Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6251/2015 ~ М-5673/2015 от 07.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.,

при секретаре Егорове В.А.,

при участии помощника прокурора Скоровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Волгоцеммаш» к Иванову В.Л. о расторжении договора, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Волгоцеммаш» обратилось в суд с иском к Иванову В.Л. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Волгоцеммаш» на праве собственности.

ОАО «Волгоцеммаш» передало Иванову В.Л., работавшему на предприятии инженером-конструктором, по акту от ДД.ММ.ГГГГ, указанную квартиру в безвозмездное пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение было передано ответчику в пользование на время трудовых отношений с ОАО «Волгоцеммаш». Трудовой договор с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения не определен, а пятилетний срок завершился ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ответчика о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предложив освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данное требование не исполнил. Указанными действиями ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 610, 683, 669, 688 ГКРФ, ст. 30 ЖК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Варламова Ю.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик и его представитель Рыжова Е.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, против удовлетворения иска возражали, пояснив, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу, было передано в пользование ответчику на основании договора коммерческого найма, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок найма в договоре не определен, то в силу ст. 683 ГК РФ договор считается заключенным напять лет.

Согласно ч.1 и 2 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в течение не менее года в наем. Если наймодатель не исполнил данной обязанности, а наниматель не оказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что срок договор найма истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец должен был предупредить ответчика о нежелании сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, уведомление о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика, зарегистрировано в ОАО «Волгоцеммаш» ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом нарушен срок уведомления о прекращении договора найма, установленный п.2 ст. 684 ГК РФ, кроме того, в нарушение требований закона истец не указал, что отказывается от продления договора вследствие того, что не намерен сдавать жилое помещение в наем не менее года.

При указанных обстоятельствах, договора найма, заключенный между истцом и ответчиком, следует признать продленным на пять лет, в связи с чем, требования истца о выселении ответчика из жилого помещения удовлетворению не подлежат. Просят в иске отказать.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ОАО «Волгоцеммаш» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7) и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волгоцеммаш» и Ивановым В.Л. был заключен договор №, согласно которому ОАО «Волгоцеммаш» (наймодатель) передает Иванову В.Л. (нанимателю) и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется нанимателю в связи с работой на ОАО «Волгоцеммаш».

Жилое помещение было передано Иванову В.Л., что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Исходя из буквального толкования, содержащихся в указанном договоре слов и выражений (ст. 431 ГК РФ) суд приходит к выводу о том, что указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем, правоотношения сторон по данному договору регулируются положениями главы 35 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что указанный договор является договором безвозмездного пользования, суд отвергает, исходя из буквального толкования текста договора. В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Таким образом, стороны по договору вправе самостоятельно определить размер и структуру платы за жилое помещение. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение предусмотрена п.п. 1, 7 (пп.6), 13 (пп.1), 20 договора. Исходя из текста договора, и фактических действия сторон, суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению, что оплатой по договору для нанимателя будет внесение им всех платежей, связанных с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг. Для ответчика данный договор не являлся безвозмездным, поскольку он нес указанные в договоре расходы в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика. Для ответчика данный договор также является возмездным, так как ответчик экономит за счет истца (нанимателя) на плате за жилое помещение в ТСЖ и оплате коммунальных услуг, т.е. получает имущественную выгоду. Определение платы по договору найма на указанных условиях не противоречит положениям ст. 682 (п.1) ГК РФ. Кроме того, в силу п.1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Устав ОАО «Волгоцеммаш» в разделах «Цели и предмет деятельности общества» и «Организация деятельности общества» не предусматривает возможности заключения обществом договоров безвозмездного пользования имуществом общества.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) –обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку в договоре найма жилого помещения, заключенного с Ивановым А.Л. не определен срок, на который он заключен, то он считается заключенным на пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абзаца 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, такое требование закона наймодателем не было выполнено, требование об освобождении жилого помещения было вручено Иванову В.Л. лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 14), то есть с нарушением срока, установленного ст. 684 ГК РФ.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что уполномоченным органом общества было принято решение не сдавать жилое помещение в наем сроком не менее одного года (ст. 56 ГПК РФ) и в уведомлении, направленном в адрес нанимателя также не имеется указания на то, что наймодатель решил отказаться от продления договора ввиду того, что им принято решение не сдавать жилое помещение в наем сроком не менее одного года.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что ответчик от договора не отказывался, продолжает проживать в жилом помещении, несет расходы по оплате его содержания и расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела. Ответчик другого жилья не имеет.

Таким образом, действие срока договора найма в силу положений абз. 2 ст. 684 ГК РФ считается продленным на тех же условиях и на тот же срок и оснований для расторжения договора и соответственно выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Волгоцеммаш» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, опротестовано прокурором, в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: