Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2014 ~ М-3203/2013 от 27.12.2013

Дело № 2-430/2014

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шамариной И.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.М.,

с участием:

истца Тихоновой Н.Е.,

истца Тихановой И.Е.,

рассмотрев 26 февраля 2014 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихановой фио10 действующей своих интересах и в интересах <данные изъяты> Какуша фио11, Тихановой фио12 к Климухиной фио13, ООО «УК ЖЭУ-43», ООО «РЭС- энергосбыт», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате коммунальных услуг,               

руководствуясь ч.2 ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихановой фио14 действующей своих интересах и в интересах <данные изъяты> Какуша фио15, Тихановой фио16 к об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.                 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив в пользование: Тихановой фио17, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Какуша фио18 фио19, Тихановой фио20 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Климухиной фио21 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве Тихановой фио22 действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Какуша фио23, Тихановой фио24 по <данные изъяты> доли на каждого, Климухиной фио25 на <данные изъяты> долю.

Обязать ООО «УК» ЖЭУ-43», ООО «РЭС-энергосбыт» производить начисление оплаты коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве долевой собственности, а именно: Тихановой фио26, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Какуша фио27, Тихановой фио29 фио28 по <данные изъяты> доли на каждого, Климухиной фио30 на <данные изъяты> долю.

Обязать ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» выдавать Тихановой фио31, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Какуша фио32, Тихановой фио33 и Климухиной фио34 три отдельных платежных документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом вышеуказанного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            И.С. Шамарина

У С Т А Н О В И Л:

Тиханова Н.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Какуша В.Н., Тиханова И.Е. обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес> находится в долевой собственности истцов и ответчика. Тихановой Н.Е., Тихановой И.Е. по <данные изъяты> доли, а Климухиной А.А. принадлежит <данные изъяты> доля. Тиханова И.Е., Тиханова Н.Е., Какуша В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Климухина А.А. зарегистрированы в спорной квартире. С момента вселения в квартиру они пользуются комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. Просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив в пользование: Тихановой Н.Е., Какуша В.В., Тихановой И.Е. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Климухиной А.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м.. Определить порядок по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве собственности; обязать ООО «УК» ЖЭУ-43», ООО «РЭС-энергосбыт» производить начисление оплаты коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно долям в праве долевой собственности. Обязать ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» выдавать три отдельных платежных документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом вышеуказанного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Климухина А.А., представители ответчиков ООО «УК ЖЭУ-43», ООО «РЭС- энергосбыт», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального Кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исходя из этого суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С момента вселения в квартиру истцы пользуемся комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. ответчик пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время между Тихановой Н.Е., Тихановой И.Е. и ответчиком возник спор о порядке пользования квартирой. В связи с тем, что у Климухиной А.А. имеются задолженности перед банками, судебные приставы исполнители Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области периодически приходят по месту регистрации ответчика и для исполнения решения суда о взыскании задолженности, осматривают комнату, в которой проживают истцу. По причине сложившейся ситуации истцы описаются за сохранность своего имущества.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Между сторонами и ответчиком не достигнуто согласие о порядке пользования квартирой.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таком положении, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

А на основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что Тиханова Н.Е., Тиханова И.Е. являются собственниками по <данные изъяты> доли, двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № №что подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-13).

фио5 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выдано нотариусом рубцовой Е.В. в реестре № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6- 9).

Согласно справке о составе семьи выданной МФЦ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатной квартире общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по вышеуказанному по адресу: зарегистрированы: Тиханова И.Е., Тиханова Н.Е., Какуша В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Климухина А.А. (л.д. 10, 19-20).

Согласно п.2.1 Правил предоставления коммунальных услуг (в ред. Постановлений правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 182, от ДД.ММ.ГГГГ № 155, от ДД.ММ.ГГГГ № 1303), услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых домах государственного, муниципального или общественного фонда в соответствии с договором найма или аренды, гражданам, проживающим в коллективном и частном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в соответствии с договором обслуживания.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

А на основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что с учетом размера принадлежащих им долей, и того обстоятельства, что с ними проживает несовершеннолетний сын Тихановой Н.Е., они имеет право на предоставление им в пользование комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в спорной квартире.

Между тем, ответчик отказывается оплачивать коммунальные платежи, что привело к образованию задолженности. На их просьбы уплатить образовавшеюся задолженность, ответчик отвечает отказом. Разделить лицевые счета в административном порядке не представляется возможным поскольку, ответчик отказывается заключать соглашение об определении долей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязательством собственника, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В связи с чем, в порядке урегулирования вопроса об оплате коммунальных услуг, надлежит возложить на ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43», ООО «РЭС- энергосбыт», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» обязанность по заключению с Тихановой Н.Е. действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Какуша фио35, Тихановой И.Е., Климухиной А.А. отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, расположенной в <адрес>, должна быть возложена на ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-43», ООО «РЭС- энергосбыт», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» пропорционально их <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности.

Руководствуясь ч.2 ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихановой фио36 действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Какуша фио38, Тихановой фио37 к об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.                 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив в пользование: Тихановой фио39, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Какуша фио41 фио40, Тихановой фио42 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Климухиной фио43 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве Тихановой фио44, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Какуша фио45, Тихановой фио46 по <данные изъяты> доли на каждого, Климухиной фио47 на <данные изъяты> долю.

Обязать ООО «УК» ЖЭУ-43», ООО «РЭС-энергосбыт» производить начисление оплаты коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве долевой собственности, а именно: Тихановой фио48, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Какуша фио49, Тихановой фио50 фио51 по <данные изъяты> доли на каждого, Климухиной фио52 на <данные изъяты> долю.

Обязать ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» выдавать Тихановой фио53, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Какуша фио54, Тихановой фио55 и Климухиной фио56 три отдельных платежных документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом вышеуказанного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            И.С. Шамарина