Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2855/2020 от 07.04.2020

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2855/20 по иску АО «Россельхоз банк» к Карпачевой А. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,-

                     у с т а н о в и л:

АО «Россельхоз банк» обратился в суд с иском, указав, что заключил с Карпачевой А.Н. кредитный договор <номер> от <дата> В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 7 556 000 руб.00коп., на срок до <дата> с взиманием за пользование Кредитом 13,9 процентов годовых. Целевое назначение - для приобретения жилого дома, площадью 217.3 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч.<номер>, общей стоимостью 10 000 000руб. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом. В результате чего, Карпачевой А.Н. с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору и принадлежит Карпачевой А.Н. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны регистрации: права собственности на жилой дом № <номер>, ипотеки в отношении жилого дома <номер> права собственности на земельный участок <номер>, ипотеки в отношении земельного участка <номер>. Ответчиком систематически нарушаются условия Договора в части надлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Договора, направлено кредитором по всем известным адресам. По состоянию на <дата> по Кредитному договору <номер> от <дата> у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 7 730 316руб. 16 коп.Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика кредитную задолженность, обратить взыскание на предмет залога жилом дом и земельный участок, определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 432 000руб, в том числе начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 974 400руб., начальную продажную цену земельного участка в размере 2 457 600руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> АО «Россельхоз банк» заключил с Карпачевой А.Н. кредитный договор <номер>. В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 7 556 000 руб.00коп сроком до <дата> ежемесячно, равными платежами. Процентная ставка по кредиту-13.9% годовых, для приобретения жилого дома, площадью 217.3 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей стоимостью 10 000 000руб. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом. В результате чего, Карпачевой А.Н. с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору и принадлежит Карпачевой А.Н. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны регистрации: права собственности на жилой дом № <номер> ипотеки в отношении жилого дома <номер> права собственности на земельный участок <номер>, ипотеки в отношении земельного участка <номер>. Ответчиком систематически нарушаются условия Договора в части надлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Договора, направлено кредитором по всем известным адресам - требование о полном досрочном истребовании задолженности.

     По состоянию на <дата> по Кредитному договору <номер> от <дата> у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 7 730 316руб. 16 коп., в том числе: основной долг 7 205 074руб 78коп., проценты за пользование кредитом 479 094руб, 63коп., просроченный основной долг 24 605руб. 79коп., пенни за несвоевременный возврат основного долга 1 345руб., 53 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 20 195руб. 43коп.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской с банковского счета.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Предъявленное банком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении расторгнуть договор было оставлено без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По состоянию на <дата> согласно отчету <номер> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6790 000руб, в том числе стоимость жилого <адрес> 718 000руб., стоимость земельного участка 3 072 000руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи суд считает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке от <дата> № <номер>, в размере 6790 000руб.

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанный жилой дом, земельный участок, являющимися предметом договора залога.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата> заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Карпачевой А. Н..

Взыскать с Карпачевой А. Н. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в общей сумме 7 730 316руб. 16 коп., в том числе: основной долг 7 205 074руб. 78коп., проценты за пользование кредитом 479 094руб, 63коп., просроченный основной долг 24 605руб. 79коп., пенни за несвоевременный возврат основного долга 1 345руб.53 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 20 195руб. 43коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

    - жилой дом, площадью 217.3 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,

    - земельный участок площадью 1300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определить способ начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 432 000руб., в том числе начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 974 400руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 457 600руб.

Взыскать с Карпачевой А. Н. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в сумме 58 851руб 43коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 21 мая 2020 года.