Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2022 (2-983/2021;) ~ М-889/2021 от 21.10.2021

Дело №

Поступило в суд 21.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В. В. к администрации Спиринского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.В. обратился с исковым заявлением о признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что, ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Котельниковой А.Г. по договору купли-продажи домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. За указанные объекты уплатил Котельниковой А.Г. <данные изъяты> что подтверждается распиской. Продавец не зарегистрировал свои права на данные объекты недвижимости. С момента приобретения он отрыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, несет бремя содержания объектов. Продавец умерла, в связи с чем исключается возможность для совместного обращения в регистрирующие органы. Просит с учетом уточнений признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Антоново, <адрес>.

В судебное заседание истец Смирнов В.В. заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что дом и земельный участок купил у Котельниковой А.Г. за <данные изъяты> указанного времени пользуется имуществом открыто, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок. Договор был составлен в простой письменной форме. Расчет произведен в полном размере.

Представитель ответчика - администрации Спиринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица – Жданова С.А., Котельников А.Н., Шеметова Г.Н. пояснили, что Котельникова А.Г. являлась их матерью, она умерла, они не принимали наследство, при жизни мать продала дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Антоново, <адрес> Смирнову В.В.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Котельникова А.Г. продала, а Смирнов В.В. приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 руб. (л.д. 8). Договор не удостоверен нотариусом.

Согласно расписке (л.д. 9) Смирнов В.В. передал за указанные объекты недвижимости Котельниковой А.Г. <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д. 10-12).

Согласно постановлению администрации Спиринского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) жилому дому и земельному участку, принадлежащему Котельниковой А.Г. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в Спиринскому с/с в реестре № присвоить адрес: <адрес>, ранее адрес: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в Спиринскому с/с в реестре № Котельникова А.Г. приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Котельниковой А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное право собственности Котельниковой А.Г. в ЕГРН не было зарегистрировано, в настоящее время данный участок имеет адрес: <адрес>, и кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Котельникова А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственные дела не открывались, что следует из ответов нотариусов <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Котельниковой А.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности Котельниковой А.Г. на данные объекты возникли при ее жизни в установленном порядке, однако в последующем не были зарегистрированы в ЕГРН. Котельникова А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники Котельниковой А.Г. не претендуют на наследство, не принимали наследство и подтвердили факт приобретения у наследодателя истцом дом и земельного участка. С момента приобретения истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.