Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5828/2015 ~ М-5161/2015 от 05.10.2015

дело № 2-5828/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякшиной Л. С. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности,

установил:

Мякшина Л.С. обратилась в суд иском к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - 1 комнатную квартиру в 15 корпусе на 7 этаже, номер на площадке 3 условный номер на этапе строительства 61 общей площадью 40, 4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что между Мякшиной Л.С. и ООО «ФорИнвестСтрой» был заключен договор от 29.12.2011г. уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве от 05.04.2011г., заключенному между ОАО «Мособлкапстрой-СК» и ООО «ФорИнвестСтрой». Переуступка права по договору участия в долевом строительстве ООО «ФорИнвестСтрой» к Мякшиной Л.С. была согласована с ОАО «Мособлкапстрой-СК» и зарегистрирована в ЕГРП 11.10.2011г. Предметом вышеуказанных договоров являлась спорная квартира, стоимость уступки составила <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права истица исполнила в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов. Цель истца при заключении договора переуступки прав состояла в приобретении квартиры для последующего проживания в ней и удовлетворении личных бытовых нужд. Согласно п.2.3 договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 3го квартала 2012г. и передать истцу объект долевого строительства в течении 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель Мякшиной Л.С. по доверенности Мякшин Д.В. иск поддержал, пояснил, что после установленного договором срока от ответчика никаких писем о переносе сроков строительства истица не получала, до настоящего времени проживание в квартире невозможно.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой-СК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ,

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 05.04.2011г. между ОАО «Мособлкапстрой-СК» и ООО «ФорИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №0004-ЛЦ15-Ю, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры – объекты долевого строительства, в том числе квартиру на 7 этаже со строительным номером 61 общей проектной площадью 40,4кв.м по адресу: МО <адрес> (л.д.16-23).

П.2.3 Договора предусмотрена передача объекта долевого строительства не позднее 3-го квартала 2012г.

29.08.2011г. между ООО «ФорИнвестСтрой» и Мякшиной Л.С. заключен договор №ЛЦ-15-61 уступки права (требования), согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице вышеуказанную квартиру стоимостью <данные изъяты>. (л.д.10-12).

До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Как следует из ответа Администрации Пушкинского муниципального района МО от 08.10.2015г., застройщик более чем на 9 месяцев просрочил исполнение обязательств по договорам (л.д.25).

Между тем, соглашение о внесении соответствующих изменений в договор между сторонами не заключено.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истица полностью исполнила обязательства по договору, что подтверждается актом взаиморасчета от 29.08.2011г. (л.д.13).

Ответчик своих обязательств в сроки, установленные договором, не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, в собственность истицы спорная квартира не передана.

Специалист Бурмистров О.А., опрошенный судом по ходатайству истца, пояснил, что а рамках гражданских дел, рассмотренных Пушкинским городским судом по аналогичным искам дольщиков указанного строительства им неоднократно производилось обследование многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Степень готовности этого дома по результатам обследования в целом оценивалась как 80%, поскольку не подведены коммуникации, отсутствуют дверные блоки, внутренняя отделка. Так как до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, его можно назвать объектом незавершенного строительства., квартиры в нем не готовы к эксплуатации, но представляют собой структурно обособленные помещения, которые в принципе можно рассматривать как квартиры при условии подключения дома к коммуникациям и установки входных дверных блоков.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах у истца, исполнившего все обязательства перед ответчиком по договору, возникает право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мякшиной Л. С. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мякшиной Л. С. право собственности на однокомнатную квартиру строительный номер №, номер на площадке №, общей площадью ориентировочно 40,4 кв. м, на 7-м этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-20.11.2015г.

Судья: