Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2021 ~ М-79/2021 от 16.02.2021

Дело №2-143/2021

УИД 36RS0008-01-2021-000157-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,

    Воронежская область    01 апреля 2021 г.

Бобровский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Павловской Н.Р., с участием истца Фомина Н.В.,

представителя истца Кочетова С.А., действующего на основании устного заявления истца,

секретаря судебного заседания Меренковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фомина Н.В. к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фомин Н.В. обратился в суд с иском к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности (л.д. 4).

Согласно исковому заявлению во владении истца находится жилой дом, находящаяся по адресу: <адрес>. Указанный дом перешел во владение истца в январе 2003 г. на основании договора купли-продажи, заключенному между истцом и Трубиной М.И. Факт передачи денежных средств по договору подтверждается распиской. С даты заключения договора истец открыто владеет имуществом, не от кого его не скрывая свои права на него, при этом владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения за это время никогда не выбывало, его право владения никем не оспаривалось. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец Фомин Н.В., его представитель по устному ходатайству Кочетков С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, от него поступило заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему известны и понятны (л.д. 23).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Установлено, что 13.01.2003г. Трубиной М.И. Фомину Н.В. был продан дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт получения денежных средств в счет уплаты за указанный дом подтвержден распиской от 13.01.2003г. (л.д.11).

В соответствии со справкой №5 от 20.01.2020г. выданной Главой Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области домовладение, ранее значившееся по адресу: <адрес>, в настоящее время значится по адресу: <адрес> (л.д.12).

Фомин Н.В. ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог, коммунальные платежи.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2. суду показала, что в 2003 году она была <данные изъяты>

<данные изъяты>, 13.01.2003г. расписка о продаже дома по адресу: <адрес> составлялась в ее присутствии. При составлении расписки присутствовали Трубина М.И., владелец дома, ее супруг Трубин И.П., свидетели Свидетель №3, Свидетель №4 Свидетель №1 С указанного периода Фомин Н.В. владеет, распоряжается указанным домом, осуществляет за ним уход, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что также присутствовал при составлении расписки 13.01.2003г., давно знает истца, который с 2003 года проживает в <адрес>, иных лиц в доме не проживает.

Рассмотрев заявление ответчика - администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании иска в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит нормам материального права, не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить заявленные исковые требования Фомина Н.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Фомина Н.В..

Признать за Фоминым Н.В., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 35,5 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Н.Р.Павловская

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2021г.