Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6380/2020 ~ М-5124/2020 от 04.08.2020

Дело № 2- 6380/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием истца Сагайдак Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагайдак Н. Б. к Золотареву Д. Г. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора дарения от 06 июня 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 721 кв. м., расположенного по адресу: г. Благовещенск, с/т «Гигиенист» - областной центр ГСЭС в пади Карантинной № 13.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером *** имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 908 кв. м., владельцем которого является ответчик Золотарев Д.Г.

В связи с необходимостью оформления прав на земельный участок супруг истицы обратился в землеустроительную организацию ООО «Амурземпроект» за изготовлением межевого плана земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в отношении площади и местоположения границ земельного участка, а именно несоответствие фактической границы земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений. В результате исправления ошибки площадь данного земельного участка уточнена и составила 762 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка с разрешенным использованием "для ведения садоводства и огородничества" составляют от 400 кв.м. до 3000 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером *** от т.4 до т.н1 закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). В результате исправления ошибки в местоположении земельного участка *** была уточнена только часть границы данного земельного участка от точки 8 до точки 10, остальные границы остались без изменений, площадь данного земельного участка изменилась и составила 842 кв.м.

На устное обращение к Золотареву Д.Г. с просьбой подписать акт согласования границ земельного участка получен отказ.

Уточнив исковые требования, просит установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, в соответствии с межевым планом от 15 февраля 2017 года, выполненным ООО «Амурземпроект».

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указала, что фактическая площадь участка составляет 762 кв.м., они расширили свой участок с фасадной стороны за счет земель администрации г.Благовещенска, так как все соседи выдвинули границы участков вперед. Эту границу она будет устанавливать позже.

Ответчик Золотарев Д.Г. в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласился. В обосновании своей позиции пояснил, что Сагайдак Н.Б. хочет таким образом узаконить границы своего участка, и увеличить площадь участка, уменьшив площадь его участка. Суд, руководствуясь чч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 06 июня 2016 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 721 кв. м, расположенного по адресу: г. Благовещенск, с/т «Гигиенист» - областной центр ГСЭС в пади Карантинной № 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 28АБ 074054 от 10 июня 2016 года.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером *** имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 908 кв. м., владельцем которого является ответчик Золотарев Д.Г.

В связи с необходимостью оформления прав на земельный участок истец обратился в землеустроительную организацию ООО «Амурземпроект» за изготовлением межевого плана земельного участка. В ходе проведения землеустроительных работ, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в отношении площади и местоположения границ земельного участка, а именно: несоответствие фактической границы земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений. В результате исправления ошибки площадь данного земельного участка уточнена и составила 762 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка с разрешенным использованием "для ведения садоводства и огородничества" и составляют от 400 кв.м. до 3 000 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером *** от т.4 до т.н1 закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). В результате исправления ошибки в местоположении земельного участка *** была уточнена только часть границы данного участка от точки 8 до точки 10, остальные границы остались без изменений, площадь данного земельного участка изменилась и составила 842 кв.м.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 16 июня 2016 года Золотареву Д.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к Серополовой Н.П., Сагайдак П.Г., Сагайдак Н.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении межевого знака.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, названный судебный акт имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

При устном обращении к Золотареву Д.Г. с просьбой подписать акт согласования границ земельного участка был получен отказ.

Истец в письменной форме обратилась к Золотареву Д.Г., 28 февраля 2017 года направив ему почтой акт о согласования границ земельного участка, полученный им 07 марта 2017 года, но Золотарев Д.Г. так и не согласовал установление спорной границы.

Согласно ч.1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии вутвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

По данным землеустроительного дела с/т «Гигиенист» 1998 года участок истца значится под номером 7 и имеет фактическую площадь 721 кв.м., имеется чертеж границ его участка с координатами характерных точек.

Межевой план, выполненный ООО «Амурземпроект» 15 февраля 2017 года, в районе смежной границы земельных участков истца и ответчика составлен по фактическому прохождению забора, координаты точки Н соответствуют материалам инвентаризации с учетом погрешности, при этом описание закрепленных точек Н и Н1 в межевом плане указано как «Угол забора». Точка 2, как указано в том же межевом плане, не имеет привязки к местности в виде забора, что соответствует доводам истца о самовольном расширении фасадной части участка и его общей площади до 762 кв.м., соответственно, оснований для установления смежной границы по данной точке нет.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично. Суд считает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** в соответствии с координатами характерных точек 1 и н1, отраженных в межевом плане, выполненном ООО «Амурземпроект» 15 февраля 2017 года. В остальной части требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сагайдак Н. Б. к Золотареву Д. Г. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** в соответствии с координатами характерных точек 1 и н1, отраженных в межевом плане, выполненном ООО «Амурземпроект» 15 февраля 2017 года, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2020 г.