Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2021 ~ М-197/2021 от 15.01.2021

    Дело № 2-1222/2021

    УИД: 50RS0036-01-2021-000392-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при секретаре                              Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО А. П. городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить,

    установил:

Истец ФИО обратилась в суд с требованиями к СНТ « Учитель», А. П. городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка в соответствии с геодезической съемкой выполненной кадастровым инженером Гомоновым А.Н., признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м в СНТ «Учитель» на основании Постановления Главы А. П. <адрес> от 22.05.1995г., Свидетельства о праве собственности на землю № №, р/з № от 28.09.1995г. расположенного по адресу: <адрес>, д. Герасимиха, СНТ «Учитель». При проведении межевания по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Гомоновым А.Н. выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. При сдаче межевого плана для постановки на кадастровый учет Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> прислал уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Истица обратилась в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании приостановления, но ей также было отказано в рассмотрении заявления. Земельным участком пользуется со дня основания СНТ «Учитель» в существующих границах. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, споров по границам нет.

В судебном заседании истец ФИО заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик председатель ФИО Соловьева Е.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель А. П. городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частями 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся сведения об описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 22, частями 1 и 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, статьями 39 и 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно пунктам 8 - 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено документально, что постановлением Главы А. П. <адрес> № от <дата> за садоводческим товариществом «Учитель» закреплены в общую совместную собственность земли, общей площадью 3,32 га, закреплены бесплатно в собственность земельные участки площадью 8,88 га за членами с/т ФИО» (л.д.5).

Истец ФИО является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления главы П. муниципального района <адрес> от 2205.1995 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.7).

Спорный участок находится в границах СНТ «Учитель».

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения которого, площадь составила 662 кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам.

Границы участка площадью № кв.м согласованы с председателем СНТ, заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 10).

При сдаче межевого плана для постановки на кадастровый учет Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> прислал уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Истица обратилась в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании приостановления, но ей также было отказано в рассмотрении заявления.

Сведений о наличии споров в отношении уточнённых границ материалы дела не содержат.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования (целевого назначения).

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального Закона от <дата> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующим на период рассматриваемых правоотношений сторон, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ФИО к СНТ « Учитель», А. П. городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, согласно плану, выполненному ООО «Землеустроитель-Топограф»: в представленных координатах

№ точек	Дирекц. Углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№	№	№

Признать за ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером №,, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

    Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

                 Судья: