Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2018 ~ М-1660/2018 от 23.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года                              город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Токмакова Н.А.,

при секретаре судебного заседания:      Чопанове Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Феденко В.А. к ООО УК "Олимп", ООО "ЖК "Возраждение", АО "Салехардэнерго", ФИО7, ФИО5, ФИО16 о разделении лицевого счета, заключении отдельного договора на оказание коммунальных услуг, разделении образовавшегося долга между всеми нанимателями, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми проживающими в жилом помещении, возложении обязанности на управляющую организацию и на АО "Салехардэнерго" по заключению отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Феденко В.А. обратился в суд с иском к ООО УК "Олимп", ООО "ЖК "Возраждение", АО "Салехардэнерго", ФИО7, ФИО5, ФИО16 о разделении лицевого счета, заключении отдельного договора на оказание коммунальных услуг, разделении образовавшегося долга между всеми нанимателями, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми проживающими в жилом помещении, возложении обязанности на управляющую организацию и на АО "Салехардэнерго" по заключению отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что квартира <адрес> дома <адрес> по ул. Зои Космодемьянской в г. Салехарде была предоставлена администрацией МО <адрес> нанимателю ФИО6 и членам ее семьи ФИО7(сын), ФИО8(сноха), ФИО5(внучка), ФИО5 (внук), Феденко В.А.(брат) на основании ордера № от 06 марта 2003 года. 11 апреля 2002 года между ФИО6, членами ее семьи и МУ "Служба заказчика ЖКХ" был заключен договор № социального найма в домах муниципального и жилищного фонда, на изолированное жилое помещение общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м. После того как в 2003 году Феденко В.А. женился, он с семьей стал проживать в комнате общей площадью 19 кв.м, из которых жилая площадь 12,7 кв.м, изолировав ее от второй комнаты перегородкой и установив вторую входную дверь (с согласия всех членов семьи). ФИО6 с семьей, состоящей из: ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО5, остались проживать в комнате общей площадью 26 кв.м, из которых жилая площадь 12,6 кв.м. Проживающие в жилом помещении по договору социального найма пришли к соглашению об определении порядка пользования этим жилым помещением - бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умерла, после чего 01 декабря 2008 года договор социального найма №-СН был заключен с ФИО7 и членами его семьи: ФИО16(бывшая жена), ФИО5(сын), ФИО5(дочь), ФИО10(двоюродная сестра), Феденко В.А.(дядя). В связи с обрушением полов и проведением капитального ремонта в <адрес> по ул. Зои Космодемьянской с октября 2007 года по май 2012 года семья в квартире не проживала, квартплата за этот период не начислялась. Решением мирового судьи от 03 декабря 2012 года в период с 01 июня 2012 года (пять месяцев) с ФИО7, ФИО16, Феденко В.А. в солидарном порядке в пользу ООО УК "Ямал" взыскана задолженность за ЖКУ в сумме 21 214 рублей 04 копейки. 13 февраля 2012 года Феденко В.А. и ФИО7 обратились на имя директора ООО УК "Ямал" с просьбой разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в следующем порядке: ул. Зои Космодемьянской, д.<адрес> - общая площадь 26 кв.м жилая 12,6 кв.м с проживанием ФИО7, ФИО16, ФИО11, ФИО5, ФИО12; ул. Зои Космодемьянской, <адрес> - общая площадь 19 кв.м.жилая 12,7 кв.м с проживанием Феденко В.А., ФИО10 (дочь), ФИО13 (сын). Помещения разделены, имеют отдельные входы, а также в каждом помещении имеются ИПУ на водоснабжение и электроэнергию. Заявление было удовлетворено, счета были разделены, оплату отдельно производили с 01 февраля 2013 года (исх. № от 15 августа 2013 года ООО УК "Ямал") до 2015 года. В.А. оплачивал коммунальные платежи начисляемые на членов его семьи и занимаемую ими площадь. С 2015 года управляющей компанией <адрес> по ул. Зои Космодемьянской стала ООО УК "Пушинка". На заявление Феденко В.А. и ФИО7 о разделении лицевых счетов получен ответ, в котором рекомендовано обратиться к мировому судье. Феденко В.А. стал оплачивать часть из начисляемых коммунальных платежей, указывая в квитанции дополнительно свою фамилию. В июне 2015 года в <адрес>. 30 по ул. Зои Космодемьянской ООО УК "Пушинка" произвела отключение ИПУ на электроэнергию за отсутствие платежей по начислениям за коммунальные услуги. На протяжении трех лет <адрес> по ул. Зои Космодемьянской обесточена. С июля 2015 года часть оплаты за коммунальные услуги (отопление, вода, электроэнергия, коллектор) через АО "ЕРИЦ ЯНАО" начали перечислять АО "Салехардэнерго". С июля 2015 года В.А. заплатил 56 500 рублей, из этой суммы 4 645 рублей 16 копеек списаны на погашение пеней по общему долгу за всех 8 человек зарегистрированных, на общую площадь 45 кв.м жилую 25,3 кв.м. ФИО7 и ФИО16 обязанность по оплате ЖКУ не выполняют, что послужило образованием задолженности. 09 июня 2018 года из управления жилищной политики администрации МО г. Салехард пришло уведомление с требованием погасить задолженность по оплате ЖКУ, также разъяснено право на обращение в суд с иском о выселении.

С учетом дополнительно поданных заявлений просил: разделить лицевые счета, обязать ООО УК "Олимп", ООО "ЖК "Возраждение", АО "Салехардэнерго" заключить отдельные договоры на оказание жилищных и коммунальных услуг, разделить образовавшийся долг по принципа занимаемой общей площади 19 кв.м жилой 12,7 кв.м. Феденко В.А. и его детей ФИО10 и Феденко Т.В. и показаний приборов учета воды и электроэнергии, с учетом уплаченных Феденко В.А. сумм, определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми проживающими в жилом помещении, возложении обязанности на управляющую организацию и на АО "Салехардэнерго" по заключению отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Феденко В.А. участия не принимал, в суд направил представителя.

Представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований иска.

Ответчики ООО УК "Олимп", ООО "ЖК "Возраждение", АО "Салехардэнерго", ФИО7, ФИО5, ФИО16 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации МО г. Салехард Волын В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в части разделения лицевого счета, заключения отдельных договоров на оказание жилищных и коммунальных услуг, разделении образовавшегося долга по принципу занимаемой площади поскольку указанные требования не основаны на нормах права, вопрос удовлетворения иных требований иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО "ЕРИЦ ЯНАО" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, и выступлениях присутствующих в судебном заседании сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> в доме <адрес> по ул. Зои Космодемьянской в г. Салехарде, общей площадью 45 кв.м. жилой - 25,3 кв.м, предоставлена администрацией муниципального образования г. Салехард ФИО7, с заключением договора социального найма от 01 декабря 2008 года №-СН, на состав семьи: ФИО10 (двоюродная сестра), ФИО16 (бывшая жена), ФИО5 (сын), ФИО5 (дочь), Феденко В.А. (дядя).

Согласно справке о регистрации № МКУ "Финансовая дирекция городского хозяйства", по состоянию на 20 июля 2018 года, по адресу: г. Салехард, ул. Зои Космодемьянской, <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Феденко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что управляющей организацией для управления многоквартирным домом № по ул. Зои Космодемьянской в г. Салехарде, на основании договора управления многоквартирным домом от 17 сентября 2018 года, является ООО "ЖК "Возраждение".

Лицевой счет № на указанную квартиру открыт на Кушнир К.Ю. начисление производится на восемь человек.

Вступлением в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ законом допускается изменение договора найма лишь путем объединения граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, в одну семью, и требовании в связи с этим заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ст.82 Жилищного кодекса РФ).

Изменение договора найма путем определения за каждым из членов семьи либо отдельной семьи права пользования отдельным жилым помещением, расположенным в квартире, и, как следствие, открытие самостоятельных лицевых счетов по оплате, действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в части исковых требований Феденко В.А. о разделе лицевого счета, и как следствие и выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (с учетом разделения лицевого счета), надлежит отказать, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела лицевого счета в отношении квартиры, предоставленной гражданам на основе социального найма, кроме того, данное понятие отсутствует в нормативно-правовых актах.

Вместе с тем, в связи с отсутствием соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится нерегулярно, возникает заложенность.

Частью 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В п.30 постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, заключение соответствующего соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что истец Феденко В.А. проживают в жилом помещении совместно со своими несовершеннолетними детьми ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ответчиками ФИО7, ФИО5, ФИО16 и их несовершеннолетними членами семьи, являются самостоятельными семьями, ведут раздельное хозяйство и имеют различный бюджет, а также различные источники доходов. Феденко В.А. желает нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за себя и своих детей самостоятельно.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования в части установления долей по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, и определении за истцом и членами его семьи самостоятельно исполнять обязанности по договору социального найма, по оплате коммунальных платежей и определить за ними, приходящуюся на них часть оплаты коммунальных услуг.

Доказательств опровергающих доводы истца, в судебное заседание не представлено, ответчики в судебное заседание не явились, свою позицию относительно установления долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, не выразили.

На основании изложенного суд полагает возможным определить размер участия истца Феденко В.А. - 3/8 доли, от общей площади жилого помещения.

Что касается исковых требований о возложении обязанности на ООО "ЖК "Возраждение" и МП "Салехардэнерго" заключить с Феденко В.А. отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него доли, от общей площади жилого помещения, с выдачей отдельного платежного документа, то суд также находит их основанными на нормах права и подлежащими удовлетворению.

Требования иска о заключении отдельного договора на оказание жилищных и коммунальных услуг не основано на нормах права, а потому удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требования иска о разделении образовавшегося долга по принципу занимаемой общей площади 19 кв.м жилой 12,7 кв.м. Феденко В.А. и его детей и показаний приборов учета воды и электроэнергии, с учетом уплаченных Феденко В.А. сумм, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Поскольку лицевой счет на спорное жилое помещение не был разделе и не мог быть разделен в силу закона и всегда оставался и остается один, ранее лица, проживающие в спорном жилом помещении, в суд по вопросу заключения отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не обращались, соглашения во внесудебном порядке достигнуто не было, то в силу положений ст.ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ, требование о разделении образовавшегося долга по предложенному принципу, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 3/8 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ "░░ "░░░░░░░░░░░", ░░ "░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 3/8 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ "░░ "░░░░░░░░░░░", ░░ "░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 3/8 ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░