Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2011 ~ М-685/2011 от 24.03.2011

Дело №2-1413/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 г.                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Никифоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брус Галины Ивановны, Брус Александра Ивановича к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Брус Г.И., Брус А.И. обратились с вышеуказанным иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. Требования мотивировано тем, что Брус Г.И., Брус А.И. являются собственником нежилого здания (лит.№ общей площадью 3586,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 9028 кв.м. по адресу: <адрес>, который предоставлен истцам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году принято решение осуществить реконструкцию указанного нежилого здания, что подтверждается договором подряда, заключенным с ФИО11 Ввиду отсутствия денежных средств, Брус Г.И. заключила с Брусом А.И. договор о совместной деятельности, согласно которому по окончании реконструкции права на выстроенный объект распределяются следующих долях: ? для Брус Г.И., ? доли Брусу А.И. На земельном участке, за счет собственных средств осуществлено строительство нежилого здания. Факт нежилого здания лит.№, общей площадью 6351,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцами не было получено в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию нежилого здания. Строительно-монтажные работы по реконструкции нежилого здания были осуществлены без утвержденной и согласованной в установленном законом порядке проектно-, сметной документации и соответствующих разрешений. Нежилое здание лит.№, общей площадью 6351,8 кв.м по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, поскольку в нарушение норм действующего законодательства реконструкция осуществлялась без получения необходимых разрешений. Департаментом муниципального имущества и земельный отношений администрации г.Красноярска предоставлен в аренду земельный участок площадью 9028,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка. Срок действия договора аренды на момент рассмотрения настоящего дела не истек. Нежилое здание лит.№, выстроено истцами как самовольное строение, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, истец в течение нескольких лет пользуются земельным участком. В настоящее время необходимо оформить право собственности на самовольно возведенное строение, истцами получены согласования компетентных служб, в соответствии с которыми указанный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам, а также строительным нормам. Заявлено требование о признании право общей долевой собственности за Брус Г.И. – в размере 1/4 доли, за Брус А.И. - 3/4 долей на нежилое здание (лит№) общей площадью 6351,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истцов – Калякина Л.Л. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, аналогичным вышеизложенным.

Истицы Брус А.И., Брус Г.И., будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Калякиной Л.Л.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска Петров Д.О. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска – Демченко С.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Ляпина О.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления архитектуры администрации г. Красноярска – Бахмацкая Е. В.(доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, полагая возможным, с учетом мнения участников процесса, рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие истцов Брус Г.И., Брус А.И., представителя третьего лица – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, третьих лиц на его стороне – Администрации г. Красноярска, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство…

В силу ч. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду…

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на здание, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для целей строительства, может быть признано за арендатором участка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Брус Г.И., Брус А.И. являются собственником нежилого здания (лит №) общей площадью 3586,5 кв. м. по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.55,56).

ДД.ММ.ГГГГ между Брус Г.И. и Брус А.И. был заключен договор б/н о совместной деятельности (л.д. л.д. 7-8), предметом которого являлась совместная деятельность сторон по реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, вкладом Брус Г.И. и Брус А.И. являлись денежные средства, из которых финансируется реконструкция. Пунктом 2.4 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ определены доли Брус Г.И. и Брус А.И. в праве собственности на реконструированный объект недвижимости - ? и ? соответственно.

Кроме того, между Брус Г.И., Брус А.И. и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда за № (л.д. л.д. 9-13), в соответствии с п. 1.1 которого, ФИО13» выполняет своими силами и средствами реконструкцию нежилого здания по адресу: <адрес>. Указанный договор был сторонами исполнен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), копиями приходных кассовых ордеров на оплату работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 15-38).

Факт осуществления реконструкции спорных зданий силами и средствами истцов подтвержден вышеуказанными доказательствами, никем в судебном заседании не оспорен и признается установленным.

Земельный участок, на котором находятся самовольно реконструированные объекты недвижимости, был предоставлен Брусу А.И., Брус Г.И. на основании распоряжения Администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 39) на праве аренды, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды за №(л.д. 43-45) и дополнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52) из которого следует, что срок действия договора аренды спорного земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно указанному договору, а также кадастровому плану участка (л.д. 46-48), площадь предоставленного Брусу А.И., Брус Г.И. земельного участка по <адрес> составила 9028,0 кв. м.

В результате работ по реконструкции изменились основные технико-инженерные показатели спорного объекта недвижимости: возведено единое здание (лит.№) общей площадью 6351,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д. л.д. 62-82). Учитывая, что реконструкция указанных нежилых строения осуществлялась без соблюдения требований градостроительного законодательства РФ, данная реконструкция является самовольной.

Техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-98) установлено соответствие строительных конструкций нежилого здания по <адрес> (лит.№) действующим строительным нормам и правилам, установлена его безопасность и возможность дальнейшей эксплуатации.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91) установлено, что нежилое здание (лит.№) по ул. по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам и не окажет неблагоприятного воздействия на окружающую среду и здоровье населения.

Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-87), состояние пожарной безопасности нежилых помещений (лит.№)) по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Заключением Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93) установлена возможность сохранения самовольной постройки (лит. №) по <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольно реконструированное здание, передано в аренду Брусу А.И., Брус Г.И. до августа месяца 2014 г., самовольно реконструированное здание находятся в его границах, принимая во внимание, что самовольно переоборудованное нежилое строение (лит. №) по <адрес> в <адрес> общей площадью 6351,8 кв.м., соответствует действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание права собственности на вышеуказанное нежилое строение представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Брус Галины Ивановны, Брус Александра Ивановича к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Брус Галиной Ивановной, Брус Александровом Ивановичем, право общей долевой собственности на нежилое здание (лит.№) общей площадью 6351,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; в размере ? доли – за Брус Галиной Ивановной, ? долей – за Брус Александром Ивановичем

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                      Н. В. Богдевич