам Кутузовой Т.Б., Власову А.Б. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 9,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 6,7 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 17,7 кв.м., лит.Г4 – сарай, лит.Г5 – сарай, лит.Г6 – сарай, лит.Г7 – уборная, лит.Г9 – колодец.

Долевая собственность Обуховой Т.В. прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть домовладения приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: Кутузова Т.Б. – ? доля, Власов А.Б. – ? доля.

Поскольку по данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию, которые являются изолированными квартирами, то по данному варианту переоборудований помещений не требуется. При этом, право общей долевой собственности между Обуховой Т.В. и Кутузовой Т.Б., Власовым А.Б. прекращается.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

Поскольку как ранее отмечалось самовольные постройки лит.А3 (помещения №, №, №, №), мансарда лит.А4 (помещение №), терраса лит.а3 (помещение №), самовольно переоборудованное самовольное строение лит.А (помещения №, №), сарай лит. Г10 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцом, и эти строения включаются в выделяемые истцу помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Обуховой Т.В. к Кутузовой Т.Б., Власову А.Б., Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Обуховой Т.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 15,8 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 16,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – прихожая площадью 9,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – холл площадью 24,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 21,3 кв.м., лит.а3 – помещение № – терраса площадью 2,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 44,0 кв.м., лит.Г10 – сарай, лит.Г11 – колодец, лит.Г12 – выгребная яма.

Выделить в общую долевую собственность Кутузовой Т.Б., Власову А.Б. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 9,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 6,7 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 17,7 кв.м., лит.Г4 – сарай, лит.Г5 – сарай, лит.Г6 – сарай, лит.Г7 – уборная, лит.Г9 – колодец. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности Кутузовой Т.Б. – ? долю, Власову А.Б. – ? долю.

Прекратить право общей долевой собственности Обуховой Т.В. с одной стороны и Кутузовой Т.Б., Власова А.Б. с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06 декабря 2012 года.

Судья: .....

.....